Ihre kostenlose Immobilienbewertung
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In 3 Minuten
Den Wert Ihrer Immobilie jetzt online ermitteln
Kostenlos und unverbindlich erhalten Sie mit unserer online Immobilienbewertung eine wichtige Orientierung über den derzeitigen Wert Ihrer Immobilie sowie aktuelle Informationen zum Immobilienmarkt in Ihrer individuellen Lage. Gerade durch die niedrigen Zinsen und durch die Corona-Pandemie fragen sich viele Eigentümer, ob das einen Einfluss auf die Immobilienpreise in München hat und was ist meine Immobilie überhaupt wert?
*Der Marktwert wird anhand der Lage Ihres Objekts ermittelt und spiegelt einen allgemeinen Wert ohne Berücksichtigung der konkreten Größe, Ausstattung, Baujahresklasse etc. wider.
Wie präzise ist die Online-Immobilienbewertung?
Das Ergebnis in der Auswertung beinhaltet einen ersten Richtwert, welcher auf Basis von einem wissenschaftlich fundierten Verfahren des aktuellen Immobilienmarktes beruht.
Die Auswertung kann professionelle Wertermittlung durch uns als Makler nicht ersetzen, weil bei der Online-Immobilienbewertung die jeweiligen Details und Besonderheiten der Immobilie, des Hauses oder vom Grundstück unberücksichtigt bleiben. Da jede Immobilie ein Unikat mit individuellen Highlights ist, sollte auf eine umfassende und persönliche Immobilienbewertung vor Ort nicht verzichtet werden, da diese sehr wertvoll sein kann.
Wie wird der Immobilienwert ermittelt?
Ihrer fertigen Immobilienbewertung liegt eine tagesaktuelle Analyse des direkten Umfelds Ihrer Immobilie zugrunde. Die Werte setzen sich aus einem mathematisch berechneten Verkaufspreis sowie den innerhalb der letzten zwei Jahren in den bekannten Immobilienportalen veröffentlichten Angeboten zusammen.
Welche Vorteile hat die kostenlose Immobilienbewertung?
- Kostenlos – Sie möchten gerne den Wert Ihrer Immobilie ermitteln und scheuen die Kosten durch einen Sachverständigen? Unsere online Immobilienbewertung ist eine kostenlose Alternative und gibt Ihnen einen ersten Richtwert.
- Unverbindlich – Sie möchten keine Verpflichtungen eingehen und einen ersten Immobilienwert ermitteln? Die Nutzung unserer online Immobilienbewertung ist für Sie vollkommen unverbindlich.
- Schnell – Immobilie bewerten leichtgemacht: Unsere online Immobilienbewertung ist schnell und vor allem einfach zu bedienen. Das Ergebnis erhalten Sie in wenigen Minuten per E-Mail zugeschickt.
Häufig gestellte Fragen
In eine präzise Wertermittlung fließen vielen Faktoren ein. Neben dem Baujahr und dem Zustand der Immobilie spielt vor allem die Makro- und Mikrolage eine wichtige Rolle. Darüber hinaus werden auch die Ausstattungsmerkmale berücksichtigt: Hat die Immobilie einen Balkon, eine Loggia oder einen Garten? Ist in der Immobilie eine Fußbodenheizung oder Wandheizung verbaut? Ist die Immobilie hell und modern? Hat die Immobilie einen ansprechenden Grundriss oder einen niedrigen Energiewert? Natürlich spielt auch die sanitäre Ausstattung eine Rolle und die Grösse der Immobilie. Bei einer professionellen Preiseinschätzung werden alle diese Merkmale ins Verhältnis gesetzt und gewichtet.
Nur wenige Minuten nach nach Abschluss der Dateneingabe bekommen Sie die Immobilienbewertung bequem per E-Mail zugeschickt. Und das 24 Stunden pro Tag und an 365 Tagen im Jahr, jederzeit, sofort und unverbindlich.
Sie sollten beim Verkauf Ihrer Immobilie mit einem angemessenen Preis auf den Markt gehen. Falls Ihr Einstiegspreis zu hoch ist, drückt das – so paradox es klingt – den erzielbaren Verkaufspreis und bedeutet dann einen Geldverlust für den Eigentümer. Für die richtige Ermittlung vom Angebotspreis, ist der objektive Blick von außen wesentlich. Unsere Erfahrung zeigt, dass Besitzer oft einen eher „emotionalen“ Immobilienwert ermitteln. Das ist völlig normal. Deshalb bedarf es unabhängige Profis, die die Immobilie richtig einschätzen und bewerten.
Wir gehen an jeder Stelle sorgsam mit Ihren Daten um und folgen bei ihrer Verarbeitung streng den gesetzlichen Vorgaben. Dies gilt natürlich auch für alle Daten, die Sie im Rahmen der Nutzung unserer kostenlosen online Immobilienbewertung hinterlassen.
