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Altreick Dresden

Daten & Fakten

Kaufpreis ab: 182.100 €
Baujahr: 1995
Objektart: Bestand
Baujahr 1995
Wohnungssanierung 2020
Kaufpreis pro m2 2.969 €
Kaufpreis Wohnung 182.100 €
Jahresnettokaltmiete 7.101 €
Mietrendite p.a. 3,90 %

Objektbeschreibung

Zur Lage

Reick ist ein Stadtteil von Dresden im Südosten der Stadt gelegen. Die Einwohnerzahl beträgt ca. 5000. Das ursprüngliche Dorf Rykh wurde 1288 erstmals urkundlich erwähnt. Der Name leitet sich vermutlich von dem slawischen Wort Ryc (Graben) ab. Die Eingemeindung nach Dresden erfolgte am 1. Januar 1913. Der Stadtteil hat eine sehr heterogene Bebauung. Diese reicht vom alten Dorfkern Altreick mit ehemaligen Bauernhöfen aus der Barockzeit über Einfamilienhäuser und genossenschaftlichem Siedlungswohnungsbau der 1920er/30er Jahre bis hin zu neuen Wohnbauten in kleinerem Umfang aus Zeiten nach der Wiedervereinigung. In Dresden-Reick befand sich bis Sommer 2017 das zweithöchste Bauwerk Dresdens, der 220 Meter hohe Kamin des Heizkraftwerks, welcher vollständig zurückgebaut wurde. Reick ist vorrangig ein Wohn- und im geringeren Umfang ein Gewerbegebiet. Ein bedeutendes Industriedenkmal ist die von Erlwein miterrichtete Gasanstalt Dresden- Reick, in der heute das von Asisi geschaffene Panometer Dresden untergebracht ist. Zudem gibt es mit dem IHK-Bildungszentrum in der Mügelner Straße 40 einen Industriestandort eines ehemaligen KZ-Außenlagers für die Zeiss Ikon AG. Linien des öffentlichen Nahverkehrs sind die Straßenbahnlinien 9 und 13 (Cäcilienstraße – Altreick), die Buslinien 65 (Altreick – Bahnhof Reick), 66 (Spitzwegstraße – Tornaer Straße), 64 (Hülße-Gymnasium – Bahnhof Reick), 87 (Spitzwegstraße – Bahnhof Reick) der DVB und die S-Bahn S1 (Bahnhof Reick).

Zum Objekt

Die neu & hochwertig sanierte 3-Zimmer- Wohnung mit Blick befindet sich im Dachgeschoss (2. Obergeschoss) eines hochwertigen Neubau-Mehrfamilienhauses. Das Haus wurde ca. im Jahr 1995 errichtet und besticht durch eine hochwertige Bauweise. Der Grundriss der Wohnung ist sehr attraktiv, funktional und zweckmäßig. Über den Flur gelangt man in alle Räume, u. a. in das Badezimmer mit Fenster, Wanne & Handtuchheizer, in das Schlafzimmer, in das Kinder-/Gäste-/ Arbeitszimmer und die geräumige Küche mit Platz zum Essen und mit neuer Einbauküche nach Maß ausgestattet. Über die Küche gelangt man zum Wohnzimmer mit Blick in die Nachbarschaft in Richtung Stadtzentrum. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Hier gibt es auch die Möglichkeit zum Wäschewaschen und auch -trocknen. Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Straße inmitten eines von schönen Altbauten und Neubauten gekennzeichnetem Stadtteils, welcher unweit vom Zentrum entfernt ist. Geschäfte des täglichen Bedarf, der ÖPNV, als auch Freizeitmöglichkeiten & Arztpraxen befinden sich fußläufig. Mit der Straßenbahn gelangt man ohne Umsteigen in ca. 20 Min. direkt in das Stadtzentrum.

Aufwertung

• Bad komplett neu gefliest

• neue Keramiken und Armaturen im Bad

• Neue Wanne, Handtuchheizer

• Küche neu gefliest

• neue Einbauküche nach Maß

• Geschirrspüler, Ceranfeld, Backofen, Kühlschrank

mit Gefrierfach, Dunstabzug, …

• neue moderne Innentüren

• hochwertiger Laminatfußboden

• neue weiße Sockelleisten

Besonderheiten

• sehr attraktive & nachgefragte 3-Raum-Wohnung

• neu & hochwertig saniert!

• hochwertiges Neubau-Mehrfamilienhaus

• helle & geräumige Wohnung

• neue Einbauküche nach Maß

• separate Wohn- & Schlafzimmer

• Bad mit Fenster + Wanne

• bequem im DG (nur 2. OG) gelegen + extra Kelleraum

• zentrale, nachgefragte Lage!

• sehr gute ÖPNV-Anbindung!

• niedriger Energiekennwert!