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August-Bebel-Straße Rötha

Daten & Fakten

Kaufpreis ab: 153.000 €
Baujahr: 1996
Objektart: Bestand
Etage Dachgeschoss
Anzahl der Zimmer 3
Wohnfläche 90 QM
Mieterwartung pro Monat ca. 7,-- € kalt je QM/Wfl. zzgl. 50,-- € für den Stellplatz
Hausgeld 273,66
Kaufpreis TG-Stellplatz 8.000,-- €
107,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse D
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250

Objektbeschreibung

Zum Objekt

Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung ist Teil eines gepflegten Hauses in ruhiger und zentraler Lage von Rötha. Auf gut geschnittene 90 m2 Wohnfläche verteilen sich im Untergeschoss ein großer Wohnbereich, ein praktisches Arbeits-/ Kinderzimmer, eine separate Küche mit Fenster sowie ein Badezimmer mit Wanne und WAMA-Anschluss.

Im Obergeschoss befindet sich ein ein geräumiges Schlafzimmer. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist aktuell leerstehend und somit für Eigennutzer sowie Kapitalanleger interessant! Der jetzige Eigentümer hat bereits diverse Renovierungsarbeiten durchführen lassen. Dazu zählt das Streichen der Wände, die Erneuerung des Fußbodens in der Küche (Vinylboden) sowie die Modernisierung des Badezimmers.

Die Wohnung kann zu einer Kaltmiete von 7,00 € / m2 vermietet werden. Der zur Wohnung dazugehörige Stellplatz kann für monatlich 50,00 € vermietet werden. Die Soll-Mieteinnahmen betragen in Summe somit 8.160,00 € / Jahr. Die Kosten für die Neuvermietung trägt der Verkäufer.

Im angegebenen Hausgeld ist die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage bereits berücksichtigt.

Zur Lage

Die Kleinstadt Rötha liegt etwa 15 Kilometer südlich von Leipzig im Leipziger Neuseenland. Hier bietet sich eine ruhige Wohnlage in beschaulicher Umgebung. Der Störmthaler und der Hainer See liegen nur wenige Minuten entfernt. Am südlichen Stadtrand ist ein Stausee gelegen, welcher zum Verweilen einlädt.

Zahlreiche Einkaufs- und Unterhaltungsmöglichkeiten sowie Ärzte, Schulen und Kindergärten finden Sie in unmittelbarer Umgebung bzw. im Leipziger Stadtgebiet. Die örtlichen Vereine und vielfältigen Veranstaltungen gestalten und bereichern das kulturelle Leben der Stadt.

Aufgrund der günstigen Verkehrsanbindungen nach Leipzig, Borna und Chemnitz ist Rötha zudem ein attraktiver Standort für junge Menschen und Familien. Der Flughafen Leipzig-Halle ist in etwa 30 Minuten erreicht.

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