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Apostelbräu Worms

Daten & Fakten

Kaufpreis ab: 261.529 ‚ā¨
Baujahr: 1992
Objektart: Bestand
Anzahl der Wohnungen 20
Wohnungsgrössen 66,21 m² bis 101,86 m²
Kaltmieten 10,50 - 10,52 ‚ā¨
Kaufpreis Stellplatz 15.000 ‚ā¨
Kaufpreis Garage 30.000 ‚ā¨
Kaufpreise 261.529,50 ‚ā¨ bis 447.347 ‚ā¨
162,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse F
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250

Objektbeschreibung

Bei dem Objekt handelt es sich um den Neubau eines viergeschossigen Mehrfamilienhauses mit insgesamt 20 Wohneinheiten (Geb√§udeklasse 4) und eines gemeinsamen Vorhofes mit 20 PKW-Abstellpl√§tzen (13 Au√üen, 7 Garagen). Das Grundst√ľck befindet sich im Wohngebiet von Worms. Das Zentrum von Worms ist binnen 5 min. mit dem PKW zu erreichen, Einkaufsm√∂glichkeiten befinden sich in unmittelbarer N√§he des Objektes und sind fu√ül√§ufig zu erreichen. Die Wohnanlage besteht insgesamt aus drei aneinander gebauten Geb√§uden, die beiden √§u√üeren sind baugleich, das mittlere unterscheidet sich nur im Dachgeschoss geringf√ľgig.

Die Wohnanlage wurde energetisch nach zum Planungszeitpunkt geltenden Anforderungen ausger√ľstet. Neben den Anforderungen an die W√§rmed√§mmung der Geb√§udeh√ľlle wurden hierzu die technischen Parameter der Heizungs- und Warmwasserversorgung √ľber Fernw√§rme durch qualifizierte Fachplaner ermittelt und in der Ausf√ľhrung ber√ľcksichtigt. In jedem Geschoss befinden sich in jedem Geb√§ude zwei Wohneinheiten. Im Dach der beiden √§u√üeren Geb√§ude befindet sich im 2. Dachgeschoss nur eine Wohnung. Das zweigeschossige Dach des mittleren Geb√§udes verf√ľgt √ľber zwei Maisonnette-Wohnungen.
Der Endenergieverbrauch des Gebäudes wurde auf Grundlage von Auswertungen des Energieverbrauchs ermittelt (Energieverbrauchsausweis) und beträgt 162 kWh/m2a.

Lagebeschreibung (Makro)

Die Wohngeb√§ude des bieten eine spannende Rendite, die perfekte Lage mit allen Vorz√ľgen einer Innenstadt und liegen gleichzeitig an der B47, nur 500m von der Hochschule Worms mit fast 4000 Studierenden entfernt. 2 Minuten mit dem Fahrrad bis zur Hochschule Worms, zum Freibad, zum Fu√üballstadion und zum Lebensmittelgesch√§ft ALDI, 4 Minuten zur Altstadt mit beeindruckenden Sehensw√ľrdigkeiten, Restaurants und Einkaufsm√∂glichkeiten. Das Dreiergespann bietet Kapitalanlagewohnungen, die derma√üen attraktiv durch Lage und Bausubstanz sind, dass Sie auch Eigennutzer locken und sich ein renditehebelndes Mietmanagement realisieren l√§sst.

Lagebeschreibung (Micro)

Das Objekt liegt in der verkehrsberuhigten, gr√ľnen und wohnlichen Apostelbr√§ustra√üe im Wormser Stadtteil Innenstadt-West. Wenige Schritte entfernt liegen die Hochschule Worms, innenstadt√ľbliche Einkaufsm√∂glichkeiten und Freizeitangebote, sowie Schulen, wie das Eleonoren-Gymnasium. 350m westlich der Objekte liegt die Villengegend von Worms.

Eine hohe Lebensqualit√§t wird durch die exzellente und zentrale Lage, aber auch die pendlergerechte N√§he zu riesigen Arbeitgebern wie BASF (40.000 Mitarbeiter) und Freizeitangeboten sichergestellt. Neben der Hochschule Worms, sind zus√§tzlich f√ľnf weitere Hochschulen in unter 30 Minuten zu erreichen. Als eine der vier √§ltesten St√§dte Europas sind viele jahrhundertealte Bauten, aber auch z.B. der Tiergarten Worms, Anziehungspunkte f√ľr Regionaltourismus. Die direkte Lage an der Autobahn A61 erm√∂glicht das Pendeln nach Mainz in 40 Minuten. Mannheim, Weinheim, Viernheim und Ludwigshafen erreicht man in 20 bis 30 Minuten.

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