Wie viel Nachfrage herrscht aktuell in den großen Städten nach Mietwohnungen und wie verteilt sich das Alter der Einwohner?
Diese Wohnungs-, Miet- und Städteanalyse soll Ihnen zeigen, worauf ich bei meiner Recherche achte und wie ich zu meinen Empfehlungen für meine Kunden komme. Folgende Städte habe ich analysiert:
Gliederung
Analyse über Berlin
- Einwohner in 2022: 3.670.000
- 57,06% der Einwohner sind zwischen 25 bis 64 Jahren und 19,22% älter als 65 Jahre
- Einwohnerprognose bis zum Jahr 2030: 3.925.000
- Das ergibt einen Zuzug von 255.000 Menschen (ca. 7%)
- Durchschnittlicher Quadratmeterpreis für eine Wohnung Stand Q3/2022: 4.923 €
- Durchschnittliche Miete für eine Wohnung Stand Q3/2022: 13,05 €
Anzahl der inserierten Mietwohnungen ohne Filter:
Anzahl der inserierten Mietwohnungen ohne Tauschwohnungen:
Ergebnis:
0,0003242 Angebotswohnungen je Einwohner oder auf 3.084 Einwohner kommt 1 Mietwohnung.
Analyse über München
- Einwohner in 2022: 1.579.380
- 58,59% der Einwohner sind zwischen 25 bis 64 Jahren und 17,45% älter als 65 Jahre
- Einwohnerprognose bis zum Jahr 2030: 1.800.000
- Das ergibt einen Zuzug von 220.620 Menschen (ca. 14%)
- Durchschnittlicher Quadratmeterpreis für eine Wohnung Stand Q3/2022: 9.064 €
- Durchschnittliche Miete für eine Wohnung Stand Q3/2022: 18,07 €
Anzahl der inserierten Mietwohnungen ohne Filter:
Anzahl der inserierten Mietwohnungen ohne Tauschwohnungen:
Ergebnis:
0,0009288 Angebotswohnungen je Einwohner oder auf 1.077 Einwohner kommt 1 Mietwohnung.
Analyse über Dresden
- Einwohner in 2022: 561.002
- 52,63% der Einwohner sind zwischen 25 bis 64 Jahren und 21,96% älter als 65 Jahre
- Einwohnerprognose bis zum Jahr 2030: 587.000
- Das ergibt einen Zuzug von 25.998 Menschen (ca. 4,6%)
- Durchschnittlicher Quadratmeterpreis für eine Wohnung Stand Q3/2022: 3.126 €
- Durchschnittliche Miete für eine Wohnung Stand Q3/2022: 9,00 €
Anzahl der inserierten Mietwohnungen ohne Filter:
Anzahl der inserierten Mietwohnungen ohne Tauschwohnungen:
Ergebnis:
0,0019643 Angebotswohnungen je Einwohner oder auf 509 Einwohner kommt 1 Mietwohnung.
Analyse über Leipzig
- Einwohner in 2022: 620.858
- 54,71% der Einwohner sind zwischen 25 bis 64 Jahren und 20,41% älter als 65 Jahre
- Einwohnerprognose bis zum Jahr 2030: 660.000
- Das ergibt einen Zuzug von 39.142 Menschen (ca. 6,3%)
- Durchschnittlicher Quadratmeterpreis für eine Wohnung Stand Q3/2022: 2.912 €
- Durchschnittliche Miete für eine Wohnung Stand Q3/2022: 8,74 €
Anzahl der inserierten Mietwohnungen ohne Filter:
Anzahl der inserierten Mietwohnungen ohne Tauschwohnungen:
Ergebnis:
0,0013545 Angebotswohnungen je Einwohner oder auf 738 Einwohner kommt 1 Mietwohnung.
Analyse über Erfurt
- Einwohner in 2022: 213.835
- 53,59% der Einwohner sind zwischen 25 bis 64 Jahren und 22,6% älter als 65 Jahre
- Einwohnerprognose bis zum Jahr 2030: 219.000
- Das ergibt einen Zuzug von 5.165 Menschen (ca. 2,4%)
- Durchschnittlicher Quadratmeterpreis für eine Wohnung Stand Q3/2022: 2.949 €
- Durchschnittliche Miete für eine Wohnung Stand Q3/2022: 9,03 €
Anzahl der inserierten Mietwohnungen ohne Filter:
Anzahl der inserierten Mietwohnungen ohne Tauschwohnungen:
Ergebnis:
0,000837 Angebotswohnungen je Einwohner oder auf 1.195 Einwohner kommt 1 Mietwohnung.
