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Amaryllenweg Dresden

Daten & Fakten

Kaufpreis ab: 168.500 ‚ā¨
Baujahr: 1994
Objektart: Bestand
Baujahr 1994
Renovierung 2014
Wohnfläche ca. 62,06 qm
Kaufpreis pro qm 2.716 ‚ā¨
Kaufpreis Wohneinheit 168.500 ‚ā¨
Kaufpreis TG-Einzelstellplatz 12.000 ‚ā¨
Kaltmiete p.a. 7.041 ‚ā¨
Mietrendite p.a. 3,90 %

Objektbeschreibung

Zur Lage

Niedersedlitz ist ein Stadtteil von Dresden in¬†den Ortsamtsbereichen Prohlis und zu einem¬†kleinen Teil Leuben. Leuben ist ein Stadtteil¬†von Dresden und seit 1991 auch Zentrum eines¬†der zehn Ortsamtsbereiche der Stadt.¬†Leuben mit Dobritz-S√ľd und Niedersedlitz-¬†Nord ist ein statistischer Stadtteil, der neben¬†Leuben auch Teile von Dobritz und Niedersedlitz¬†einschlie√üt. Er liegt s√ľd√∂stlich der¬†Dresdner Innenstadt auf Altst√§dter Elbseite¬†recht zentral im Elbtalkessel.¬†Das Gebiet Leubens war bereits in der Steinzeit¬†besiedelt. Im Mittelalter zun√§chst von¬†Sorben bewohnt, erlangte Leuben als Kirchdorf¬†Bedeutung.¬†Die benachbarten Gemarkungen sind Dobritz¬†im Nordwesten (Richtung Stadtzentrum) und¬†dann im Uhrzeigersinn Laubegast im Norden,¬†Kleinzschachwitz im Osten, Gro√üzschachwitz¬†im S√ľdosten sowie Niedersedlitz im S√ľdwesten.¬†Der statistische Stadtteil 61 Leuben¬†grenzt an Seidnitz/Dobritz im Nordwesten,¬†Laubegast im Norden, Kleinzschachwitz im¬†Osten, Gro√üzschachwitz im S√ľdosten, Niedersedlitz¬†im S√ľdwesten sowie Reick im √§u√üersten¬†Westen.¬†Kulturelles Zentrum des Stadtteils und bedeutende¬†Spielst√§tte Dresdens ist die Staatsoperette¬†Dresden, das einzige selbstst√§ndige¬†Operettentheater Deutschlands. Zu den bedeutendsten¬†Bauwerken des Stadtteils z√§hlen¬†das Rathaus und die neogotische Himmelfahrtskirche.¬†Nach der Wende wurde Leuben zum Zentrum¬†des gleichnamigen Ortsamtsbereichs,¬†zu dem der Bereich zwischen Alttolkewitz¬†und Zschachwitz geh√∂rt. Ein umfangreiches¬†Sanierungsprogramm begann. Die Fassaden,¬†aber auch die Innenausstattung der H√§user¬†wurden modernisiert, die wenigen erhaltenen¬†Geb√§ude des Dorfkerns saniert. Au√üerdem¬†entstand um die Jahrtausendwende an¬†der Pirnaer Landstra√üe unmittelbar am alten¬†Dorfkern ein modernes Stadtteilzentrum mit¬†Einkaufsm√∂glichkeiten.

Zum Objekt

Die sehr attraktive 2-Zimmer-Dachgeschoss¬†Wohnung befindet sich im DG (3. OG) eines¬†ca. im Jahre 1994 hochwertig errichteten¬†Neubau-Mehrfamilienhaus. Das Geb√§ude¬†ist mit einer Tiefgarage und Abstellr√§umen¬†unterkellert. Stahlbetondecken, Au√üenwandw√§rmed√§mmung¬†und u. a. Au√üenjalousien¬†sind Merkmale des Geb√§udes. Das Objekt befindet¬†sich in einer sehr attraktiven Wohnlage.¬†Die Wohnung bietet einen zweckm√§√üigen,¬†funktionalen Grundriss. √úber den Flur gelangt¬†man in das Wohnzimmer mit Zugang zur sehr¬†sch√∂nen Dachterrasse mit Blick, in das sep.¬†Schlafzimmer mit Dachgauben, in die separate¬†K√ľche mit Fenster und Platz zum Essen,¬†in das Badezimmer mit Wanne und in den separaten¬†Abstellraum. Die Wohnung ist sch√∂n¬†hell und bietet Luft zum Atmen & Wohlf√ľhlen.¬†Vor einigen Jahren wurde die Wohnung modernisiert¬†(neuer Laminatfu√üboden & neue¬†Zimmerinnent√ľren). Gesch√§fte des t√§glichen¬†Bedarfs, Schulen & Freizeitm√∂glichkeiten als¬†auch eine Stra√üenbahn- & S-Bahn-Station¬†befinden sich fu√ül√§ufig. Mit der S-Bahn gelangt¬†man in ca. 10 Min. direkt ins Stadtzentrum¬†Dresdens.

Besonderheiten

‚ÄĘ sehr sch√∂ne 2-Raum-Dachgeschoss-Wohnung (3. OG)

‚ÄĘ gro√üz√ľgige Dachterrasse mit Blick!

‚ÄĘ sehr guter & gepflegter Zustand; Dachgauben

‚ÄĘ getrennte Wohn- & Schlafzimmer + Abstellraum in WE

‚ÄĘ Bad mit Wanne & WM-Stellplatz in der K√ľche

‚ÄĘ sehr hochwertiges Neubau-Mehrfamilienhaus

‚ÄĘ Zimmert√ľren & Laminatfu√üboden erneuert

‚ÄĘ Tiefgarageneinzelstellplatz, extra Kellerraum

‚ÄĘ sehr niedriger Energiekennwert!

‚ÄĘ attraktive, ruhige, gr√ľne Wohnlage

‚ÄĘ mit der S-Bahn in nur ca. 10 Min. direkt ins Stadtzentrum!