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An den Obstwiesen Weinböhla

Daten & Fakten

Kaufpreis ab: 93.000 €
Baujahr: 1995
Objektart: Bestand
Baujahr 1995
Etage Dachgeschoss
GebÀudeart Mehrfamilienhaus
Konstruktionsart zweigeschossiges vollunterkellertes GebÀude mit ausgebautem Dachgeschoss in massiver Bauweise
Objektzustand GebĂ€ude mit zeitgemĂ€ĂŸer Ausstattung, augenscheinlich derzeit kein Sanierungs- oder Renovierungsbedarf
Energieausweis Endenergieverbrauch 119,70 kWh (mÂČ·a) gĂŒltig bis 29.03.2028
Dach Dachstuhl aus imprÀgnierter Holzkonstruktion, Eindeckung mit Pfan-nen auf Lattung und Gitterfolie, WÀrmedÀmmung an DachflÀchen vorhanden
Fassade AußenwĂ€nde massives Ziegelmauerwerk, 3-lagiger Außenputz gefĂ€rbt
Treppen tragende Konstruktion der TreppenlÀufe- und Podeste aus Stahlbe-ton, Treppenpodeste schwimmender Estrich
Decken Geschossdecken aus Stahlbeton als Massivplatten bzw. Elementdecken
Fenster Fenster aus heimischer Fichte naturbelassen oder weiß lasiert, Ein-hand-Dreh-Kipp-Funktion, AußenfensterbĂ€nke aus Aluminium, In-nenfensterbĂ€nke aus Naturstein
TĂŒren Wohnungseingang: VollspantĂŒren WohnungstĂŒren: Holzwerkstoff
Fußböden Bad, KĂŒche: Fliesen Wohnzimmer, Schlafzimmer: Laminat Balkon: beton
Badausstattung Badezimmer innenliegend, raumhoch und umlaufend hell gefliest, Badewanne, Waschtisch mit Einhebelmischbatterie, SpĂŒltoilette mit UnterputzspĂŒlkasten und eloxiertem Drucktaster, LĂŒfter
KĂŒchenausstattung Fliesenspiegel im Herd- und SpĂŒlenbereich, Kalt- und Warmwasser-anschlĂŒsse fĂŒr SpĂŒle inkl. Abflussleitungen, DachschrĂ€genfenster
Elektroinstallation zeitgemĂ€ĂŸe Unterputzelektroleitungen, TĂŒröffner- und Wechselsprechanlage
Heizung Haus: Zentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung, Fern-wÀrme Wohnung: Plattenheizkörper mit Thermostatventilen
Sonstiges Kabelanschluss fĂŒr Fernsehen, Telefon-und Internetanschluss vor-handen, 1 Abstellraum im Kellergeschoss, 1 Stellplatz im Doppelparker oben
Mieter vermietet seit 01.10.2019
Nettokaltmiete 260,00 € p.m.
Stellplatz 30,00 € p.m.
Gesamtmieteinnahmen 290,00 € p.m. (entspricht monatlich 7,56 €/m2)
Kaufpreis 93.000,00 €

Objektbeschreibung

Zur Lage

Weinböhla wurde erstmals 1349/50 im Lehnbuch, Friedrich des Strengen als, „Bel“ erwĂ€hnt, abgeleitet aus dem altsorbischen „bela“ (weiß, hell). 

Diese ursprĂŒngliche Ortsbezeichnung ist auf die sonnige Hanglage und die vorherrschenden Heidesandböden zurĂŒckzufĂŒhren. 

Die Beisilbe „Wein-“ erhielt der Ort erstmals 1513, da hier durch die klima-tisch begĂŒnstigte SĂŒdhanglage bereits damals Wein angebaut wurde. 

Nach mehrfach wechselnden Schreibweisen des Ortsnamens wird die Ge-meinde seit 1692 stets als „Weinböhla“ bezeichnet. 

