Amaryllenweg Dresden
Daten & Fakten
Baujahr: 1995
Objektart: Bestand
Baujahr | 1995 |
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Sanierung | 2020 |
WohnflÀche | ca. 37,49 qm |
Anzahl Zimmer | 2 |
Obergeschoss | 1. OG |
Kaufpreis pro qm | 3.237,00 Euro |
Kaufpreis Wohneinheit | 121.300,00 Euro |
Kaufpreis Stellplatz | 8.000,00 Euro |
Jahresnettokaltmiete p.a. | 5.147,00 Euro |
Mietrendite p.a. | 4,00 % |
Wohnungsnummer | H31 |
Objektbeschreibung
Zur Lage
Niedersedlitz ist ein Stadtteil von Dresden in den Ortsamtsbereichen Prohlis und zu einem kleinen Teil Leuben. Leuben ist ein Stadtteil von Dresden und seit 1991 auch Zentrum eines der zehn Ortsamtsbereiche der Stadt. Leuben mit Dobritz-SĂŒd und Niedersedlitz-Nord ist ein statistischer Stadtteil, der neben Leuben auch Teile von Dobritz und Niedersedlitz einschlieĂt. Er liegt sĂŒdöstlich der Dresdner Innenstadt auf AltstĂ€dter Elbseite recht zentral im Elbtalkessel. Das Gebiet Leubens war bereits in der Steinzeit besiedelt. Im Mittelalter zunĂ€chst von Sorben bewohnt, erlangte Leuben als Kirchdorf Bedeutung. Die benachbarten Gemarkungen sind Dobritz im Nordwesten (Richtung Stadtzentrum) und dann im Uhrzeigersinn Laubegast im Norden, Kleinzschachwitz im Osten, GroĂzschachwitz im SĂŒdosten sowie Niedersedlitz im SĂŒdwesten. Der statistische Stadtteil 61 Leuben grenzt an Seidnitz/Dobritz im Nordwesten, Laubegast im Norden, Kleinzschachwitz im Osten, GroĂzschachwitz im SĂŒdosten, Niedersedlitz im SĂŒdwesten sowie Reick im Ă€uĂersten Westen. Kulturelles Zentrum des Stadtteils und bedeutende SpielstĂ€tte Dresdens ist die Staatsoperette Dresden, das einzige selbststĂ€ndige Operettentheater Deutschlands. Zu den bedeutendsten Bauwerken des Stadtteils zĂ€hlen das Rathaus und die neogotische Himmelfahrtskirche. Nach der Wende wurde Leuben zum Zentrum des gleichnamigen Ortsamtsbereichs, zu dem der Bereich zwischen Alttolkewitz und Zschachwitz gehört. Ein umfangreiches Sanierungsprogramm begann. Die Fassaden, aber auch die Innenausstattung der HĂ€user wurden modernisiert, die wenigen erhaltenen GebĂ€ude des Dorfkerns saniert. AuĂerdem entstand um die Jahrtausendwende an der Pirnaer LandstraĂe unmittelbar am alten Dorfkern ein modernes Stadtteilzentrum mit Einkaufsmöglichkeiten.
Zum Objekt
Die komplett neu & hochwertig sanierte 2-Raum-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines ca. im Jahre 1995 hochwertig errichteten Neubau-Mehrfamilienhaus. Das GebĂ€ude ist mit einer Tiefgarage und AbstellrĂ€umen unterkellert. Stahlbetondecken, AuĂenwandwĂ€rmedĂ€mmung und u. a. AuĂenjalousien sind Merkmale des GebĂ€udes. Das Objekt befindet sich in einer sehr attraktiven Wohnlage. Die Wohnung bietet einen zweckmĂ€Ăigen, funktionalen Grundriss. Ăber den Flur gelangt man in das Wohnzimmer mit Zugang zum schönen Balkon, in das separate Schlafzimmer, in die separate KĂŒche mit Fenster & neuer neuer EinbaukĂŒche nach MaĂ, und in das Badezimmer mit Fenster, & Wanne. Die Wohnung wurde neu & modern möbliert Zudem ist die Wohnung schön hell und sehr praktikabel geschnitten. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil und ein PKW-Stellplatz auf dem GrundstĂŒck. GeschĂ€fte des tĂ€glichen Bedarfs, Schulen & Freizeitmöglichkeiten als auch eine StraĂenbahn- & S-Bahn-Station befinden sich fuĂlĂ€ufig. Mit der S-Bahn gelangt man in ca. 10 Min. direkt ins Stadtzentrum Dresdens.
Aufwertung
âą Bad komplett neu gefliest
âą neue Keramiken und Armaturen im Bad
âą neue Wanne mit Duschtrennwand & Handtuchheizer
âą neue EinbaukĂŒche nach MaĂ
âą GeschirrspĂŒler, Ceranfeld, Backofen, KĂŒhlschrank
mit Gefrierfach, Dunstabzug, …
âą neue moderne InnentĂŒren
âą hochwertiger LaminatfuĂboden
âą neue weiĂe Sockelleisten
⹠neue & moderne Möblierung
Besonderheiten
⹠sehr schöne 2-Raum-Wohnung mit Balkon!
âą bequem im 1. Obergeschoss mit Blick
âą kompett neu & hochwertig saniert
âą getrennte Wohn- & Schlafzimmer
âą Bad mit Fenster & Wanne
âą sehr hochwertiges Neubau-Mehrfamilienhaus
âą extra Kellerraum zur Wohnung
âą PKW-Stellplatz
âą sehr niedriger Energiekennwert!
âą attraktive, ruhige, grĂŒne Wohnlage
âą mit der S-Bahn in nur ca. 10 Min. direkt ins Stadtzentrum!