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An den Obstwiesen Weinböhla

Daten & Fakten

Kaufpreis ab: 93.000 ‚ā¨
Baujahr: 1995
Objektart: Bestand
Baujahr 1995
Etage Dachgeschoss
Gebäudeart Mehrfamilienhaus
Konstruktionsart zweigeschossiges vollunterkellertes Gebäude mit ausgebautem Dachgeschoss in massiver Bauweise
Objektzustand Gebäude mit zeitgemäßer Ausstattung, augenscheinlich derzeit kein Sanierungs- oder Renovierungsbedarf
Energieausweis Endenergieverbrauch 119,70 kWh (m¬≤¬∑a) g√ľltig bis 29.03.2028
Dach Dachstuhl aus imprägnierter Holzkonstruktion, Eindeckung mit Pfan-nen auf Lattung und Gitterfolie, Wärmedämmung an Dachflächen vorhanden
Fassade Außenwände massives Ziegelmauerwerk, 3-lagiger Außenputz gefärbt
Treppen tragende Konstruktion der Treppenläufe- und Podeste aus Stahlbe-ton, Treppenpodeste schwimmender Estrich
Decken Geschossdecken aus Stahlbeton als Massivplatten bzw. Elementdecken
Fenster Fenster aus heimischer Fichte naturbelassen oder weiß lasiert, Ein-hand-Dreh-Kipp-Funktion, Außenfensterbänke aus Aluminium, In-nenfensterbänke aus Naturstein
T√ľren Wohnungseingang: Vollspant√ľren Wohnungst√ľren: Holzwerkstoff
Fu√üb√∂den Bad, K√ľche: Fliesen Wohnzimmer, Schlafzimmer: Laminat Balkon: beton
Badausstattung Badezimmer innenliegend, raumhoch und umlaufend hell gefliest, Badewanne, Waschtisch mit Einhebelmischbatterie, Sp√ľltoilette mit Unterputzsp√ľlkasten und eloxiertem Drucktaster, L√ľfter
K√ľchenausstattung Fliesenspiegel im Herd- und Sp√ľlenbereich, Kalt- und Warmwasser-anschl√ľsse f√ľr Sp√ľle inkl. Abflussleitungen, Dachschr√§genfenster
Elektroinstallation zeitgem√§√üe Unterputzelektroleitungen, T√ľr√∂ffner- und Wechselsprechanlage
Heizung Haus: Zentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung, Fern-wärme Wohnung: Plattenheizkörper mit Thermostatventilen
Sonstiges Kabelanschluss f√ľr Fernsehen, Telefon-und Internetanschluss vor-handen, 1 Abstellraum im Kellergeschoss, 1 Stellplatz im Doppelparker oben
Mieter vermietet seit 01.10.2019
Nettokaltmiete 260,00 ‚ā¨ p.m.
Stellplatz 30,00 ‚ā¨ p.m.
Gesamtmieteinnahmen 290,00 ‚ā¨ p.m. (entspricht monatlich 7,56 ‚ā¨/m2)
Kaufpreis 93.000,00 ‚ā¨

Objektbeschreibung

Zur Lage

Weinb√∂hla wurde erstmals 1349/50 im Lehnbuch, Friedrich des Strengen als, ‚ÄěBel‚Äú erw√§hnt, abgeleitet aus dem altsorbischen ‚Äěbela‚Äú (wei√ü, hell).¬†

Diese urspr√ľngliche Ortsbezeichnung ist auf die sonnige Hanglage und die vorherrschenden Heidesandb√∂den zur√ľckzuf√ľhren.¬†

Die Beisilbe „Wein-“ erhielt der Ort erstmals 1513, da hier durch die klima-tisch beg√ľnstigte S√ľdhanglage bereits damals Wein angebaut wurde.¬†

Nach mehrfach wechselnden Schreibweisen des Ortsnamens wird die Ge-meinde seit 1692 stets als „Weinb√∂hla“ bezeichnet.¬†

Neben der Landwirtschaft und dem Weinanbau hatte zwischen 1793 und 1870 der Kalkabbau eine sehr große Bedeutung. Ab Ende des neunzehnten Jahrhunderts begann sich der Ort in seiner jetzigen Struktur zu entwickeln. 

