TaubestraĂźe #3 Leipzig
Daten & Fakten
Baujahr: 1910
Objektart: Saniertes Bestandsobjekt
| Geschoss | 2. Obergeschoss |
|---|---|
| Anzahl der Zimmer | 3 |
| Wohnungsgrösse | 70,42 |
| Besonderheit | Balkon |
| Heizungsart | Fernwärme |
| Weitere Wohnungen | 3 Wohnungen ĂĽber je 90 QM in unterschiedlichen Geschossen |
Energieeffizienzklasse C
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Objektbeschreibung
Kapitalanlage mit Charakter in Leipzig-Schönefeld
Stilvolle GrĂĽnderzeitimmobilie in wachstumsstarker Lage
In einer ruhigen, gewachsenen Wohnstraße im Leipziger Stadtteil Schönefeld-Abtnaundorf präsentiert sich dieses eindrucksvolle Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1910 als nachhaltige und wertstabile Kapitalanlage. Die repräsentative Gründerzeitfassade mit Erkerturm, klassischen Fensterrahmungen und markantem Dachaufbau verleiht dem Objekt architektonische Qualität und zeitlose Eleganz.
Leipzig gehört seit Jahren zu den dynamischsten Städten Deutschlands. Kontinuierliches Bevölkerungswachstum, starke Wirtschaftsunternehmen wie BMW, Porsche und DHL sowie die hohe Anziehungskraft als Universitätsstadt sorgen für eine stabile Nachfrage am Wohnungsmarkt.
Der Stadtteil Schönefeld überzeugt durch seine gewachsene Infrastruktur und sehr gute Anbindung. Die Leipziger Innenstadt ist bequem mit der Straßenbahn erreichbar, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, Ärzte und Nahversorger befinden sich im direkten Umfeld. Die Kombination aus urbaner Nähe und ruhiger Wohnlage macht diesen Standort besonders attraktiv für Mieter – und damit auch für Kapitalanleger.
Solide Bausubstanz ohne Sanierungsstau
Das Gebäude umfasst insgesamt acht Wohneinheiten und wurde 1996 umfassend saniert. Dach, Fassade sowie das Gemeinschaftseigentum befinden sich in einem technisch gepflegten Zustand. Die Balkone wurden kürzlich modernisiert.
Das historische Treppenhaus mit massiven Holzgeländern und stilvollen Wohnungseingangstüren unterstreicht den wertigen Charakter der Immobilie.
Beheizt wird das Objekt über Fernwärme. Der Energiekennwert liegt bei 96 kWh/(m²·a), Energieklasse C – ein solider energetischer Standard für ein Gebäude dieser Bauzeit.
Die EigentĂĽmergemeinschaft gilt als stabil, es bestehen keine Sonderumlagen und kein Sanierungsstau. FĂĽr Investoren bedeutet das: kalkulierbare Risiken und langfristige Planungssicherheit.
Die Wohnung – marktgängig, vermietet und entwicklungsfähig
Die angebotene Einheit befindet sich im 2. Obergeschoss rechts und verfügt über ca. 70,42 m² Wohnfläche. Drei gut geschnittene Zimmer sowie ein Balkon mit Blick in den begrünten Innenhof schaffen eine attraktive Wohnqualität.
Gerade Wohnungen zwischen 65 und 75 m² zählen in Leipzig zu den nachfragestärksten Segmenten – ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige.
Die Wohnung ist seit dem 01.06.2022 vermietet. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 525 € monatlich (7,46 €/m²). Gesetzlich mögliche Mieterhöhungen eröffnen bis 2029 ein Potenzial auf Marktniveau.
Damit verbindet diese Immobilie stabile Ist-Einnahmen mit planbarer Renditeentwicklung – eine Kombination, die Kapitalanleger besonders schätzen.
Fazit: Nachhaltiger Vermögensaufbau im Wachstumsmarkt Leipzig
Diese Kapitalanlage vereint architektonische Substanz, solide Mieterstruktur, Entwicklungspotenzial und einen wirtschaftlich starken Standort.
Kein spekulatives Projekt, sondern eine werthaltige Bestandsimmobilie mit langfristiger Perspektive – ideal für Investoren, die strukturiert Vermögen aufbauen und ihr Kapital sicher im Sachwert Immobilien positionieren möchten.
