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Alte Gärtnerei Dresden

Daten & Fakten

Kaufpreis ab: 129.800 €
Baujahr: 1996
Objektart: Bestand
Baujahr 1996
Sanierung 2020
Wohnfläche ca. 55,50 qm
Kaufpreis pro qm ca. 2.338 €
Kaufpreis pro Wohneinheit 129.800 €
Kaufpreis PWK-Stellplatz 5.000 €
Jahresnettokaltmiete 5.661 €
Mietrendite p.a. 4,20 %

Objektbeschreibung

Zur Lage

Dohna ist eine Stadt im Freistaat Sachsen. Sie befindet sich im Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge und ist Sitz der Verwaltungsgemeinschaft Dohna-Müglitztal. Die Stadt Dohna liegt südöstlich von Dresden und südlich von Heidenau am Eingang zum Müglitztal als Tor zum Osterzgebirge. Die Stadt Heidenau und Dohna mit insgesamt ca. 23.000 Einwohnern grenzen direkt an die Landeshauptstadt Dresden an. Aufgrund der steigenden Mieten und Kaufpreise in Dresden ziehen viele Menschen ein Leben in Heidenau und Dohna vor. Aufgrund dessen wachsen diese Städte überproportional. Einhergehend mit ebenfalls steigenden Mieten und Immobilienpreisen ist Dohna ein Geheimtipp in Sachen Investition aufgrund der hohen Nachfrage nach Wohnraum. Mit einer Fläche von ca. 11 km² liegt im oberen Elbtal und ist die drittgrößte Stadt hinter Pirna und Freital im Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge. Aufgrund seiner sehr günstigen Verkehrsanbindung sind Heidenau/Dohna die Städte der kurzen Wege. Mit der S-Bahn gelangt man in 15 Minuten zum Dresdener Hauptbahnhof (eine kürzere Fahrzeit in das Stadtzentrum Dresdens als von vielen Stadtteilen Dresdens selbst). Straße (Autobahn A17), Bahn, Bus und Schiff sorgen für eine gute und schnelle Erreichbarkeit aller Ziele in Heidenau und von Heidenau aus. Heidenau bietet ein interessantes Umfeld für Familien mit einem umfassenden Angebot an Schulen sowie Jugend- und Kindereinrichtungen. In Heidenau gibt es vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, u.a. großzügig angelegte Spielplätze und Sportanlagen. Besondere touristische Attraktion, aber auch eine Oase der Ruhe und Entspannung, ist der Barockgarten Großsedlitz – eine der bekanntesten barocken Gartenanlagen Deutschlands aus der Zeit Augusts des Starken. Das Stadthaus Heidenau ist Sitz vieler Vereine und Anlaufpunkt für Informationen zu Tourismus und individueller Freizeitgestaltung.

Zum Objekt

Die sehr attraktive und komplett neu & hochwertig sanierte 2,5-Raum-Dachgeschoss- Wohnung als Maisonette-Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen vom 3. Obergeschoss mit innenliegender Treppe bis in den ausgebauten Spitzboden mit Galerie. Das hochwertige fünfgeschossige Neubau-Mehrfamilienhaus befindet sich in idyllischer undkomfortabler Lage. Von der Wohnung undspeziell dem schönen Süd-West-Balkon genießt man einen schönen Blick. Der Grundriss der Wohnung ist funktional, wohnlich & sehr attraktiv. Über den Flur gelangt man in das Badezimmer mit Wanne, in das Schlafzimmer und in den großen Wohnbereich mit direktem Zugang zum Süd-Balkon. Vom Wohnzimmer gelangt man in die separate Küche mit Fenster & neuer Einbauküche nach Maß als auch in den Abstellraum. Des weiteren gelangt man über die innenliegende Treppe auf die Galerieebene als Büro oder Gästezimmer, etc. mit Blick in die untere Ebene und Dachflächenfenster. Zur Wohnung gehört ein PKWStellplatz & ein Kellerraum. Geschäfte des täglichen Bedarf, der ÖPNV, Schulen, Kindergärten als auch Freizeitmöglichkeiten wie z.B. ein Freibad oder ein Kino & Arztpraxen befinden sich fußläufig. Mit der S-Bahn erreicht man innerhalb von nur 13 Min. den Dresdner Hauptbahnhof!!!

Aufwertung

• Bad & Küche komplett neu gefliest
• neue Keramiken und Armaturen im Bad
• Bad mit Wanne, Duschtrennwand & Handtuchheizer
• neue Einbauküche nach Maß
• Geschirrspüler, Ceranfeld, Backofen, Kühlschrank
mit Gefrierfach, Dunstabzug
• neue moderne Innentüren
• hochwertiger Laminatfußboden
• neue weiße Sockelleisten

Besonderheiten

• Einzigartige 2,5-Raum-Dachgeschoss-Wohnung
• Maisonette-Wohnung über zwei Ebenen mit Galerie!
• schöner sonniger Süd-West-Balkon
• Wohnung komplett neu & hochwertig saniert
• Küche mit Fenster & neuer Einbauküche nach Maß
• hochwertiges Neubau-Mehrfamilienhaus
• sehr gepflegtes Gebäude & Anlage!
• Gartengemeinschaftsfläche
• Außenjalousien & extra Kellerraum
• zentrale, sehr nachgefragte Lage
• niedriger Energiekennwert -> geringe Nebenkosten