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Gitterseestrasse Dresden

Daten & Fakten

Kaufpreis ab: 1.470.000 €
Baujahr: 1886
Objektart: Global
Standort Dresden
Zusammensetzung 1 Vorderhaus & 1 Hinterhaus
Wohnfläche ca. 490 m2
Nutzfläche ca. 576 m2
Baujahr Vorderhaus ca. 1886
Baujahr Hinterhaus ca. 1925
Grundstückswert 400 € - 600 € pro m2
Gebäudesanierung 2010 - 2019
Wohnungssanierung 2019 & 2020
Jahresnettokaltmiete 55.860 €
Mietrendiete 3,80 %
Käuferprovision 0,00 %
Kaufpreis 4 x PKW Stellplatz 32.000 €
Kaufpreis Gebäude & Grundstück 1.438.000 €
Besitzübergang Share Deal möglich

Objektbeschreibung

Ein wahres Kleinod im Herzen eines der beliebtesten Wohnstadtteile Dresdens!

Der Standort

Plauen ist ein Stadtteil im Südwesten Dresdens und Namensgeber des gleichnamigen Dresdner Stadtbezirks, der auch andere Stadtteile umfasst. Plauen grenzt an die Stadtteile Löbtau, Dölzschen, Coschütz, Kleinpestitz, Räcknitz und Südvorstadt. Die zahlreichen Industriebauwerke, die geschlossene Gründerzeitbebauung und die Villenstraßen verdrängten die dörfliche Bebauung von Plauen. Am 1. Januar 1903 wurde Plauen nach Dresden eingemeindet. Plauen gehört heute in Teilen zu den Villenvierteln von Dresden. Es handelt sich um eine gute Wohnlage. Gerade die Nähe zur Technischen Universität Dresden, die qualitativ hochwertige Wohngegend und die Lage zum Stadtzentrum lassen Plauen als eines der nachgefragtesten Wohnvierteln Dresdens wiederspiegeln.

Das Objekt

Vier geräumige und sehr attraktive Wohnungen verteilen sich bequem auf zwei sehr schöne Gebäude (Vorderhaus und Hinterhaus) in bester Stadtlage. Das Vorderhaus, gebaut um ca. 1886 und das Hinterhaus gebaut um ca. 1925 wurden in den Jahren 2010 bis 2019/20 in großen Teilen hochwertig saniert und die Objektbeschreibung Gebäudetechnik als auch Bausubstanz auf einen aktuellen, zeitgemäßen und modernen Standard gebracht. An beiden Gebäuden gibt es keinerlei Instandhaltungsrückstau. Das Grundstück wurde neu und attraktiv von einem Garten-/ Landschaftsbauer gestaltet und angelegt. Es wurden u.a. PKW-Stellplätze geschaffen. In Zeiten neuer Technologien wurden zwei Ladestationen für Elektroautos- installiert. Drei Wohnungen wurden komplett neu & hochwertig saniert und zudem mit neuen Einbauküchen nach Maß ausgestattet. Beide Gebäude sind voll unterkellert. Am Vorderhaus ist die Fassade mit Stuck verziehrt.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, der ÖPNV, Apotheken, Ärzte, Freizeitmöglichkeiten & die Technische Universität Dresden befindet sich allesamt fußläufig. Ein Juwel in Dresden!

  • neuwertiger, sehr guter bautechnischer Zustand (kein Sanierungsstau!); hochwertige und massive Bauweise
  • Umfassande Sanierungen in 2010 – 2019 (neue Heizungsanlagen (Brennwerttherme; neue Gasheizung mit neuer WW-Aufbereitung), Dachsanierung mit Tonziegel-/ Schieferneueindeckung, neue Außenwandwärmedämmung, neue 3-fach-verglaste Isolierglasfenster!, Verblechungen an Fensterbänken, Komplettsanierung der Wohnungen mit neuen Einbauküchen nach Maß (alle Bäder mit Fenster & WMA), neue Elektroanlage, neue Terrasse, Gebäudeabdichtung (vertikal & horizontal), 2 x Ladestation für Elektroautos, etc.)
  • sehr schön & neu angelegtes & gepflegtes Grundstück (neuer Zaun, neue PKW-Stellplätze!, etc.)
  • 5-Raum-Wohnung mit Oberlicht im Wohnzimmer; teilweise extra Gäste-WC; Hof zur gemeinschaftl. Nutzung
  • sehr zentrale & nachgefragte 1A-Wohnlage (nur ca. 3 km ins Stadtzentrum; 10 Gehminuten zur Universität)
  • sehr gute öffentliche Personennah- & Fernverkehrsanbindung (ca. 3 km zum HBF) & Autobahnanbindung
  • niedriger Energieverbrauchskennwert ( VH: 118 kWh/m²*a // HH: 69 kWh/m²*a)
  • ausbaufähige Jahresnettokaltmiete