Zum Südblick in Dresden

Eigentumswohnung als Kapitalanlage in Dresden-Weißig

Investieren im Wachstumsstandort Dresden

Dresden zählt zu den wirtschaftlich stärksten Städten Ostdeutschlands und profitiert von einer kontinuierlich steigenden Nachfrage nach Wohnraum. Insbesondere die Entwicklungen rund um das Technologiecluster „Silicon Saxony“ mit Milliardeninvestitionen von internationalen Unternehmen sorgen für neue Arbeitsplätze, steigende Kaufkraft und langfristig attraktive Perspektiven für Immobilieninvestoren. Gleichzeitig bleibt das Angebot an bezahlbaren und modernisierten Wohnungen begrenzt, was die Vermietbarkeit zusätzlich stärkt.

Attraktive Wohnlage in Dresden-Weißig

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Schönfeld-Weißig am östlichen Stadtrand von Dresden. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die Dresdner Innenstadt. Familien, Berufspendler und ruhesuchende Mieter schätzen die hohe Lebensqualität, die gute Infrastruktur sowie die Nähe zu den gefragten Wohnlagen Bühlau und Weißer Hirsch.

Die Immobilie auf einen Blick

✔ Eigentumswohnung Nr. 12 im Dachgeschoss

✔ Ca. 59 m² Wohnfläche

✔ Baujahr 1997

✔ Heizungsanlage 2021 erneuert

✔ Energieklasse D

✔ Kellerabteil, Stellplatz und Balkon vorhanden

✔ Gepflegte Wohnanlage mit 12 Wohneinheiten

✔ Hochwertig und umfassend kernsaniert

✔ Modernes Badezimmer mit zusätzlichem Gäste-WC

✔ Neuer Designboden, moderne Elektrik und zeitgemäße Ausstattung

✔ Heller Wohnbereich mit großen Fensterflächen und Blick ins Grüne

Neu saniert und neu vermietet

Die Wohnung wurde kürzlich hochwertig modernisiert und befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand. Die Neuvermietung wird aktuell professionell umgesetzt, sodass sich Käufer weder um Renovierungsmaßnahmen noch um die Mietersuche kümmern müssen.

Die erzielbare Kaltmiete beträgt:

796,50 € monatlich inklusive Stellplatz

Dies entspricht einer Jahreskaltmiete von:

9.558 € p.a.

Durch die hochwertige Sanierung, die attraktive Wohnlage sowie den hellen Dachgeschosscharakter bietet die Wohnung beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung und langfristig stabile Mieteinnahmen.

Zahlen für Kapitalanleger

Kaufpreis: 175.000 €

Wohnfläche: ca. 59 m²

Jahreskaltmiete: 9.558 €

Bruttomietrendite: ca. 5,46 %

Hausgeld: 202 € monatlich

Instandhaltungsrücklage Wohnung: ca. 2.500 €

Warum dieses Objekt interessant ist

* Wachstumsregion Dresden mit positiven Zukunftsperspektiven
* Hohe Nachfrage nach modernisiertem Wohnraum
* Ruhige und grüne Wohnlage
* Hochwertig kernsanierte Wohnung
* Stellplatz inklusive
* Bereits neu vermietet bzw. professionelle Neuvermietung organisiert
* Attraktiver Kaufpreis im Verhältnis zum Dresdner Markt
* Solide Rendite mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial

Interesse geweckt?

Gerne stelle ich Ihnen die vollständige Investorenpräsentation, Wirtschaftlichkeitsberechnungen sowie sämtliche Objektunterlagen zur Verfügung.