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Am Brunnen Dresden

Daten & Fakten

Kaufpreis ab: 295.000 €
Baujahr: 1995
Objektart: Bestand
Baujahr 1995
Sanierung 2020
Wohnfläche ca. 91,45 qm
Kaufpreis pro qm 3.226 €
Kaufpreis Wohneinheit 295.000 €
Kaufpreis TG-Einzel-SP 12.000 €
Kaufpreis PKW-Außen-SP 7.000 €
Gesamtkaltmiete p.a. 11.303 €
Mietrendite p.a. 3,60 %

Objektbeschreibung

Zur Lage

Pappritz ist ein Ortsteil im Osten der sächsischen Landeshauptstadt Dresden. Er befindet sich in der gleichnamigen Gemarkung und gehört zur Ortschaft Schönfeld-Weißig. Mit der damaligen Eingemeinsung entstanden mehrere neue Wohnsiedlungen. Die Einwohnerzahl verdoppelte sich allein zwischen 1994 und 1997 und liegt zurzeit bei etwa 2.500. Pappritz liegt östlich des Dresdner Stadtzentrums, der Inneren Altstadt, am westlichen Rand des Schönfelder Hochlands. Die Hauptflur befindet sich weitgehend in flacher Hanglage; den Steilabfall zum Elbtalkessel markieren die Dresdner Elbhänge, die die Ortslage nach Südwesten begrenzen. Weitere natürliche Grenzen sind die tief eingeschnittenen Kerbtäler Helfenberger Grund im Südosten und Wachwitzgrund im Nordwesten. Nach Nordosten hin bestehen keine durchgängigen Naturgrenzen, sondern landwirtschaftlich genutzte Flächen. Pappritz selbst befindet sich in Höhen von etwa 200 bis 270 m ü. NN und damit deutlich höher als die Talsohle der nur etwa 1 km weiter südwestlich verlaufenden Elbe. Die Fernsehturmstraße bildet die Verbindung von Oberwachwitz zum Dresdner Fernsehturm. Dieser steht am äußersten westlichen Ende der Hochfläche, die an drei Seiten durch Steilabfälle begrenzt wird und daher wie eine Halbinsel aus dem Schönfelder Hochland herausragt. Dies erklärt auch die sehr gute Aussicht und der Fernblick über die sächsische Landeshauptstadt, die sich zum Beispiel von der Pappritzer Agneshöhe aus bietet. Die gute Anbindung zum öffentlichen Personennahverkehr in Pappritz (u.a. die Buslinien 98A und 98B, sowie die Linie 61 der Dresdner Verkehrsbetriebe) führen über Blasewitz, entlang des Großen Gartens und durch Strehlen nach Löbtau. Ohne Umsteigen gelangt man bequem in das Stadtzentrum.

Zum Objekt

Die einzigartige & sehr attraktiv geschnittene 4-Zimmer-Maisonette-Dachgeschoss-Wohnung erstreckt sich mittels schöner innenliegender Treppe bequem vom 2. OG in das Dachgeschoss. Die Wohnung wurde komplett neu & hochwertig saniert. Das Neubau-Mehrfamilienhauses wurde ca. im Jahre 1995 hochwertig errichteten. Das Objekt befindet sich auf den nördlichen Elbhängen Dresdens in einer grünen, ruhigen & familienfreundlichen Nachbarschaft. Auf dem Grundstück befindet sich eine große Gemeinschaftsgrünfläche zum Wäschetrocknen, Spielen, Grillen & Verweilen. Das Gebäude ist mit einem Fahrradraum, Abstellräumen und einer Tiefgarage unterkellert. Stahlbetondecken, Außenwandwärmedämmung, Außenjalousien & Balkone sind Merkmale des Gebäudes. Die Wohnung bietet einen sehr wohnlichen Grundriss. Über den Flur der 1. Ebene gelangt man in das Bad mit Fenster, WC, Wanne & WMA, in die sep. Küche mit Fenster mit neuer EBK nach Maß & Platz zum Essen sowie in das geräumige Wohnzimmer & auch in das Schlaf-/Gäste-/ Kinderzimmer von welchen man jeweils auf den schönen Süd-Ost-Balkon gelangt. Über den Flur der 2. Ebene gelangt man in das Gästezimmer/Büro, in das 2. Bad ebenfalls mit WC & Dusche sowie in das separate Ankleidezimmer & sodann in das Schlafzimmer.

Aufwertung

• Bäder komplett neu gefliest
• neue Keramiken und Armaturen in den Bädern
• neue Wanne mit Duschtrennwand & Handtuchheizer
• Küche komplett neu gefliest
• neue Einbauküche nach Maß
• Geschirrspüler, Ceranfeld, Backofen, Kühlschrank
mit Gefrierfach, Dunstabzug, …
• neue weiße Sockelleisten
• neue moderne weiße Innentüren• aufgearbeitete & neu lackierte Treppe
• hochwertiger Laminatfußboden

Besonderheiten

• sehr attraktive 4-Raum-DG-Maisonette-Wohnung
• komplett neu & hochwertig saniert!• bequem im 2. OG & DG mit Weitblick
• schöner überdachter Süd-Ost-Balkon
• Zwei Bäder mit WCs, Fenster, Wanne & WMA, Dusche
• Ankleidezimmer & Außenjalousien!
• seperate Küche mit neuer EBK nach Maß + Platz zum Essen
• extra Kellerraum zur Wohnung
• TG-Einzelstellplatz + PKW-Außen-Stellplatz zur Wohnung
• Gemeinschaftsgrünfläche zum Wäschetrocknen/Grillen
• niedriger Energiekennwert -> geringe Nebenkosten!