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Bergmannstrasse Dortmund

Daten & Fakten

Kaufpreis ab: 577.500 ‚ā¨
Baujahr: 1953
Objektart: Globalobjekt
Baujahr 1953
Wohneinheiten 7 Wohnungen
Wohneinheiten in qm ca. 385 qm
Grundst√ľcksgr√∂√üe ca. 160 qm
Wohnungsgrößen 1,-2,- und 3- Zimmer Wohnungen zw. 16qm-78 qm
Maklerprovision 3,57 %

Objektbeschreibung

Zur Lage

Die Dortmunder Nordstadt ist mit ihren 60.000 Einwohnern¬†unterteilt in die Bezirke Hafen, Nordmarkt und¬†Borsigplatz. Sie gilt mit ihrer hohen Bev√∂lkerungsdichte¬†als das gr√∂√üte zusammenh√§ngende Gr√ľnderzeitviertel¬†Nordrhein-Westfalens. Die Geschichte dieses Viertels¬†beginnt im Jahr 1847 mit der Er√∂ffnung der C√∂ln-Mindener¬†Eisenbahn in der Zeit der beginnenden Industrialisierung.¬†In bis heute sichtbarer st√§dtebaulicher Gestalt¬†entstanden bis 1913 reine Wohnquartiere und viele¬†Parkanlagen zur Erholung.¬†Das Mehrfamilienhaus liegt stadtnah mit erstklassiger¬†Verbindung in die City und vielen verschiedenen Einkaufsm√∂glichkeiten¬†in direkter N√§he. So sind bekannte¬†Superm√§rkte Penny, Rewe, Aldi, Lidl und die Biomarktketten¬†Denn¬īs & Basic Bio fu√ül√§ufig zu erreichen. Das¬†Westfalen-Einkaufszentrum bietet weitere Gesch√§fte.¬†In wenigen Minuten am Hafen, im beliebten Fredenbaumpark¬†oder in der Innenstadt – durch die gute Anbindung¬†an das U-Bahn Netz und den HbF Dortmund bietet¬†der √∂ffentliche Nahverkehr eine gute Alternative zum¬†Autofahren. Das Viertel lebt durch die multikulturelle¬†Einwohnerstruktur. Caf√©s & Restaurants bieten gem√ľtliche¬†Treffpunkte.¬†In den Theatern, Kino¬īs & Museen der Stadt finden sich¬†viele M√∂glichkeiten zur Freizeitgestaltung.¬†Nur etwa 5-10 Minuten fu√ül√§ufig entfernt befinden sich¬†Kinderg√§rten, eine Grundschule und zwei Gesamtschulen.¬†Die gut ausgebaute U-Bahnstrecke liegt nur 6 Min. entfernt¬†und sorgt im 10 Minutentakt f√ľr eine schnelle Anbindung¬†in die Innenstadt.

Zum Objekt

Die Immobilie befindet sich im Stadteil Innenstadt-Nord nahe der Stadtmitte von Dortmund.¬†Das viergeschossige Mehrfamilienhaus in der Bergmannstra√üe wurde 1953 erbaut und¬†bietet neben einer Ladenfl√§che, sieben 1-3 Zimmer-Wohnungen. Eine weitere Wohnung¬†kann im Dachgeschoss entstehen, dass zu Wohnzwecken ausgebaut werden kann. Die entsprechenden¬†Genehmigungen liegen vor. Die gut geschnittenen Wohnungen haben isolier -verglaste Fenster, die Raumgr√∂√üen und die Aufteilung sind bauzeittypisch funktional und praktisch.¬†Gro√üe Flure bieten¬†viel Stauraum, dennoch ist in einigen Wohnungen ein zus√§tzlicher¬†Abstellraum vorgesehen.¬†Die Beheizung erfolgt √ľber eine Gaszentralheizung, die Warmwasserbereitung¬†dezentral √ľber elektrische Durchlauferhitzer.¬†Ein ruhiger Innenhof steht¬†den Mietern zur Nutzung zur Verf√ľgung. In dem vollst√§ndig unterkellerten¬†Haus gibt es f√ľr jeden Mieter einen ger√§umigen Abstellraum.

Die Immobilie ist in einem¬†gepflegten Zustand. Zeitnah wird die Fassade instandgesetzt und¬†farblich neu gestaltet. Eine neue Eingangst√ľr und eine neue Briefkastenanlage sind mit der¬†anstehenden Treppenhausrenovierung geplant. Im Rahmen des Systemimmokonzepts werden¬†die Wohnungen beim ersten Mieterwechsel renoviert.

Infrastruktur

>> 5 Min zur U-Bahn Lortzingstraße u. Brunnenstraße
>> 8 Min zum Kino Cine Star
>> 6 Min zur Stadtmitte
>> 6 Min zum Dortmunder Hafen
>> 10 Min Freizeitpark Fredenbaum
>> 12 Min zur Westfalenhalle
>> 15 Min zur Technischen Universität
>> 15 Min zur Fachhochschule Dortmund
>> 20 Min zum Zoo
>> 20 Min zum Flughafen Dortmund