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Bahnhofstraße Freital

Daten & Fakten

Kaufpreis ab: 108.500 ‚ā¨
Baujahr: 1999
Objektart: Bestand
Baujahr 1999
Wohnfläche ca. 59,81 qm
Kaufpreis pro qm ca. 1.814,00 Euro
Kaufpreis Wohnung 108.500,00 Euro
Kaufpreis 2xPKW Stellplatz √° 5.000,00 Euro
Jahresnettokaltmiete 5.096,00 Euro
Mietrendite p.a. 4,30 %
Wohnungsnummer 5

Objektbeschreibung

Zur Lage

Freital ist eine gro√üe Kreisstadt in Sachsen¬†und die gr√∂√üte Stadt im Landkreis S√§chsische¬†Schweiz-Osterzgebirge. Sie entstand am¬†1. Oktober 1921 durch den Zusammenschluss¬†der Orte Deuben, D√∂hlen und Potschappel.¬†Gepr√§gt wurde die Stadt vom Steinkohlenbergbau¬†und der Stahlindustrie (‚ÄěTal der Arbeit‚Äú).¬†Freital liegt direkt s√ľdwestlich angrenzend an¬†Dresden im D√∂hlener Becken, das von der vereinigten¬†Wei√üeritz von S√ľdwesten nach Nordosten¬†durchflossen wird. Als ber√ľhmte Landmarke¬†erhebt sich der Windberg rund 100¬†Meter √ľber das Tal. Der tiefste Punkt der Stadt¬†liegt bei zirka 155 Meter √ľ. NN. am √úbergang¬†der Wei√üeritz in das Stadtgebiet von Dresden¬†im Plauenschen Grund.¬†Im Stadtteil Hainsberg flie√üen die Rote Wei√üeritz¬†und die Wilde Wei√üeritz zusammen.¬†Das k√ľnstlich angelegte R√ľckhaltebecken,¬†Zauckerode, ist im 20. Jahrhundert angelegt¬†worden.¬†Freital entwickelte sich in den letzten Jahren¬†zu einem reizvollen Standort der Industrie und¬†des Gewerbes, des Wohnens und der Freizeit.¬†Freital ist im Arbeitsmarkt von einer beeindruckend¬†einstelligen Arbeitslosenquote gepr√§gt¬†und entwickelt sich durch das im Jahr 2014¬†er√∂ffnete Technologie- und Gr√ľnderzentrum¬†sowie durch den Technologie- und Gewerbepark¬†zu einem weiterhin zunehmend attraktiven¬†Arbeitsstandort. Aufgrund hoher Mietzinen¬†in der Landeshaupthauptstadt weichen¬†Mieter zunehmend auf das Perepheriegebiete¬†Freital aus, und lassen es zu dem derzeitig attraktivstem¬†Immobilieninvestmentstandort¬†im Gebiet Dresden werden. Vorteilhaft daf√ľr¬†sind unter anderem die g√ľnstige Verkehrsanbindung¬†als auch der Anschluss zum √∂ffentlichen¬†Nah- und Fernverkehr. In der Freitzeit¬†und kulturell hat Freital viel zu bieten – ob¬†Kunst, Bergbau, Sport und Wein – alles inmitten¬†herrlicher Landschaft und in unmittelbarer¬†N√§he zur Kunstmetropole sind besonders¬†reizvoll.

Zum Objekt

Die sehr attraktive und von den langj√§hrigen¬†Mietern gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet¬†sich im 1. OG in einem sch√∂nen Neubau-¬†Mehrfamilienhauses mit dem Baujahr um¬†circa 1999. Das Geb√§ude besticht durch eine¬†hochwertige und massive Bauweise, welche¬†f√ľr die Jahre der Errichtung typisch gewesen¬†ist. Das Geb√§ude besteht aus insgesamt¬†vier Etagen (Keller, Hochparterre, 1. Obergeschoss,¬†Dachgeschoss (2. OG). Der Treppen-¬†aufgang ist komplett verglast. Im hinteren Teil¬†des Grundst√ľckes befindet sich eine Gartengemeinschaftsfl√§che¬†als auch einige PKWStellpl√§tze.¬†Von der Wohnung genie√üt man¬†den Blick uns Gr√ľne umgeben von Feldern,¬†Wiesen, H√ľgeln und W√§ldern. Das Geb√§ude¬†ist zu 100 % vermietet. Die Mieter bezeichnen¬†die Lage als ruhig und gut gelegen, da man¬†mit den √∂ffentlichen Verkehrsmitteln leicht in¬†das Stadtzentrum Dresdens (nur ca. 15 Min.!!!)¬†und fu√ül√§ufig in das Zentrum Freitals gelangt.¬†Der Grundriss der Wohnung ist sehr zweckm√§√üig¬†und zugleich funktional. Die Wohnung¬†ist sch√∂n hell und mit einem S√ľd-Balkon¬†ausgestattet. Das Wohn- und Schlafzimmer¬†ist getrennt voneinander. Das Badezimmer¬†ist mit einer Wanne & WMA ausgestattet. Gesch√§fte¬†des t√§glichen Bedarfs als auch √Ąrzte,¬†der √ĖPNV & Freizeitm√∂glichkeiten befindensich allesamt fu√ül√§ufig vom Objekt.

Besonderheiten

‚ÄĘ moderne 2-Raum-Wohnung im 1. OG
‚ÄĘ sch√∂ner Blick in Richtung S√ľden – Osten auf den Windberg
‚ÄĘ sehr guter & gepflegter Zustand!
‚ÄĘ separate K√ľche mit Fenster & Platz zum Essen
‚ÄĘ getrennte Wohn- & Schlafr√§ume
‚ÄĘ Bad mit Wanne & WMA
‚ÄĘ Abstellraum in WE & extra Kellerraum
‚ÄĘ sehr gepflegtes Neubau-Mehrfamilienhaus
‚ÄĘ zwei PKW-Stellpl√§tze zur Wohnung
‚ÄĘ gr√ľnes Grundst√ľck mit altem Baumbestand
‚ÄĘ ruhige, gr√ľne & freundliche Nachbarschaft
‚ÄĘ niedriger Energiekennwert! (geringe Nebenkosten)