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Kesseldorfer StraĂe I Dresden
Daten & Fakten
Baujahr: 1995
Objektart: Bestand
Baujahr | 1995 |
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Sanierung | 2020 |
NutzflÀche | ca. 109,49 qm |
WohnflÀche | ca. 79,79 qm |
Zimmer | 3 |
Etage 4. OG | |
Kaufpreis pro qm-Nfl. | 2.372,00 Euro |
Kaufpreis pro qm-Wfl. | 3.254,00 Euro |
Kaufpreis Wohneinheit | 259.700,00 Euro |
Kaufpreis TG-Stellplatz | 12.000,00 Euro |
Gesamtkaltmiete p.a. | 10.054,00 Euro |
Mietrendite p.a. | 3,70 % |
Objektbeschreibung
Zur Lage
Der Stadtteil Löbtau / NauĂlitz im SĂŒdwesten von Dresden ist zum groĂen Teil Sanierungsgebiet. Altlöbtau lĂ€sst noch heute die dörfliche Anlage deutlich erkennen. Als Beispiel dienen die am Hang des Lerchenberges errichteten 15 GutsarbeiterhĂ€user, die sogenannten DrescherhĂ€user. Im 19. Jahrhundert entstanden die ersten Fabrike und Arbeiterwohnsiedlungen. Die kleinteilige Struktur aus GeschĂ€ften, LĂ€den und Dienstleistungen im Erdgeschoss sowie Handwerks- und Gewerbetreibende im Innenhof hat sich bis heute erhalten. Es entstanden aber auch neue GebĂ€udekomplexe, z. B. der âDrei- Kaiser-Hofâ oder eine Einkaufspassage mit mehreren LĂ€den und Restaurants. Im Stadtteil sind Grund- und Mittelschulen und im angrenzenden Ortsteil ein Gymnasium sowie eine Bibliothek vorhanden. Verkehrsanbindungen bestehen mit Bus- und StraĂenbahnlinien. Typisch fĂŒr das vorrangig als Wohngebiet ausgewiesene Löbtau ist die offene Bauweise mit drei- und viergeschossigen WĂŒrfelhĂ€usern und dem teilweise zugehörigen Vorgartenbereich. Fast alle GebĂ€ude sind bereits liebevoll saniert und private GrĂŒnflĂ€chen aufgewertet worden. Das Stadtzentrum ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten von der Tharandter StraĂe mit den Linien 2, 6, 7 und 12 erreichbar. Eine direkte Verbindung zur Technischen UniversitĂ€t besteht ĂŒber die Linie 61. Die Anbindung an die Autobahn (AS Dresden- Gorbitz, AS Dresden-Altstadt) ist ebenfalls hervorragend. Das Leben in Löbtau ist sehr angenehm und komfortabel. Viele Parks und GrĂŒnflĂ€chen, als auch viel hochwertig sanierte Denkmalobjekte und auch viele Neubauten lassen es als neues Trendviertel Dresdens erstrahlen. Es besteht ein vielfĂ€ltiges Angebot an KindergĂ€rten und -krippen, als auch Schulen. Der ĂPNV als auch GeschĂ€fte des tĂ€glichen Bedarfs, Freizeitmöglichkeiten, Kinos sind allesamt fuĂlĂ€ufig zu erreichen.
Zum Objekt
Die komplett neu & hochwertig sanierte Wohnung befindet sich bequem im Dachgeschoss (4. OG) mit Fahrstuhl eines hochwertigen Neubau-Mehrfamilienhauses welches ca. im Jahr 1995 errichtet wurde. Es besticht durch eine hochwertige, massive Bauweise. Das GebĂ€ude ist mit einer Tiefgarage und AbstellrĂ€umen unterkellert. Ein Fahrstuhl, Stahlbetondecken, AuĂenwandwĂ€rmedĂ€mmung und u.a. AuĂenjalousien sind Merkmale des GebĂ€udes. Es befindet sich in einem sehr guten & gepflegten Zustand. Ăber die GrundstĂŒckseinfahrt erreicht man den Haupteingang des GebĂ€udes. Das Haus ist zu 100 % vermietet. Die Mieter bezeichnen die Lage als zentral. Der Blick von den Wohnung ist ausschweifend ins GrĂŒne. Auf dem grĂŒnen GrundstĂŒck besteht die Möglichkeit zum WĂ€schetrocken und auch zum Grillen. Ăber den Flur der Wohnung gelangt man in das Badezimmer mit Fenster, Wanne & WMA, in die KĂŒche mit neuer EinbaukĂŒche nach MaĂ, in alle Wohn- & SchlafrĂ€ume sowie in den Abstellreaum. SĂ€mtliche GeschĂ€fte des tĂ€glichen Bedarfs, eine ĂPNVAnbindung (ca. 10 Min. in das Zentrum) sowie Freizeitmöglichkeiten, Schulen, KindergĂ€rten etc. befinden sich fuĂlĂ€ufig. Der âDrei-Kaiserhofâ ist ca. 400 m entfernt, Kaufland mit Ărztehaus, Fitnessstudio, etc. ist ca. 200 m entfernt. Die A17 ist in etwa 5 Min. zu erreichen.
Aufwertung
âą Bad komplett neu gefliest
âą neue Keramiken und Armaturen im Bad
âą neue Wanne mit Duschtrennwand & Handtuchheizer
âą KĂŒche komplett neu gefliest
âą neue EinbaukĂŒche nach MaĂ
âą GeschirrspĂŒler, Ceranfeld, Backofen, KĂŒhlschrank
mit Gefrierfach, Dunstabzug, …
âą neue moderne weiĂe InnentĂŒren
âą hochwertiger neuer LaminatfuĂboden
âą neue weiĂe Sockelleisten
Besonderheiten
âą sehr attraktive 3,5-Raum-Dachgeschoss-Wohnung
âą komplett neu & hochwertig saniert!
âą im Dachgeschoss mit Fahrstuhl gelegen
âą helle & freundliche Wohnung mit Blick ins GrĂŒne
âą Bad mit Fenster & Wanne & Duschtrennwand & WMA
âą moderne KĂŒche mit neuer EBK nach MaĂ
âą Abstellraum in WE + extra Kellerraum
âą Tiefgaragen-PKW-Stellplatz
âą GemeinschaftsgrĂŒnflĂ€che zum WĂ€schetrocknen/Grillen
âą attraktive, zentrale Lage (Trendviertel!)
âą niedriger Energiekennwert -> geringe Nebenkosten!
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