Neben der Landwirtschaft und dem Weinanbau hatte zwischen 1793 und 1870 der Kalkabbau eine sehr große Bedeutung. Ab Ende des neunzehnten Jahrhunderts begann sich der Ort in seiner jetzigen Struktur zu entwickeln. 

Zwischen 1890 und dem Beginn des Ersten Weltkrieges erlebte Weinböhla eine enorme BautÀtigkeit, wobei der gesamte obere Ortsteil entstand. 

1931 wurde Weinböhla durch den Straßenbahnanschluss unmittelbar mit der Landeshauptstadt Dresden verbunden. 

Seit 1990 ist in Weinböhla durch umfangreiche Baumaßnahmen eine mo-derne Infrastruktur geschaffen wurden, der alte Ortskern wurde saniert und ein neues Verkehrskonzept wurde umgesetzt. 

Die Neugestaltung des Rathausplatzes, komfortable BeherberungsstĂ€tten und Freizeiteinrichtungen sowie eine Vielzahl neuer Wohnungsbauten las-sen den Ort fĂŒr GĂ€ste und Einwohner stĂ€ndig attraktiver werden. 

Weinböhla ist aus allen Richtungen gut erreichbar. Mit dem Auto haben Sie in ca. 20 km Anschluss an die Autobahnen A4 und A 13. 

Die Anreise mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist, dank Weinböhlas guter Anbindung per Regionalbahn an Leipzig oder Dresden, mit dem Bus an Meißen und sogar mit der Straßenbahn an Dresden, sehr bequem. So sind Sie beispielsweise mit der Bahn in 22 Minuten am Dresdener Hauptbahnhof. Hier sind sie an das bundesweite ICE-Netz angebunden oder können bequem den Flughafen Dresden er-reichen. 

An den Obstwiesen liegt oberhalb des Stadtzentrums von Weinböhla in einem Wohngebiet. Die Nachbarbebauung ist eine urbane Umge-bungsbebauung zur Wohn-und teilweise Gewerbenutzung und ge-prĂ€gt durch einen hohen BegrĂŒnungsgrad. 

In einem Umkreis von ca. 1000 m um das Objekt befinden sich Le-bensmittelmĂ€rkte sowie CafĂ©s. Die Umgebung der Immobilie ist inf-rastrukturell hervorragend ausgebaut und alle Dinge des tĂ€glichen Bedarfs, wie Sparkasse, Ärzte, Apotheken, KindergĂ€rten oder GrĂŒn-anlagen sind in unmittelbarer Entfernung. In nur wenigen Gehminu-ten gelangt man zur Bushaltestelle. 

Wasser, Strom, öffentliche Be- und EntwÀsserung, Telefon, Internet-anschluss möglich 

Erschließung stadttechnische Medien liegen ortsĂŒblich an, AbwĂ€sser werden ĂŒber die stĂ€dtische Kanalisation entsorgt.

Zum Objekt

Gepflegte ca. 38,31 mÂČ Maisonette-Wohnung im Dachgeschoss eines zweigeschossigen und unterkellerten Mehrfamilienwohnhauses in einer attraktiven und beliebten Wohnlage in Weinböhla. 

Die helle, freundliche Wohnung besticht durch Ihren Grundriss und den sehr schön lichtdurchfluteten Wohnraum. 

Der Flur bietet Platz fĂŒr eine Garderobe und ist zugleich der Zugang zum Badezimmer sowie dem Wohnzimmer. Das innenliegende Bade-zimmer ist mit einem LĂŒfter und einer Badewanne ausgestattet. Der große offene Wohnbereich hat eine KĂŒchennische mit integriert so-wie den Zugang zum Balkon und die Treppe zur Galerie bzw. offenen Schlafbereich. Durch die DachschrĂ€genfenster ist der Raum sehr schön hell und wirkt durch die leichten SchrĂ€gen auch gleichzeitig ge-mĂŒtlich. 

Das Objekt verfĂŒgt ĂŒber einen Abstellraum im Keller und einen Tief-garagenstellplatz (Doppelparker oben). 

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