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Am Quellenberg Dürrröhrsdorf-Dittersbach

Daten & Fakten

Kaufpreis ab: 40.400 €
Baujahr: 1978
Objektart: Bestand
Baujahr 1976
Kernsanierung 1997
Renovierung 2020
Wohnfläche 25,23 qm
Zimmer 1
Etage 1. OG
Kaufpreis pro qm 1.602,00 Euro
Kaufpreis Wohneinheit 40.400 Euro
Kaufpreis PKW-Stellplatz 3.000 Euro
Gesamtkaltmiete p.a. 2.301,00 Euro
Mietrendite p.a. 5,30 %

Objektbeschreibung

Zur Lage

Dürrröhrsdorf-Dittersbach ist eine Gemeinde im Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge in Sachsen und grenzt im Nord-Osten direkt an die Landeshauptstadt Dresden an.Die Gemeinde Dürrröhrsdorf-Dittersbach liegt zwischen Dresden, Pirna und Stolpen imTal der Wesenitz, ihren Nebentälern und den umliegenden Hochflächen. Westlich von Dittersbach steigt das Gelände zum Schönfelder Hochland hin an. Die Gemeinde Dürrröhrsdorf-Dittersbach entstand 1965 durch den Zusammenschluss von Dürrröhrsdorf und Dittersbach. Zum 1. Januar1994 wurden die Gemeinden Porschendorf (mit Elbersdorf), Stürza (mit Dobra) und Wünschendorf eingemeindet, fünf Jahre später auch Wilschdorf. Besondere Sehenswürdigkeit ist das „Belvedere“ auf der „Schönen Höhe“, ein Turm mit von Carl Gottlieb Peschel gemalten Fresken zu Werken von Johann Wolfgang Goethe, gestiftet vom Dresdner Kunstförderer und Goethe- Verehrer Johann Gottlob von Quandt. Im Turm gibt es eine Ausstellung zur Geschichtedes Ortes Dittersbach. Von hier aus kann man über den Ortsteil Elbersdorf ins Tal der Wesenitz hinabsteigen. Eine weitere Sehenswürdigkeit ist das Dittersbacher Schloss mit seinem Gut und öffentlicher Parkanlage. Das einst vom Verfall bedrohte Schloss wird zurzeit durch einen privaten Investor restauriert.Dürrröhrsdorf-Dittersbach liegt im Verkehrsverbund Oberelbe. Der Bahnhof Dürrröhrsdorf liegt an den Bahnstrecken Kamenz–Pirna und Neustadt–Dürrröhrsdorf. Mit der Buslinie 261 des Regionalverkehrs „Sächsische Schweiz-Osterzgebirge“ fährt man direkt zum Dresdner Hauptbahnhof und nach Sebnitz. Am nördlichen Rande des Gemeindegebietes verläuft die Bundesstraße 6 zwischen Dresdenund Bautzen.

Zum Objekt

Die komplett neu & hochwertig sanierte Wohnung befindet sich bequem im 1. Obergeschoss eines kernsanierten Mehrfamilienhauses. Es besticht durch eine massive Bauweise mit großzügigen Balkonen und bis heute modernen & auch funktionalen Wohnungsgrundrissen. Das Objekt wurde ca. im Jahr 1997 grundlegend saniert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Über die Grundstückszufahrt (Nordseite) erreicht man den Haupteingang des Gebäudes. Die Mieter bezeichnen die Lage als ruhig. Der Blick von der Wohnung ist ausschweifend über angrenzende Felder und Hügel. Hinter dem Gebäude besteht die Möglichkeit zum Wäschetrocken und auch zum Grillen auf der Rasengemeinschaftsfläche. Über den Flur der Wohnung mit Gardrobe gelangt man in das Badezimmer mit Wanne & Duschtrennwand als auch in den Wohn-/Schlafraum, welcher komplett neu & modern möbliert ist. Vom Wohnraum gelangt man in die separate Küche mit Fenster & neuer Einbauküche nach Maß. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, eine ÖPNV-Anbindung sowie Freizeitmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten etc. befinden sich in fußläufiger Umgebung. Die Grenze der Landeshauptstadt Dresden erreicht man in ca. 5 PKW-Minuten. Das Stadtzentrum Dresdens erreicht man in ca. 25 – 30 Minuten.

Aufwertung

• Bad komplett neu gefliest
• neue Keramiken und Armaturen im Bad
• neue Wanne mit Duschtrennwand & Handtuchheizer
• Küche komplett neu gefliest
• neue Einbauküche nach Maß + neue Möblierung!
• Geschirrspüler, Ceranfeld, Backofen, Kühlschrank
mit Gefrierfach, Dunstabzug, …
• neue moderne weiße Innentüren
• neuer hochwertiger Laminatfußboden
• neue weiße Sockelleisten
• neue moderne Heizkörper

Besonderheiten

• sehr attraktive 1-Raum-Wohnung im 1. Obergeschoss
• komplett neu & hochwertig saniert!
• neue & moderne Möblierung!
• helle & freundliche Wohnung
• Bad mit Wanne & Duschtrennwand
• separate Küche mit Fenster & neuer EBK nach Maß
• WMA in der Küche + extra Kellerraum
• attraktive, grüne & nachgefragte Lage
• PKW-Stellplatz zur Wohnung
• Gemeinschaftsgrünfläche zum Wäschetrocknen & Grillen
• niedriger Energiekennwert -> geringe Nebenkosten!