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Am Brunnen Dresden

Daten & Fakten

Kaufpreis ab: 295.000 €
Baujahr: 1995
Objektart: Bestand
Baujahr 1995
Sanierung 2020
WohnflÀche ca. 91,45 qm
Kaufpreis pro qm 3.226 €
Kaufpreis Wohneinheit 295.000 €
Kaufpreis TG-Einzel-SP 12.000 €
Kaufpreis PKW-Außen-SP 7.000 €
Gesamtkaltmiete p.a. 11.303 €
Mietrendite p.a. 3,60 %

Objektbeschreibung

Zur Lage

Pappritz ist ein Ortsteil im Osten der sĂ€chsischen Landeshauptstadt Dresden. Er befindet sich in der gleichnamigen Gemarkung und gehört zur Ortschaft Schönfeld-Weißig. Mit der damaligen Eingemeinsung entstanden mehrere neue Wohnsiedlungen. Die Einwohnerzahl verdoppelte sich allein zwischen 1994 und 1997 und liegt zurzeit bei etwa 2.500. Pappritz liegt östlich des Dresdner Stadtzentrums, der Inneren Altstadt, am westlichen Rand des Schönfelder Hochlands. Die Hauptflur befindet sich weitgehend in flacher Hanglage; den Steilabfall zum Elbtalkessel markieren die Dresdner ElbhĂ€nge, die die Ortslage nach SĂŒdwesten begrenzen. Weitere natĂŒrliche Grenzen sind die tief eingeschnittenen KerbtĂ€ler Helfenberger Grund im SĂŒdosten und Wachwitzgrund im Nordwesten. Nach Nordosten hin bestehen keine durchgĂ€ngigen Naturgrenzen, sondern landwirtschaftlich genutzte FlĂ€chen. Pappritz selbst befindet sich in Höhen von etwa 200 bis 270 m ĂŒ. NN und damit deutlich höher als die Talsohle der nur etwa 1 km weiter sĂŒdwestlich verlaufenden Elbe. Die Fernsehturmstraße bildet die Verbindung von Oberwachwitz zum Dresdner Fernsehturm. Dieser steht am Ă€ußersten westlichen Ende der HochflĂ€che, die an drei Seiten durch SteilabfĂ€lle begrenzt wird und daher wie eine Halbinsel aus dem Schönfelder Hochland herausragt. Dies erklĂ€rt auch die sehr gute Aussicht und der Fernblick ĂŒber die sĂ€chsische Landeshauptstadt, die sich zum Beispiel von der Pappritzer Agneshöhe aus bietet. Die gute Anbindung zum öffentlichen Personennahverkehr in Pappritz (u.a. die Buslinien 98A und 98B, sowie die Linie 61 der Dresdner Verkehrsbetriebe) fĂŒhren ĂŒber Blasewitz, entlang des Großen Gartens und durch Strehlen nach Löbtau. Ohne Umsteigen gelangt man bequem in das Stadtzentrum.

Zum Objekt

Die einzigartige & sehr attraktiv geschnittene 4-Zimmer-Maisonette-Dachgeschoss-Wohnung erstreckt sich mittels schöner innenliegender Treppe bequem vom 2. OG in das Dachgeschoss. Die Wohnung wurde komplett neu & hochwertig saniert. Das Neubau-Mehrfamilienhauses wurde ca. im Jahre 1995 hochwertig errichteten. Das Objekt befindet sich auf den nördlichen ElbhĂ€ngen Dresdens in einer grĂŒnen, ruhigen & familienfreundlichen Nachbarschaft. Auf dem GrundstĂŒck befindet sich eine große GemeinschaftsgrĂŒnflĂ€che zum WĂ€schetrocknen, Spielen, Grillen & Verweilen. Das GebĂ€ude ist mit einem Fahrradraum, AbstellrĂ€umen und einer Tiefgarage unterkellert. Stahlbetondecken, AußenwandwĂ€rmedĂ€mmung, Außenjalousien & Balkone sind Merkmale des GebĂ€udes. Die Wohnung bietet einen sehr wohnlichen Grundriss. Über den Flur der 1. Ebene gelangt man in das Bad mit Fenster, WC, Wanne & WMA, in die sep. KĂŒche mit Fenster mit neuer EBK nach Maß & Platz zum Essen sowie in das gerĂ€umige Wohnzimmer & auch in das Schlaf-/GĂ€ste-/ Kinderzimmer von welchen man jeweils auf den schönen SĂŒd-Ost-Balkon gelangt. Über den Flur der 2. Ebene gelangt man in das GĂ€stezimmer/BĂŒro, in das 2. Bad ebenfalls mit WC & Dusche sowie in das separate Ankleidezimmer & sodann in das Schlafzimmer.

Aufwertung

‱ BĂ€der komplett neu gefliest
‱ neue Keramiken und Armaturen in den BĂ€dern
‱ neue Wanne mit Duschtrennwand & Handtuchheizer
‱ KĂŒche komplett neu gefliest
‱ neue EinbaukĂŒche nach Maß
‱ GeschirrspĂŒler, Ceranfeld, Backofen, KĂŒhlschrank
mit Gefrierfach, Dunstabzug, …
‱ neue weiße Sockelleisten
‱ neue moderne weiße InnentĂŒren‱ aufgearbeitete & neu lackierte Treppe
‱ hochwertiger Laminatfußboden

Besonderheiten

‱ sehr attraktive 4-Raum-DG-Maisonette-Wohnung
‱ komplett neu & hochwertig saniert!‱ bequem im 2. OG & DG mit Weitblick
‱ schöner ĂŒberdachter SĂŒd-Ost-Balkon
‱ Zwei BĂ€der mit WCs, Fenster, Wanne & WMA, Dusche
‱ Ankleidezimmer & Außenjalousien!
‱ seperate KĂŒche mit neuer EBK nach Maß + Platz zum Essen
‱ extra Kellerraum zur Wohnung
‱ TG-Einzelstellplatz + PKW-Außen-Stellplatz zur Wohnung
‱ GemeinschaftsgrĂŒnflĂ€che zum WĂ€schetrocknen/Grillen
‱ niedriger Energiekennwert -> geringe Nebenkosten!