Zwischen 1890 und dem Beginn des Ersten Weltkrieges erlebte Weinböhla eine enorme Bautätigkeit, wobei der gesamte obere Ortsteil entstand. 

1931 wurde Weinböhla durch den Straßenbahnanschluss unmittelbar mit der Landeshauptstadt Dresden verbunden. 

Seit 1990 ist in Weinböhla durch umfangreiche Baumaßnahmen eine mo-derne Infrastruktur geschaffen wurden, der alte Ortskern wurde saniert und ein neues Verkehrskonzept wurde umgesetzt. 

Die Neugestaltung des Rathausplatzes, komfortable Beherberungsst√§tten und Freizeiteinrichtungen sowie eine Vielzahl neuer Wohnungsbauten las-sen den Ort f√ľr G√§ste und Einwohner st√§ndig attraktiver werden.¬†

Weinböhla ist aus allen Richtungen gut erreichbar. Mit dem Auto haben Sie in ca. 20 km Anschluss an die Autobahnen A4 und A 13. 

Die Anreise mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist, dank Weinböhlas guter Anbindung per Regionalbahn an Leipzig oder Dresden, mit dem Bus an Meißen und sogar mit der Straßenbahn an Dresden, sehr bequem. So sind Sie beispielsweise mit der Bahn in 22 Minuten am Dresdener Hauptbahnhof. Hier sind sie an das bundesweite ICE-Netz angebunden oder können bequem den Flughafen Dresden er-reichen. 

An den Obstwiesen liegt oberhalb des Stadtzentrums von Weinb√∂hla in einem Wohngebiet. Die Nachbarbebauung ist eine urbane Umge-bungsbebauung zur Wohn-und teilweise Gewerbenutzung und ge-pr√§gt durch einen hohen Begr√ľnungsgrad.¬†

In einem Umkreis von ca. 1000 m um das Objekt befinden sich Le-bensmittelm√§rkte sowie Caf√©s. Die Umgebung der Immobilie ist inf-rastrukturell hervorragend ausgebaut und alle Dinge des t√§glichen Bedarfs, wie Sparkasse, √Ąrzte, Apotheken, Kinderg√§rten oder Gr√ľn-anlagen sind in unmittelbarer Entfernung. In nur wenigen Gehminu-ten gelangt man zur Bushaltestelle.¬†

Wasser, Strom, öffentliche Be- und Entwässerung, Telefon, Internet-anschluss möglich 

Erschlie√üung stadttechnische Medien liegen orts√ľblich an, Abw√§sser werden √ľber die st√§dtische Kanalisation entsorgt.

Zum Objekt

Gepflegte ca. 38,31 m² Maisonette-Wohnung im Dachgeschoss eines zweigeschossigen und unterkellerten Mehrfamilienwohnhauses in einer attraktiven und beliebten Wohnlage in Weinböhla. 

Die helle, freundliche Wohnung besticht durch Ihren Grundriss und den sehr schön lichtdurchfluteten Wohnraum. 

Der Flur bietet Platz f√ľr eine Garderobe und ist zugleich der Zugang zum Badezimmer sowie dem Wohnzimmer. Das innenliegende Bade-zimmer ist mit einem L√ľfter und einer Badewanne ausgestattet. Der gro√üe offene Wohnbereich hat eine K√ľchennische mit integriert so-wie den Zugang zum Balkon und die Treppe zur Galerie bzw. offenen Schlafbereich. Durch die Dachschr√§genfenster ist der Raum sehr sch√∂n hell und wirkt durch die leichten Schr√§gen auch gleichzeitig ge-m√ľtlich.¬†

Das Objekt verf√ľgt √ľber einen Abstellraum im Keller und einen Tief-garagenstellplatz (Doppelparker oben).¬†