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Am Hochwald Berlin

Daten & Fakten

Kaufpreis ab: 660.961 €
Baujahr: 1908
Objektart: Denkmal
Baujahr 1908
Einheiten 18 Wohnungen
Zimmeranzahl 1-6 Zimmer
Wohnfläche 79,73 m² - 234,25 m²
Bezugsfertig 30.06.2023
Kategorie Gehoben
Tiefgarage 63 Stellplätze
Denkmalabschreibung ja
Kaufpreis 660.961 € - 1.920.850 €
Aufzug ja
Terrasse ja
Sauna ja
Echtholz-Parkett ja
Teilw. barrierefrei ja

Objektbeschreibung

Zur Lage

Zwischen Berlin und Potsdam, am südlichen Stadtrand Berlins, liegt unterhalb des gut situierten Berliner Bezirks Zehlendorf in Kleinmachnow die Neue Hakeburg.

Die Neue Hakeburg und ihre Lage stehen für Natur und Entspannung in unmittelbarer Großstadtnähe: Genießen Sie die einzigartige Melange aus Burgresidenz und modernem Luxus.

Das idyllische Kleinmachnow bietet eine Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten und liegt verkehrsgünstig zwischen den Großstädten Berlin und Potsdam.

Sie möchten Burgfrau und/oder Burgherr werden, sprechen Sie den Anbieter Profi Select Coriolanus GmbH an:

Gerne empfängt er Sie im Büro am Viktoria-Luise-Platz 7 oder vor Ort an der Neuen Hakeburg.

Schreiben Sie der Profi Select Coriolanus GmbH gerne eine Mail oder rufen Sie an.

Zum Objekt

In den historischen Gebäuden der Neuen Hakeburg und dem angrenzenden Neubauten, auf dem Seeberg, entstehen moderne Wohnungen mit einem wunderschönen und unverbaubaren Blick auf den Machnower See und den angrenzenden Mischwald, welcher als Naturschutzgebiet Bäketal ausgewiesen ist.

Es entstehen auf dem außergewöhnlichen Grundstück:

  • Neue Hakeburg: 14 Wohnungen
  • Remise: 3 Wohnungen
  • Torhaus: 1 Wohnung
  • Neubau: 16 Wohnungen
  • Tiefgarage: 63 Stellplätze

Alle Wohnungen in der Burg, der Remise und dem Torhaus werden aufwendig denkmalgerecht saniert. Die individuelle Ausstattung wird über die Bemusterung festgelegt.

Im Untergeschoss der Burg befindet sich der Wellnessbereich welcher den Burgbewohnern, Bewohnern der Remise als auch den Bewohnern der Neubauten zur Verfügung steht, jener ist barrierefrei erreichbar.

Der Pool mit Gegenstromanlage dient der sportlichen Aktivität.

Des Weiteren können Sie in dem gegenüber liegenden Whirlpool entspannen.

Die Sauna mit Tauchbecken bietet eine hervorragende Möglichkeit, nach einem anstrengenden Tag zu entspannen.

Gleichermaßen steht der Wohnungseigentümergemeinschaft ein Fitnessraum zur Nutzung bereit, der mit unterschiedlichsten Sportgeräten ausgestattet ist.

Einige Wohnungen besitzen großflächige Außenterrassenbereiche.

Nahezu alle Wohnungen in der Burg sind barrierefrei.

Besonderheit

MÖGLICHKEITEN DER ABSETZUNG FÜR ABNUTZUNG (AFA)

Eine vermietete Immobilie kann ebenso wie eine selbstgenutzte Immobilie zur Reduzierung der Steuerzahlung herangezogen werden. Wichtig ist, dass es sich um ein Baudenkmal handelt.

Maßgeblich für Kapitalanleger: § 7i EStG

Die Vorschriften für Denkmalschutzabschreibungen sind für Kapitalanleger § 7i (Erhöhte Absetzungen bei Baudenkmalen) geregelt. Sie dürfen im Herstellungsjahr (2023) und in den nachfolgenden 7 Jahren bis zu 9 Prozent der Herstellungs- und Modernisierungskosten für Baumaßnahmen zur Denkmalerhaltung absetzen. In den nachfolgenden 4 Jahren kommen noch 7 Prozent der Kosten zum Abzug.

Aus der hohen Abschreibung über einen kurzen Zeitraum ergibt sich meist ein Verlust aus Vermietung und Verpachtung und eine reduzierte Steuerzahlung.

Auch Eigennutzer profitieren von Steuererleichterungen

Für Eigennutzer kommt ein Ansatz der Wiederherstellungskosten aus § 10f des Einkommensteuergesetzes (Steuerbegünstigung für zu eigenen Wohnzwecken genutzte Baudenkmale) zur Anwendung. Er erlaubt über 10 Jahre hinweg eine Abschreibung von 9 Prozent pro Jahr der anzuerkennenden Kosten (Moderniesierungskosten).

Somit sind denkmalgeschützte Immobilien für Eigennutzer und für Kapitalanleger ein Weg zur Reduzierung der Steuerlast und zum Aufbau von Vermögen.

Binden Sie bei Ihrer Finanzierung KfW-Mittel ein:

KfW-Programm 151, 152 – KfW-Effizienzhaus-Denkmal (je Wohneinheit)
– Maximal Darlehn 120.000 €
– Tilgungszuschuss bis zu 30.000 €

Weitere KfW-Programme können für Sie interessant sein.

KfW-Programm 159 (barrierefreies Bauen) (nur in der Burg)
KfW-Programm 424 (Baukindergeld)
KfW- Programm 431 (Zuschuss Baubegleitung)

Besprechen Sie das mit Ihrer Bank oder Ihrem Finanzierungspartner.