
Am Brunnen Dresden
Daten & Fakten
Baujahr: 1995
Objektart: Bestand
Baujahr | 1995 |
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Sanierung | 2020 |
WohnflÀche | ca. 91,45 qm |
Kaufpreis pro qm | 3.226 ⏠|
Kaufpreis Wohneinheit | 295.000 ⏠|
Kaufpreis TG-Einzel-SP | 12.000 ⏠|
Kaufpreis PKW-AuĂen-SP | 7.000 ⏠|
Gesamtkaltmiete p.a. | 11.303 ⏠|
Mietrendite p.a. | 3,60 % |
Objektbeschreibung
Zur Lage
Pappritz ist ein Ortsteil im Osten der sĂ€chsischen Landeshauptstadt Dresden. Er befindet sich in der gleichnamigen Gemarkung und gehört zur Ortschaft Schönfeld-WeiĂig. Mit der damaligen Eingemeinsung entstanden mehrere neue Wohnsiedlungen. Die Einwohnerzahl verdoppelte sich allein zwischen 1994 und 1997 und liegt zurzeit bei etwa 2.500. Pappritz liegt östlich des Dresdner Stadtzentrums, der Inneren Altstadt, am westlichen Rand des Schönfelder Hochlands. Die Hauptflur befindet sich weitgehend in flacher Hanglage; den Steilabfall zum Elbtalkessel markieren die Dresdner ElbhĂ€nge, die die Ortslage nach SĂŒdwesten begrenzen. Weitere natĂŒrliche Grenzen sind die tief eingeschnittenen KerbtĂ€ler Helfenberger Grund im SĂŒdosten und Wachwitzgrund im Nordwesten. Nach Nordosten hin bestehen keine durchgĂ€ngigen Naturgrenzen, sondern landwirtschaftlich genutzte FlĂ€chen. Pappritz selbst befindet sich in Höhen von etwa 200 bis 270 m ĂŒ. NN und damit deutlich höher als die Talsohle der nur etwa 1 km weiter sĂŒdwestlich verlaufenden Elbe. Die FernsehturmstraĂe bildet die Verbindung von Oberwachwitz zum Dresdner Fernsehturm. Dieser steht am Ă€uĂersten westlichen Ende der HochflĂ€che, die an drei Seiten durch SteilabfĂ€lle begrenzt wird und daher wie eine Halbinsel aus dem Schönfelder Hochland herausragt. Dies erklĂ€rt auch die sehr gute Aussicht und der Fernblick ĂŒber die sĂ€chsische Landeshauptstadt, die sich zum Beispiel von der Pappritzer Agneshöhe aus bietet. Die gute Anbindung zum öffentlichen Personennahverkehr in Pappritz (u.a. die Buslinien 98A und 98B, sowie die Linie 61 der Dresdner Verkehrsbetriebe) fĂŒhren ĂŒber Blasewitz, entlang des GroĂen Gartens und durch Strehlen nach Löbtau. Ohne Umsteigen gelangt man bequem in das Stadtzentrum.
Zum Objekt
Die einzigartige & sehr attraktiv geschnittene 4-Zimmer-Maisonette-Dachgeschoss-Wohnung erstreckt sich mittels schöner innenliegender Treppe bequem vom 2. OG in das Dachgeschoss. Die Wohnung wurde komplett neu & hochwertig saniert. Das Neubau-Mehrfamilienhauses wurde ca. im Jahre 1995 hochwertig errichteten. Das Objekt befindet sich auf den nördlichen ElbhĂ€ngen Dresdens in einer grĂŒnen, ruhigen & familienfreundlichen Nachbarschaft. Auf dem GrundstĂŒck befindet sich eine groĂe GemeinschaftsgrĂŒnflĂ€che zum WĂ€schetrocknen, Spielen, Grillen & Verweilen. Das GebĂ€ude ist mit einem Fahrradraum, AbstellrĂ€umen und einer Tiefgarage unterkellert. Stahlbetondecken, AuĂenwandwĂ€rmedĂ€mmung, AuĂenjalousien & Balkone sind Merkmale des GebĂ€udes. Die Wohnung bietet einen sehr wohnlichen Grundriss. Ăber den Flur der 1. Ebene gelangt man in das Bad mit Fenster, WC, Wanne & WMA, in die sep. KĂŒche mit Fenster mit neuer EBK nach MaĂ & Platz zum Essen sowie in das gerĂ€umige Wohnzimmer & auch in das Schlaf-/GĂ€ste-/ Kinderzimmer von welchen man jeweils auf den schönen SĂŒd-Ost-Balkon gelangt. Ăber den Flur der 2. Ebene gelangt man in das GĂ€stezimmer/BĂŒro, in das 2. Bad ebenfalls mit WC & Dusche sowie in das separate Ankleidezimmer & sodann in das Schlafzimmer.
Aufwertung
âą BĂ€der komplett neu gefliest
âą neue Keramiken und Armaturen in den BĂ€dern
âą neue Wanne mit Duschtrennwand & Handtuchheizer
âą KĂŒche komplett neu gefliest
âą neue EinbaukĂŒche nach MaĂ
âą GeschirrspĂŒler, Ceranfeld, Backofen, KĂŒhlschrank
mit Gefrierfach, Dunstabzug, …
âą neue weiĂe Sockelleisten
âą neue moderne weiĂe InnentĂŒrenâą aufgearbeitete & neu lackierte Treppe
âą hochwertiger LaminatfuĂboden
Besonderheiten
âą sehr attraktive 4-Raum-DG-Maisonette-Wohnung
âą komplett neu & hochwertig saniert!âą bequem im 2. OG & DG mit Weitblick
âą schöner ĂŒberdachter SĂŒd-Ost-Balkon
âą Zwei BĂ€der mit WCs, Fenster, Wanne & WMA, Dusche
âą Ankleidezimmer & AuĂenjalousien!
âą seperate KĂŒche mit neuer EBK nach MaĂ + Platz zum Essen
âą extra Kellerraum zur Wohnung
âą TG-Einzelstellplatz + PKW-AuĂen-Stellplatz zur Wohnung
âą GemeinschaftsgrĂŒnflĂ€che zum WĂ€schetrocknen/Grillen
âą niedriger Energiekennwert -> geringe Nebenkosten!