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An den Obstwiesen Weinböhla

Daten & Fakten

Kaufpreis ab: 70.200 ‚ā¨
Baujahr: 1995
Objektart: Bestand
Baujahr 1995
Wohnungsgröße ca. 33,75 m²
Etage Erdgeschoss
Gebäudeart Mehrfamilienhaus
Konstruktionsart zweigeschossiges vollunterkellertes Gebäude mit ausgebautem Dachgeschoss in massiver Bauweise
Objektzustand Gebäude mit zeitgemäßer Ausstattung, augenscheinlich derzeit kein Sanierungs- oder Renovierungsbedarf
Energieausweis Endenergieverbrauch 108,6 kWh (m¬≤¬∑a) g√ľltig bis 28.03.2028
Dach Dachstuhl aus imprägnierter Holzkonstruktion, Eindeckung mit Pfan-nen auf Lattung und Gitterfolie, Wärmedämmung an Dachflächen vorhanden
Fassade Außenwände massives Ziegelmauerwerk, 3-lagiger Außenputz gefärbt
Treppen tragende Konstruktion der Treppenläufe- und Podeste aus Stahlbeton, Treppenpodeste schwimmender Estrich
Decken Geschossdecken aus Stahlbeton als Massivplatten bzw. Elementde-cken
Fenster Fenster aus heimischer Fichte naturbelassen oder weiß lasiert, Ein-hand-Dreh-Kipp-Funktion, Außenfensterbänke aus Aluminium, In-nenfensterbänke aus Naturstein, Rollläden an allen Fenstern
T√ľren Wohnungseingang: Vollspant√ľren Wohnungst√ľren: Holzwerkstoff
Fu√üb√∂den Bad, K√ľche: Fliesen Wohn-und Schlafzimmer: Laminat Balkon: Betonsteine
Badausstattung Badezimmer innenliegend, raumhoch und umlaufend hell gefliest, Badewanne, Waschtisch mit Einhebelmischbatterie, Sp√ľltoilette mit Unterputzsp√ľlkasten und eloxiertem Drucktaster, L√ľfter
K√ľchenausstattung Fliesenspiegel im Herd- und Sp√ľlenbereich, Kalt- und Warmwasser-anschl√ľsse f√ľr Sp√ľle inkl. Abflussleitungen, Fenster
Elektroinstallation zeitgem√§√üe Unterputzelektroleitungen, T√ľr√∂ffner- und Wechselsprechanlage
Heizung Haus: Zentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung, Fern-wärme Wohnung: Plattenheizkörper mit Thermostatventilen
Sonstiges Kabelanschluss f√ľr Fernsehen, Telefon-und Internetanschluss vorhanden, 1 Abstellraum im Kellergeschoss, 1 Stellplatz im Doppelparker unten
Instandhaltungsr√ľcklage WE 7 296,87 ‚ā¨ per 31.12.2018 TG 20 580,33 ‚ā¨ per 31.12.2018
Mieter vermietet seit 01.07.2006
Nettokaltmiete inkl. Stellplatz 195,00 ‚ā¨ p.m.
Kaufpreis 70.200,00 ‚ā¨

Objektbeschreibung

Zur Lage

Weinb√∂hla wurde erstmals 1349/50 im Lehnbuch, Friedrich des Strengen als, ‚ÄěBel‚Äú erw√§hnt, abgeleitet aus dem altsorbischen ‚Äěbela‚Äú (wei√ü, hell).¬†

Diese urspr√ľngliche Ortsbezeichnung ist auf die sonnige Hanglage und die vorherrschenden Heidesandb√∂den zur√ľckzuf√ľhren.¬†

Die Beisilbe „Wein-“ erhielt der Ort erstmals 1513, da hier durch die klima-tisch beg√ľnstigte S√ľdhanglage bereits damals Wein angebaut wurde.¬†

Nach mehrfach wechselnden Schreibweisen des Ortsnamens wird die Ge-meinde seit 1692 stets als „Weinb√∂hla“ bezeichnet.¬†

Neben der Landwirtschaft und dem Weinanbau hatte zwischen 1793 und 1870 der Kalkabbau eine sehr große Bedeutung. Ab Ende des neunzehnten Jahrhunderts begann sich der Ort in seiner jetzigen Struktur zu entwickeln. 

Zwischen 1890 und dem Beginn des Ersten Weltkrieges erlebte Weinböhla eine enorme Bautätigkeit, wobei der gesamte obere Ortsteil entstand. 

1931 wurde Weinböhla durch den Straßenbahnanschluss unmittelbar mit der Landeshauptstadt Dresden verbunden. 

Seit 1990 ist in Weinböhla durch umfangreiche Baumaßnahmen eine mo-derne Infrastruktur geschaffen wurden, der alte Ortskern wurde saniert und ein neues Verkehrskonzept wurde umgesetzt. 

Die Neugestaltung des Rathausplatzes, komfortable Beherberungsst√§tten und Freizeiteinrichtungen sowie eine Vielzahl neuer Wohnungsbauten las-sen den Ort f√ľr G√§ste und Einwohner st√§ndig attraktiver werden.¬†

Weinböhla ist aus allen Richtungen gut erreichbar. Mit dem Auto haben Sie in ca. 20 km Anschluss an die Autobahnen A4 und A 13. 

Die Anreise mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist, dank Weinböhlas guter Anbindung per Regionalbahn an Leipzig oder Dresden, mit dem Bus an Meißen und sogar mit der Straßenbahn an Dresden, sehr bequem. So sind Sie beispielsweise mit der Bahn in 22 Minuten am Dresdener Hauptbahnhof. Hier sind sie an das bundesweite ICE-Netz angebunden oder können bequem den Flughafen Dresden erreichen. 

n den Obstwiesen liegt oberhalb des Stadtzentrums von Weinb√∂hla in einem Wohngebiet. Die Nachbarbebauung ist eine urbane Umge-bungsbebauung zur Wohn-und teilweise Gewerbenutzung und ge-pr√§gt durch einen hohen Begr√ľnungsgrad.

In einem Umkreis von ca. 1000 m um das Objekt befinden sich Le-bensmittelm√§rkte sowie Caf√©s. Die Umgebung der Immobilie ist inf-rastrukturell hervorragend ausgebaut und alle Dinge des t√§glichen Bedarfs, wie Sparkasse, √Ąrzte, Apotheken, Kinderg√§rten oder Gr√ľn-anlagen sind in unmittelbarer Entfernung. In nur wenigen Gehminuten gelangt man zur Bushaltestelle.¬†

Wasser, Strom, öffentliche Be- und Entwässerung, Telefon, Internetanschluss möglich .

Zum Objekt

Gepflegte ca. 33,75 m² Erdgeschoss-Wohnung in einem zweigeschos-sigen und unterkellerten Mehrfamilienwohnhaus in einer attraktiven und beliebten Wohnlage in Weinböhla. 

Die helle, freundliche Wohnung besticht durch Ihren praktischen Grundriss und die gro√üz√ľgige Terrasse.¬†

Der Flur bietet Platz f√ľr eine kleine Garderobe und ist zugleich der Zugang zum Badezimmer sowie dem Wohn- und Schlafzimmer. Das innenliegende Bad ist mit einem L√ľfter und einer Badewanne ausge-stattet. Die K√ľche ist vom Wohnzimmer aus begehbar und r√§umlich abgegrenzt inkl. kleinem Fenster.¬†

Das Objekt verf√ľgt √ľber einen Abstellraum im Keller und einen Tief-garagenstellplatz (Doppelparker unten).¬†