Marienfelder Allee Berlin
Daten & Fakten
Baujahr: 1987
Objektart: Bestand
| Anzahl der Hausaufgänge | 3 |
|---|---|
| Anzahl der Wohnungen | 23 |
| Anzahl der Außenstellplätze | 21 |
| Wohnungsarten | 2-, 3- und 4-Zimmer Wohnungen |
| Wohnungsgrössen | ca. 70,50 QM bis 106,50 QM Wohnfläche |
| Rücklage WEG | ca. 250.000 € gegen Ende 2021 nach dem Abverkauf der Wohnungen |
| Geplante Sanierungsmaßnahmen | Überarbeitung der Außenfassade und Erneuerung aller Fenster (Entnahme aus der Rücklage), danach besteht kein weiterer Sanierungsstau |
| Nicht umlagefähige Kosten pro Monat | WEG Verwaltung 24,-- € zzgl. MwSt., SEV/Mietpool 24,-- € zzgl. MwSt., Zuführung Instandhaltungsrücklage ca. 0,50 €/QM Wohnfläche, sonstige Kosten ca. 20 € |
| Kaltmiete Außenstellplatz | 17,50 € |
| Kaufpreis Außenstellplatz | 7.500 € |
| Durchschnittliche Nettokaltmiete Wohnung | anfänglich ca. 7,00 €/QM Wohnfläche als Ausschüttung aus dem Mietpool |
| Durchschnittlicher QM-Preis | ca. 3.500,-- €/QM Wohnfläche |
| Kaufpreise Wohnungen | ab 245.000 € bis 445.000 € (ohne Käuferprovision) |
| Besonderheiten | Anfängliches Mietpoolkonzept über die ersten 5 Jahre danach kann dieser gekündigt werden; nachgefragte Wohnungsgrößen zwischen ca. 70,48 qm und ca. 145,46 qm |
| Vormerkung | ab dem 27.07.2021 möglich mit Wohnungszuteilung |
| Verkaufsstart & Besichtigung | voraussichtlich ab September 2021 |
Energieeffizienzklasse D
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Objektbeschreibung
Einwertung
Die Deutsche Bank hat das Objekt zu folgenden QM-Preisen eingewertet im Juni 2021 (die Bilder sind hinterlegt für die Wohnungsgrössen 80, 95 und 107 QM Wohnfläche):
- Min. Wert: 3.710 €/QM
- Max. Wert: 5.030 €/QM
- Durchschnitt: 4.370/QM
Mietpoolkonzept incl. SE-Verwaltung
Bei diesem Objekt wird den Kapitalanlegern ein Mietpoolkonzept incl. Sondereigentumsverwaltung für die ersten 5 Jahre angeboten. Was darunter im Allgemeinen zu verstehen ist, können Sie hier nachlesen:
https://immobilien-als-kapitalanlage.eu/faq-zur-beratung/#mietpool
Finanzierung
Das Objekt wurde bereits von zwei Finanzierungspartnern eingewertet und wir können Ihnen eine 100% Finanzierung vom Kaufpreis anbieten zu folgenden Konditionen (in Abhängigkeit von Ihrer Bonität und persönlichen Situation):
- 10 jährige Zinsbindung: 1,30%
- 15 jährige Zinsbindung: 1,49%
- 20 jährige Zinsbindung: auf Anfrage
- anfängliche Tilgung: 2,00%
Bewertung und Analyse zum Preis sowie zur ortsüblichen Miete
In meiner Cloud (=Dropbox) finden Sie div. Unterlagen über meine Recherche, anbei der Link:
https://www.dropbox.com/sh/4cxkeljsi1mfybl/AAA5v7dxVcjAChDIjLtHTA3Va?dl=0
vorläufige Musterberechnung über den Erwerb einer Wohnung
Anbei der Link zur Musterberechnung als PDF unter Vorbehalt, weil sich noch Änderungen ergeben können:
https://www.dropbox.com/s/8ybqm33iadwc8p7/vorl%C3%A4ufige%20Musterberechnung.pdf?dl=0
Die Musterberechnung wurde mit folgenden Eckdaten erstellt:
- 100% Finanzierung vom Kaufpreis incl. Stellplatz
- Kaufnebenkosten i.H.v. ca. 8,5% vom Kaufpreis werden durch Eigenkapital bezahlt
- Zinssatz: 1,30% für 10 Jahre fest
- anfängliche Tilgung: 2,00%
- zu versteuerndes Einkommen: 60.000 € (Ledig, keine Kirchensteuer)
Pläne vom Objekt und Grundrisse der Wohnungen
Diese finden Sie als PDF in meiner Cloud (=Dropbox) unter folgendem Link:
https://www.dropbox.com/sh/vfdo20dtc1koh1e/AAAPDoIuRmLSW7G70Q8bc-SAa?dl=0
Vormerkung
Falls Sie zu diesem Objekt weitere Informationen wünschen,
lassen Sie sich bitte vormerken per E-Mail: immobilie@marco-mahling.de
Wichtige Mitteilung zum August 2021
Aufgrund einer Gesetzesänderung in Berlin und dem Verbot der Umwandlung von Miet- in Eigentumswohnungen kann das Objekt für mind. 5 Jahre nicht in den Vertrieb gehen.