Analyse über Magdeburg
- Einwohner in 2022: 236.235
- 51,98% der Einwohner sind zwischen 25 bis 64 Jahren und 24,54% älter als 65 Jahre
- Einwohnerprognose bis zum Jahr 2030: 240.000
- Das ergibt einen Zuzug von 3.765 Menschen (ca. 1,6%)
- Durchschnittlicher Quadratmeterpreis für eine Wohnung Stand Q3/2022: 2.180 €
- Durchschnittliche Miete für eine Wohnung Stand Q3/2022: 7,50 €
Anzahl der inserierten Mietwohnungen ohne Filter:
Anzahl der inserierten Mietwohnungen ohne Tauschwohnungen (keine Veränderung):
Ergebnis:
0,00052998 Angebotswohnungen je Einwohner oder auf 189 Einwohner kommt 1 Mietwohnung.
Analyse über Augsburg
- Einwohner in 2022: 296.500
- 56,04% der Einwohner sind zwischen 25 bis 64 Jahren und 19,42% älter als 65 Jahre
- Einwohnerprognose bis zum Jahr 2030: 310.000
- Das ergibt einen Zuzug von 13.500 Menschen (ca. 4,6%)
- Durchschnittlicher Quadratmeterpreis für eine Wohnung Stand Q3/2022: 5.154 €
- Durchschnittliche Miete für eine Wohnung Stand Q3/2022: 11,52 €
Anzahl der inserierten Mietwohnungen ohne Filter:
Anzahl der inserierten Mietwohnungen ohne Tauschwohnungen:
Ergebnis:
0,0010286 Angebotswohnungen je Einwohner oder auf 972 Einwohner kommt 1 Mietwohnung.
Analyse über Chemnitz
- Einwohner in 2022: 248.075
- 50,21% der Einwohner sind zwischen 25 bis 64 Jahren und 28,05% älter als 65 Jahre
- Einwohnerprognose bis zum Jahr 2030: 260.000
- Das ergibt einen Zuzug von 11.925 Menschen (ca. 4,8%) – die Prognosen sind hier sehr unklar, teilweise auch negativ
- Durchschnittlicher Quadratmeterpreis für eine Wohnung Stand Q3/2022: 1.792 €
- Durchschnittliche Miete für eine Wohnung Stand Q3/2022: 6,66 €
Anzahl der inserierten Mietwohnungen ohne Filter:
Anzahl der inserierten Mietwohnungen ohne Tauschwohnungen (keine Veränderung):
Ergebnis:
0,0131411 Angebotswohnungen je Einwohner oder auf 76 Einwohner kommt 1 Mietwohnung.
Ein paar Diagramme zu meinen o.g. Auswertungen
Wie viele Einwohner kommen auf 1 Wohnung je Stadt?
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis und Miete für eine Wohnung:
Wie gross ist der Zuzug bis 2030?
Altersverteilung vom Jahr 2019 von Menschen zwischen 25 – 64 Jahren und ab 65 Jahren:
Fazit
In Berlin leben etwas mehr als doppelt so viele Menschen als in München aber im Verhältnis gibt es viel weniger Angebote an Mietwohnungen. Aktuell werden auf dem Portal von Immobilienscout24 in München 1.467 Wohnungen zur Miete angeboten für ca. 1,6 Mio. Einwohner und in Berlin gerade mal 1.190 Wohnungen zur Miete für ca. 3,7 Mio. Einwohner. Natürlich müsste man jetzt noch die weiteren Wohnungsangebote der anderen Portale hinzurechnen wie z.B. immowelt, ebay Kleinanzeigen, usw. aber das Ergebnis wird immer ähnlich sein. Wenig Angebot und hohe Nachfrage wird zwangsläufig zu höheren Mieten führen und auch zu höheren Preisen, hier kann Berlin noch einiges aufholen im Vergleich zu München.
Wenn Sie sich die Altersstruktur von Chemnitz ansehen werden Sie feststellen, dass dort im Verhältnis viel mehr Rentner wohnen als in den anderen Städten. Daher wird es dort am Standort schwierig werden höhere Mieten durchzusetzen, weil dazu auch noch im Vergleich ein hohes Angebot an Wohnungen herrscht, auf 76 Einwohner kommt 1 Wohnung. In diesem Vergleich ist das der niedrigste Wert von allen Städten.
Natürlich sind diese Zahlen nicht alles bei der Auswahl vom richtigen Standort, es gibt noch viele weitere Kriterien. Ich möchte Ihnen damit lediglich einen Auszug sowie eine Hilfestellung geben und zeigen, wie ich die Angebote für meine Kunden recherchiere und auswähle.
Die Quellen meiner Recherche sind: Mietangebote von Immobilienscout24, Bevölkerungsdaten von UrbiStat, Kaufpreise und Mieten von McMakler.
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