Jetzt Unterlagen anfordern!
Exposé anfordern als PDF
Kontaktieren Sie mich direkt

Augustenstraße Leipzig

Daten & Fakten

Kaufpreis ab: 189.500 ‚ā¨
Baujahr: 1909
Objektart: Sanierter Bestand
Komplettsanierung vom Haus 2007
Anzahl der Wohnungen 13
Wohnungsnummer 8
Etage 2. Obergeschoss links
Wohnungsgrösse 76 QM
Anzahl der Zimmer 3 mit Balkon
Miteigentumsanteil 81,639/1.000
Stand der R√ľcklagen zum 31.12.2022 46.125,99 ‚ā¨
Hausgeld gem√§√ü WP 2023 316,-- ‚ā¨ mtl.
Zuf√ľhrung IHR gem√§√ü WP 2023 37,96 ‚ā¨ mtl.
Beginn Mietvertrag 01. Mai 2009
Nettomiete/Monat (IST) 480,-- ‚ā¨ (=6,32 ‚ā¨ je QM/Wfl.)
Nettomiete/Monat (SOLL) 552,-- ‚ā¨ (=7,26 ‚ā¨ je QM/Wfl.)
Kaufpreis je QM/Wfl. 2.493,42 ‚ā¨
Hinweis zur Sollmiete Die Mieterhöhung wurde bereits ausgesprochen und ab 2024 zählt die Sollmiete
Besonderheit Eingetragenes Kulturdenkmal der Stadt Leipzig

Objektbeschreibung

Dieses attraktive Angebot umfasst eine Wohnung in gutem Zustand, gelegen in der Augustenstra√üe 17, 04317 Leipzig. Das Geb√§ude, erbaut im Jahre 1907, besitzt eine solide Ausstattungsqualit√§t und befindet sich auf der 2. Etage. Mit einem Kaufpreis von 189.500 ‚ā¨, bietet diese Immobilie auf einer Wohnfl√§che von 76,00 m¬≤ drei ger√§umige Zimmer.

Die Wohnung besticht durch ihren gut erhaltenen Zustand und den damit verbundenen Charme eines historischen Geb√§udes. Ein Balkon und die M√∂glichkeit zur Gartenmitbenutzung bieten Raum f√ľr Erholung und lassen die Bewohner das Zusammenspiel von st√§dtischem Flair und gr√ľner Oase genie√üen. Die Zentralheizung, betrieben mit Gas, bietet auch in den Wintermonaten ein behagliches Wohngef√ľhl.

Die g√ľnstige Lage der Immobilie bietet umfassenden Komfort und eine hervorragende Infrastruktur. Eine Vielfalt an Einkaufs- und Gastronomieangeboten ist in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Sowohl ein Supermarkt, als auch Bars und Restaurants sind in nur 300 m Entfernung zu erreichen. F√ľr den t√§glichen Bedarf sind eine B√§ckerei und eine Apotheke in nur 200 m Entfernung gelegen.

Die Wohnung bietet gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Eine Bushaltestelle und eine E-Ladesäule finden sich lediglich 300 m entfernt, während sich der nächstgelegene U-/S-Bahnhof nur 1,5 km entfernt befindet. Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls in der Nähe gegeben, eine Sportanlage befindet sich sogar nur 100 m entfernt.

Die Umgebung ist exzellent geeignet f√ľr Familien mit Kindern. Eine Kindertagesst√§tte, eine Grundschule und eine weiterf√ľhrende Schule befinden sich in Gehdistanz. F√ľr √§ltere Sch√ľler steht das Musikalisch-Sportliche Gymnasium (Schule in freier Tr√§gerschaft) in einer Entfernung von 1,2 km zur Verf√ľgung. Alle Einrichtungen zeichnen sich durch gute Erreichbarkeit und hohe Ausbildungsstandards aus. Zusammenfassend bietet diese Immobilie eine sichere Investition mit hoher Lebensqualit√§t.

Analyse zum Marktpreis und zur Lage

In der Nähe
Restaurants
Imperii (1.51km) 20 Bewertungen
Auerbachs Keller (1.73km) 189 Bewertungen
Ratskeller Leipzig (1.91km) 85 Bewertungen
Pentahotel Leipzig (0.98km) 42 Bewertungen
Einkaufsmöglichkeiten
Kaufland (0.32km) 11 Bewertungen
Penny (0.28km) 3 Bewertungen
Speisekammer (4.23km) 12 Bewertungen
Rewe Markt (1.51km) 5 Bewertungen
LiDL (2.67km) 3 Bewertungen
√ĖPNV
travel Xdream (1.14km) 1 Bewertungen
Auf Und Davon Die Flugprofis (2.07km) 1 Bewertungen
S-Bahnhof Leipzig Markt (1.78km) 1 Bewertungen
Rene Lamkewitz (2.88km) 1 Bewertungen
Lisa Reisen (2.96km) 1 Bewertungen
Parks
Duft- und Tastgarten (0.91km) 3 Bewertungen
Lene-Voigt-Park (0.43km) 2 Bewertungen
Rosental (3km) 7 Bewertungen
Oberer Park (1.38km) 3 Bewertungen
Gfzk Garten (2.46km) 2 Bewertungen