Credéstraße in Leipzig #2
Daten & Fakten
Baujahr: 1910
Objektart: Saniertes Bestandsobjekt
| Kernsanierung | 1998 |
|---|---|
| Wohnungsnummer | 8 |
| Etage | 2. Obergeschoss Mitte |
| Anzahl der Zimmer | 2 |
| Kaltmiete | 447,61 € |
| Hausgeld | 221,89 € |
| Besonderheit | Eingetragendes Kulturdenkmal, Neue Gasheizung in 2024 verbaut incl. neuer Briefkastenanlage und Rückfassade & Balkone neu gestrichen, Mietsubvention i.H.v. 4.782,60 € |
Energieeffizienzklasse D
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
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- 200
- 225
- >250
Objektbeschreibung
Kapitalanlage in Leipzig – Sanierte Bestandswohnung in gefragter Lage von Lindenau
Standort Leipzig
Leipzig zählt seit Jahren zu den dynamischsten Städten Deutschlands. Bevölkerungswachstum, eine junge Altersstruktur und eine starke wirtschaftliche Entwicklung sorgen für eine nachhaltige Nachfrage nach Wohnraum. Für Kapitalanleger bietet der Standort ein solides Fundament für langfristigen Vermögensaufbau.
Mikrolage – Leipzig-Lindenau
Lindenau gehört zu den beliebtesten und lebendigsten Stadtteilen Leipzigs. Das Viertel steht für urbanes Leben, kreative Szene, gewachsene Infrastruktur und stabile Vermietbarkeit.
Kurze Wege in die Innenstadt, gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu Kultur, Gastronomie und Grünflächen machen die Lage besonders attraktiv für junge Berufstätige, Kreative und Studierende.
Das Objekt – Saniertes Bestandsgebäude unter Denkmalschutz
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Baujahr 1920
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Kernsanierung 1998
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15 Wohneinheiten
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Neue Gasheizung 2024
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Professionelle WEG-Struktur mit neuer Verwaltung ab 2026
Das Gebäude steht unter Denkmalschutz und verbindet historischen Charakter mit einer soliden technischen Basis. Für Kapitalanleger ergeben sich dadurch interessante steuerliche Gestaltungsmöglichkeiten.
Die vermietete Wohnung
- 2 Obergeschoss Mitte
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ca. 52,66 m² Wohnfläche
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Zusätzliche Mietsubvention nach Kauf i.H.v. 4.782,60 € als Ausgleich zur aktuellen Marktmiete (kalkuliert auf 36 Monate = 2 Mieterhöhungen)
Investmentprofil
Dieses Investment ist steuerlich geprägt. Die reguläre Abschreibung beträgt 2,5 %. Mit einem Restnutzungsdauergutachten kann die AfA auf bis zu 5,5 % erhöht werden. Gerade für Anleger mit hohem Grenzsteuersatz entsteht hier ein spürbarer steuerlicher Hebel.
Das Objekt eignet sich für Investoren mit langfristigem Anlagehorizont von 10 bis 20 Jahren, die auf Sachwerte setzen und steuerliche Effekte strategisch nutzen möchten.
Strategische Einordnung
Diese Wohnung ist kein kurzfristiges Renditeobjekt, sondern ein strukturiertes Sachwertinvestment in einem wachsenden Markt.
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Steueroptimierung durch erhöhte Abschreibungsmöglichkeiten
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Langfristige Wertentwicklung in Leipzig
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Nachhaltige Vermietbarkeit im gefragten Stadtteil Lindenau
Wenn Sie prüfen möchten, wie sich dieses Objekt konkret in Ihre persönliche Vermögens- und Steuerstruktur integrieren lässt, nehmen Sie gerne Kontakt mit mir auf.
Ich erstelle Ihnen eine individuelle Wirtschaftlichkeitsberechnung auf Basis Ihrer persönlichen Situation.