Der Auswertung Ihrer Immobilie wird eine tagesaktuelle Analyse des direkten Umfelds zugrunde gelegt. Der ausgewiesene Immobilienwert setzt sich aus einem mathematisch berechneten Verkaufspreis zusammen, der sich aus der Analyse und den veröffentlichten Angeboten der bekannten Immobilienportale aus den letzten zwei Jahren zusammensetzt.
Das Ergebnis beruht auf einer mit wissenschaftlich fundierten Verfahren durchgeführten Auswertung des aktuellen Immobilienmarktes und bietet Ihnen einen ersten Richtwert.
Wertermittlung durch einen Experten nach Vergleichswert-, Sachwert- oder Ertragswertverfahren
Bevor Sie für Ihre Eigentumswohnung oder Haus einen Verkaufspreis festlegen, sollten Sie genau wissen, wie viel Ihre Immobilie wert ist.
Hierfür nutzen anerkannte Experten drei unterschiedliche Wertermittlungsverfahren:
Vergleichswertverfahren
Bei diesem Verfahren wird der Marktwert Ihres Grundstücks aus tatsächlich realisierten Kaufpreisen von anderen Grundstücken abgeleitet, die in Lage, Nutzung, Bodenbeschaffenheit, Zuschnitt und sonstiger Beschaffenheit hinreichend mit Ihrem Grundstück übereinstimmen. Das zu bewertende Objekt wird also mit ähnlichen verglichen. Voraussetzung hierfür ist eine ausreichende Zahl an Vergleichsobjekten. Für dieses Verfahren, das vor allem für selbstgenutzte Immobilien angewendet wird, ziehen wir die Bodenrichtwerte der jeweiligen Gutachterausschüsse heran. Diese werden für größere Städte in Form von Bodenrichtwertkarten für bestimmte Lagen abgeleitet, wobei im Regelfall Art und Maß der baulichen Nutzung sowie die durchschnittliche Grundstücksgröße angegeben ist. Anhand aller Daten und Unterlagen berechnen wir Durchschnittswerte pro Quadratmeter und berücksichtigen individuelle Faktoren der Immobilie.
Sachwertverfahren
Traditionell wird dieses Verfahren bei Eigentumswohnungen und selbstgenutzten Ein- und Zweifamilienhäusern angewendet, für die es keine ausreichenden Vergleichsobjekte gibt. Dabei ermitteln die Experten zunächst, welche Kosten entstünden, wenn exakt dasselbe Gebäude heute errichtet werden würde. Der Ausgangspunkt ist also der fiktive Neubau der Immobilie. Die Herstellungskosten und die Alterswertminderung der bestehenden Immobilie ergeben einen Gebäudewert. Davon getrennt wird der Bodenwert über das Vergleichswertverfahren ermittelt. Addiert man nun Gebäude- und Bodenwert, erhält man einen vorläufigen Sachwert, der dann um den sogenannten Marktanpassungsfaktor ergänzt wird. Dieser Faktor wird von den Gutachterausschüssen zur Verfügung gestellt. Durch ihn findet die Tatsache Berücksichtigung, dass der zu erzielende Preis einer Immobilie zusätzlich von den regionalen Bedingungen des jeweiligen Immobilienmarktes abhängt. In der Summe erhält man den Sachwert. Unter allen drei Verfahren gilt das Sachwertverfahren aufgrund der Komplexität als das anspruchsvollste.
Ertragswertverfahren
Dieses Verfahren wird für Immobilien angewendet, die einen Ertrag erzielen, zum Beispiel Mietwohngrundstücke mit Mehrfamilienhäusern oder Geschäftsgrundstücke mit Büro- und Geschäftshäusern. Der Ertragswert setzt sich zusammen aus dem Bodenwert des Grundstücks sowie dem Ertrag aus der erzielten Mieteinnahme. Der Bodenwert wird zur Berechnung der Bodenwertverzinsung mit dem Liegenschaftszins multipliziert. Dabei gilt: Je höher dieser Zins, desto mehr verringert sich der Verkehrswert einer Immobilie. Der Grund: Die Bodenwertverzinsung wird vom sogenannten Reinertrag abgezogen. Dieser Reinertrag ergibt sich aus Jahresnettokaltmiete abzüglich aller nicht umlegbaren Bewirtschaftungskosten. Zudem wird die Restnutzungsdauer des Gebäudes in die Berechnung miteinbezogen und so der jährliche Reinertrag mit dem Wertfaktor multipliziert. Dabei wird ebenfalls der Liegenschaftszins berücksichtigt. Ein etwaiger Sanierungsbedarf der Immobilie fließt als wertmindernder Faktor ebenfalls in die Berechnung ein.
Sie möchten Ihre Immobilie von uns bewerten lassen?
Dann füllen Sie unser Formular aus. Wir werden uns anschließend für eine kostenlose und unverbindliche Wertermittlung bei Ihnen melden.
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Marco Mahling
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