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Amaryllenweg Dresden

Daten & Fakten

Kaufpreis ab: 129.300 €
Baujahr: 1995
Objektart: Bestand
Baujahr 1995
Sanierung 2020
WohnflÀche ca. 37,49 qm
Anzahl Zimmer 2
Obergeschoss 1. OG
Kaufpreis pro qm 3.237,00 Euro
Kaufpreis Wohneinheit 121.300,00 Euro
Kaufpreis Stellplatz 8.000,00 Euro
Jahresnettokaltmiete p.a. 5.147,00 Euro
Mietrendite p.a. 4,00 %
Wohnungsnummer H31

Objektbeschreibung

Zur Lage

Niedersedlitz ist ein Stadtteil von Dresden in den Ortsamtsbereichen Prohlis und zu einem kleinen Teil Leuben. Leuben ist ein Stadtteil von Dresden und seit 1991 auch Zentrum eines der zehn Ortsamtsbereiche der Stadt. Leuben mit Dobritz-SĂŒd und Niedersedlitz-Nord ist ein statistischer Stadtteil, der neben Leuben auch Teile von Dobritz und Niedersedlitz einschließt. Er liegt sĂŒdöstlich der Dresdner Innenstadt auf AltstĂ€dter Elbseite recht zentral im Elbtalkessel. Das Gebiet Leubens war bereits in der Steinzeit besiedelt. Im Mittelalter zunĂ€chst von Sorben bewohnt, erlangte Leuben als Kirchdorf Bedeutung. Die benachbarten Gemarkungen sind Dobritz im Nordwesten (Richtung Stadtzentrum) und dann im Uhrzeigersinn Laubegast im Norden, Kleinzschachwitz im Osten, Großzschachwitz im SĂŒdosten sowie Niedersedlitz im SĂŒdwesten. Der statistische Stadtteil 61 Leuben grenzt an Seidnitz/Dobritz im Nordwesten, Laubegast im Norden, Kleinzschachwitz im Osten, Großzschachwitz im SĂŒdosten, Niedersedlitz im SĂŒdwesten sowie Reick im Ă€ußersten Westen. Kulturelles Zentrum des Stadtteils und bedeutende SpielstĂ€tte Dresdens ist die Staatsoperette Dresden, das einzige selbststĂ€ndige Operettentheater Deutschlands. Zu den bedeutendsten Bauwerken des Stadtteils zĂ€hlen das Rathaus und die neogotische Himmelfahrtskirche. Nach der Wende wurde Leuben zum Zentrum des gleichnamigen Ortsamtsbereichs, zu dem der Bereich zwischen Alttolkewitz und Zschachwitz gehört. Ein umfangreiches Sanierungsprogramm begann. Die Fassaden, aber auch die Innenausstattung der HĂ€user wurden modernisiert, die wenigen erhaltenen GebĂ€ude des Dorfkerns saniert. Außerdem entstand um die Jahrtausendwende an der Pirnaer Landstraße unmittelbar am alten Dorfkern ein modernes Stadtteilzentrum mit Einkaufsmöglichkeiten.

Zum Objekt

Die komplett neu & hochwertig sanierte 2-Raum-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines ca. im Jahre 1995 hochwertig errichteten Neubau-Mehrfamilienhaus. Das GebĂ€ude ist mit einer Tiefgarage und AbstellrĂ€umen unterkellert. Stahlbetondecken, AußenwandwĂ€rmedĂ€mmung und u. a. Außenjalousien sind Merkmale des GebĂ€udes. Das Objekt befindet sich in einer sehr attraktiven Wohnlage. Die Wohnung bietet einen zweckmĂ€ĂŸigen, funktionalen Grundriss. Über den Flur gelangt man in das Wohnzimmer mit Zugang zum schönen Balkon, in das separate Schlafzimmer, in die separate KĂŒche mit Fenster & neuer neuer EinbaukĂŒche nach Maß, und in das Badezimmer mit Fenster, & Wanne. Die Wohnung wurde neu & modern möbliert Zudem ist die Wohnung schön hell und sehr praktikabel geschnitten. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil und ein PKW-Stellplatz auf dem GrundstĂŒck. GeschĂ€fte des tĂ€glichen Bedarfs, Schulen & Freizeitmöglichkeiten als auch eine Straßenbahn- & S-Bahn-Station befinden sich fußlĂ€ufig. Mit der S-Bahn gelangt man in ca. 10 Min. direkt ins Stadtzentrum Dresdens.

Aufwertung

‱ Bad komplett neu gefliest
‱ neue Keramiken und Armaturen im Bad
‱ neue Wanne mit Duschtrennwand & Handtuchheizer
‱ neue EinbaukĂŒche nach Maß
‱ GeschirrspĂŒler, Ceranfeld, Backofen, KĂŒhlschrank
mit Gefrierfach, Dunstabzug, …
‱ neue moderne InnentĂŒren
‱ hochwertiger Laminatfußboden
‱ neue weiße Sockelleisten
‱ neue & moderne Möblierung

Besonderheiten

‱ sehr schöne 2-Raum-Wohnung mit Balkon!
‱ bequem im 1. Obergeschoss mit Blick
‱ kompett neu & hochwertig saniert
‱ getrennte Wohn- & Schlafzimmer
‱ Bad mit Fenster & Wanne
‱ sehr hochwertiges Neubau-Mehrfamilienhaus
‱ extra Kellerraum zur Wohnung
‱ PKW-Stellplatz
‱ sehr niedriger Energiekennwert!
‱ attraktive, ruhige, grĂŒne Wohnlage
‱ mit der S-Bahn in nur ca. 10 Min. direkt ins Stadtzentrum!

 

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