Im Norden von Leipzig #3

Lage – Leipzig-Gohlis-Süd

Der Stadtteil Gohlis-Süd zählt seit vielen Jahren zu den gefragtesten Wohnlagen Leipzigs. Die Nähe zur Innenstadt, kombiniert mit einer außergewöhnlich hohen Lebensqualität, macht diesen Stadtteil besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter mit gehobenen Ansprüchen.

Geprägt von stilvollen Gründerzeitensembles, großzügigen Grünflächen und einer gewachsenen Infrastruktur bietet Gohlis-Süd eine ausgewogene Mischung aus urbanem Leben und ruhigem Wohnen. Der nahegelegene Leipziger Auwald, kleinere Parkanlagen sowie die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr unterstreichen die nachhaltige Attraktivität dieser Lage. Entsprechend stabil und langfristig vermietbar zeigt sich der Wohnungsmarkt in diesem Stadtteil.

Das Objekt – Historische Architektur mit zeitgemäßem Wohnkomfort

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein repräsentatives Gründerzeitgebäude aus dem frühen 20. Jahrhundert, das im Rahmen einer umfassenden Sanierung mit großer Sorgfalt und Respekt vor der historischen Substanz modernisiert wird. Ziel ist die Schaffung hochwertiger, gut geschnittener Wohneinheiten mit hohem Wohnkomfort und ausgezeichneter Vermietbarkeit.

Das Gebäude umfasst insgesamt 15 Wohneinheiten auf mehreren Etagen. Großzügige Grundrisse, Balkone oder Loggien (mit wenigen Ausnahmen), ein neu integrierter Aufzug sowie modernisierte Haustechnik verbinden den klassischen Altbaucharakter mit den Anforderungen zeitgemäßen Wohnens. Die Sanierung erfolgt ganzheitlich – von Dach und Fassade über Treppenhaus und Keller bis hin zu den Wohnungen selbst.

Denkmalschutz – Steuerliche Vorteile und Werthaltigkeit

Das Objekt steht unter Denkmalschutz, was nicht nur den besonderen architektonischen Wert unterstreicht, sondern für Kapitalanleger auch erhebliche steuerliche Vorteile bieten kann. Die Sanierungsmaßnahmen erfolgen in enger Abstimmung mit der zuständigen Denkmalbehörde, um historische Elemente wie Fassadenstrukturen, Treppenhäuser, Türen oder Stuckdetails zu erhalten und fachgerecht aufzuarbeiten.

Gerade denkmalgeschützte Immobilien in etablierten Lagen wie Leipzig-Gohlis-Süd gelten als besonders wertstabil. In Verbindung mit der Möglichkeit erhöhter Abschreibungen entsteht hier ein attraktives Gesamtpaket aus Substanz, Lagequalität und langfristiger Perspektive.