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Bodenbacher Straße Dresden

Daten & Fakten

Kaufpreis ab: 197.600 €
Baujahr: 1997
Objektart: Bestand
Baujahr 1997
Sanierung 2020
Wohnfläche ca. 68,00 qm
Anzahl Zimmer 2
Etage 3. OG
Kaufpreis pro qm ca. 2.905,00 Euro
Kaufpreis Wohneinheit 197.600,00 Euro
Kaltmiete p.a. 7.507,00 Euro
Mietrendite p.a. 3,80 %

Objektbeschreibung

Zur Lage

Seidnitz ist seit 1902 ein Stadtteil im Dresdner Osten. Es gehört zu den statistischen Stadtteilen Seidnitz/Dobritz und Tolkewitz/Seidnitz- Nord und damit zum Ortsamtsbereich Blasewitz. Seidnitz befindet sich zwischen Striesen und Reick und ist vor allem durch die Dresdner Galopprennbahn bekannt. Schon im 18. Jahrhundert gehörten Pferderennen zum Programm höfischer Feste im Stadtgebiet. Das heutige Gelände wird aber erst seit 1891 auf Initiativen des Dresdner Rennvereins 1890 e.V. und des Industriellen Hugo von Hoesch für Rennen genutzt. Der Stadtteil mit mittleren und guten Wohnlagen ist heute unter anderem auch von Gewerbegebieten und Wohnbebauung geprägt. Die Bebauung ist dennoch verschiedenartig. Nach dem Zweiten Weltkrieg entstanden hier größere Industriebetriebe. Die Leubener Kirchgemeinde erwarb das Goschmannsche Gut, die kriegsbeschädigte Scheune wurde ab dem Juni 1951 notdürftig repariert und am 2. Advent des Jahres zur Kirche geweiht, die Ställe wurden zu Gemeinderäumen umgebaut. Die Kirche erhielt 1953 den Namen Nazarethkirche und ihre Gemeinde erhielt die Selbstständigkeit. Das schlichte Bauwerk ist inzwischen ein eingetragenes Kulturdenkmal. Mit dem Seidnitz-Center wurde nach der politischen Wende in der DDR ein Einkaufszentrum gebaut, dessen Keller anfangs von Diskotheken, heute von einem Fitnessstudio genutzt wird. Dieses typische „künstliche“ Stadtteilzentrum wirkt wie ein Magnet und wird auch oft von Bewohnern anderer Stadtteile genutzt. In größeren Bürokomplexen des Stadtteils befinden sich zum Beispiel regional aktive Medienbetriebe und Druckhäuser.

Zum Objekt

Die attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im bequem im Dachgeschoss (3. OG) eines im Jahre ca. 1997 kernsanierten Mehrfamilienhauses mit dem Baujahr um circa 1930. Das Gebäude besticht durch eine hochwertige und massive Bauweise, welche für die Jahre der Errichtung typisch gewesen sind. Das Gebäude besteht aus insgesamt fünf Etagen (Keller, Hochparterre, 1. Obergeschoss, 2. Obergeschoss, Dachgeschoss (3. OG)). Direkt hinter dem Gebäude blickt man auf das schöne & grün angelegte Grundstück. Das Gebäude ist zu 100 % vermietet. Die Mieter bezeichnen die Lage als ruhig und sehr gut gelegen, da man mit dem ÖPNV leicht & schnell in das Stadtzentrum gelangt. Die Wohnung wurde komplett neu & hochwertig saniert. Der Grundriss ist zweckmäßig und zugleich attraktiv geschnitten. Die Wohnung ist durch die Dachgauben schön hell. Das Bad ist mit einer Wanne, Handtuchheizer und WMA ausgestattet. Die Küche ist mit einer neuen Einbauküche nach Maß ausgestattet. Das Wohn- und Schlafzimmer sind getrennt voneinander. ÖPNV-Anbindungen als auch Geschäfte des täglichen Bedarfs & Freizeitmöglichkeiten befinden sich fußläufig.

Aufwertung

• neue Einbauküche nach Maß
• Geräte: Ceranfeld, Kühlschrank mit Gefrierfach, Geschirrspüler,Dunstabzug,…
• Bad komplett neu gefliest
• neue Keramiken und Armaturen im Bad
• Bad mit neuer Wanne & Handtuchheizer
• hochwertiger neuer Laminatfußboden
mit weißen Sockelleisten
• sämtliche Wände sind aufgearbeitet
• neue weiße Innentüren

Besonderheiten

• helle & attraktive 2-Raum-Wohnung im DG mit Weitblick!!!
• komplett neu & hochwertig saniert
• große Dachgauben für Licht & mehr Platz in der Wohnung
• Bad mit Wanne & Duschtrennwand & WMA
• separate Küche mit Fenster & neuer Einbauküche
• separates Wohn- & Schlafzimmer; keine Durchgangszimmer
• PKW-Stellplätze vor dem Haus
• extra Kellerraum zur Wohnung
• sehr gute ÖPNV-Anbindung!
• sehr attraktive & zentrale Wohnlage!
• sehr niedriger Energiekennwert!