Jetzt Unterlagen anfordern!
Exposé anfordern als PDF
Kontaktieren Sie mich direkt

Beuchaer Straße in Leipzig

Daten & Fakten

Kaufpreis ab: 147.500 ‚ā¨
Baujahr: 1912
Objektart: sanierter Bestand
Wohnungsnummer 25
Modernisierung 2006
Etage 3. Obergeschoss Mitte
MEA 35/1.000
Wohnungsgrösse 65,55 QM
Anzahl der Zimmer 2
Hausgeld 225,-- ‚ā¨ mtl.
Nicht umlagef√§hige Kosten ca. 67,83 ‚ā¨ mtl.
Kaltmiete je QM/Wfl. 6,10 ‚ā¨
Kaltmiete gesamt 400,-- ‚ā¨ mtl.
Hinweis Eine Mieterh√∂hung wird gerade gepr√ľft
Anteilige IHR der Wohnung zum 31.12.2022 4.258,57 ‚ā¨
R√ľcklagen gesamt Hausnummern 3 & 5 133.447,18 ‚ā¨ zum Februar 2023

Objektbeschreibung

Die zum Verkauf stehende 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines um 1912 errichteten Mehrfamilienhaus, welches in der Denkmalschutzliste Leipzig benannt ist.

Hier wird besonders die Putzfassade, die Wandkacheln, der Stuck und der Terrazzo im Hauseingangsbereich sowie die bleiverglaste Treppenhausfenster einer baugeschichtlichen Bedeutung zugeordnet.

Aber auch die Ausmalungen, die Holzelemente im Treppenhaus und die Wohnungseingangst√ľren hat man bei der denkmalgerechten Sanierung- und Modernisierung im Jahre 2006 stilecht wieder hergestellt bzw. aufgearbeitet.

In 2021 hat man die r√ľckwertige Fassade nebst Balkonen komplett √ľberarbeitet.

Die Wohnung selbst ist klassisch geschnitten, d.h. alle R√§ume sind vom Flur aus zu begehen. Hier findet man die Symbiose zw. Moderne und dem Charme des Altbaus. Wohn- und Schlafzimmer besitzen Stuck und im Flur und Bad sind Deckenspots anzutreffen. Die Wohnr√§ume und der Flur sind mit Laminatboden ausgestattet, im Bad und K√ľche sind Fliesen verlegt. Das Tageslichtbad ist neben der Badewanne mit einem Handtuchheizk√∂rper und dem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Im Untergeschoss ist der Wohnung ein großes Kellerabteil zugeordnet.

Die Wohnung ist seit 11/2020 vermietet. Sie wird durch 2 Personen bewohnt und befindet sich in einem sehr gepflegten und ordentlichen Zustand.

Die Jahresnettokaltmiete betr√§gt 4.800,00 Euro p.a. zzgl. Nebenkosten. Das aktuelle Hausgeld liegt bei 225,00 Euro inkl. Zuf√ľhrung Instandhaltungsr√ľcklage. Zum 31.12.2022 betrug der Anteil der Wohnung an der Instandhaltungsr√ľcklage 4.258,57 Euro.

Das weitl√§ufige Grundst√ľck mit altem Baumbestand steht den gro√üen und kleinen Bewohnern zur Verf√ľgung.

Energieausweis: laut Gesetz nicht erforderlich da Kulturdenkmal (https://de.m.wikipedia.org/wiki/Liste_der_Kulturdenkmale_in_Anger-Crottendorf)

Informationen zur Geschichte des Hauses: https://www.architektur-blicklicht.de/artikel/touren/beuchaer-strasse-anger-crottendorf-leipzig-reformstil/

Zur Lage

Anger-Crottendorf ist ein lebendiges und interessantes Viertel, Schauplatz vielfältiger Entdeckungen und Entwicklungen im Osten Leipzigs.

Hier sind viele gr√ľnderzeitliche H√§userzeilen zu finden, welche sich in frischem Glanz pr√§sentieren und Kennzeichen eines neuen, sich entwickelnden Leipziger Ostens sind. Studenten und Familien sch√§tzen an Anger-Crottendorf die N√§he zur Innenstadt und zum Park. √úberhaupt ist das Viertel haupts√§chlich ein Ort zum Wohnen, was man an den zahlreichen Kleing√§rten ablesen kann, die sich rund um das Fl√ľsschen Rietzschke gruppieren. Doch ein Ausflug ins Gr√ľne ist auch in einem etwas gro√üz√ľgigeren Format m√∂glich: der Volkspark St√ľntz liegt gleich um die Ecke und bietet ausreichend Platz zum Erholen und Entspannen, zum Spazieren gehen und Natur genie√üen.

Anger-Crottendorf bietet eine bunte Auswahl an verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten und Bistros, die zum Mittags- oder Abendtisch einladen.

Der Stadtteil kann im Norden √ľber die Tramlinien 7 und 8 erreicht werden. Dar√ľber hinaus besitzt er auch eine S-Bahn-Haltestelle. Zudem verkehren innerhalb des Viertels die Busse 72 und 73, die den Hauptbahnhof mit den sich √∂stlich von Anger-Crottendorf gelegenen Stadtteilen Paunsdorf und Engelsdorf verbinden.

Analysen zum Kaufpreis und zur Miete

Diese können Sie in meiner Cloud einsehen: https://www.dropbox.com/scl/fo/4210u3si1fubllkdu6f7p/h?rlkey=6jutwqc4hpltw22uwwwxxccza&dl=0

Artikel √ľber den Standort Leipzig

Diese können Sie in meiner Cloud einsehen: https://www.dropbox.com/scl/fo/b6sa85ikw0enmg278kqjc/h?rlkey=0xg5vmepxvnrz2lssxpeyykj8&dl=0

In der Nähe
Restaurants
Maharani (1km) 9 Bewertungen
Globus Döner (0.55km) 20 Bewertungen
Imperii (2.17km) 20 Bewertungen
Auerbachs Keller (2.38km) 189 Bewertungen
Einkaufsmöglichkeiten
Kaufland (0.35km) 11 Bewertungen
Penny (0.4km) 3 Bewertungen
Rewe Markt (2.17km) 5 Bewertungen
Speisekammer (4.79km) 12 Bewertungen
LiDL (2.15km) 3 Bewertungen
√ĖPNV
travel Xdream (1.54km) 1 Bewertungen
Lisa Reisen (3.62km) 1 Bewertungen
S-Bahnhof Leipzig Markt (2.44km) 1 Bewertungen
Auf Und Davon Die Flugprofis (2.59km) 1 Bewertungen
Rene Lamkewitz (3.49km) 1 Bewertungen
Parks
Duft- und Tastgarten (1.15km) 3 Bewertungen
Lene-Voigt-Park (0.62km) 2 Bewertungen
Rosental (3.66km) 7 Bewertungen
Gfzk Garten (3.06km) 2 Bewertungen
Oberer Park (2.04km) 3 Bewertungen