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Bodenbacher Straße Dresden

Daten & Fakten

Kaufpreis ab: 197.600 ‚ā¨
Baujahr: 1997
Objektart: Bestand
Baujahr 1997
Sanierung 2020
Wohnfläche ca. 68,00 qm
Anzahl Zimmer 2
Etage 3. OG
Kaufpreis pro qm ca. 2.905,00 Euro
Kaufpreis Wohneinheit 197.600,00 Euro
Kaltmiete p.a. 7.507,00 Euro
Mietrendite p.a. 3,80 %

Objektbeschreibung

Zur Lage

Seidnitz ist seit 1902 ein Stadtteil im Dresdner¬†Osten. Es geh√∂rt zu den statistischen Stadtteilen¬†Seidnitz/Dobritz und Tolkewitz/Seidnitz-¬†Nord und damit zum Ortsamtsbereich Blasewitz.¬†Seidnitz befindet sich zwischen Striesen und¬†Reick und ist vor allem durch die Dresdner¬†Galopprennbahn bekannt. Schon im 18. Jahrhundert¬†geh√∂rten Pferderennen zum Programm¬†h√∂fischer Feste im Stadtgebiet. Das¬†heutige Gel√§nde wird aber erst seit 1891 auf¬†Initiativen des Dresdner Rennvereins 1890 e.V. und des Industriellen Hugo von Hoesch f√ľr¬†Rennen genutzt.¬†Der Stadtteil mit mittleren und guten Wohnlagen¬†ist heute unter anderem auch von Gewerbegebieten¬†und Wohnbebauung gepr√§gt. Die¬†Bebauung ist dennoch verschiedenartig.¬†Nach dem Zweiten Weltkrieg entstanden¬†hier gr√∂√üere Industriebetriebe. Die Leubener¬†Kirchgemeinde erwarb das Goschmannsche¬†Gut, die kriegsbesch√§digte Scheune wurde¬†ab dem Juni 1951 notd√ľrftig repariert und¬†am 2. Advent des Jahres zur Kirche geweiht,¬†die St√§lle wurden zu Gemeinder√§umen umgebaut.¬†Die Kirche erhielt 1953 den Namen¬†Nazarethkirche und ihre Gemeinde erhielt die¬†Selbstst√§ndigkeit. Das schlichte Bauwerk ist¬†inzwischen ein eingetragenes Kulturdenkmal.¬†Mit dem Seidnitz-Center wurde nach der¬†politischen Wende in der DDR ein Einkaufszentrum¬†gebaut, dessen Keller anfangs von¬†Diskotheken, heute von einem Fitnessstudio¬†genutzt wird. Dieses typische ‚Äěk√ľnstliche‚Äú¬†Stadtteilzentrum wirkt wie ein Magnet und¬†wird auch oft von Bewohnern anderer Stadtteile¬†genutzt.¬†In gr√∂√üeren B√ľrokomplexen des Stadtteils befinden¬†sich zum Beispiel regional aktive Medienbetriebe¬†und Druckh√§user.

Zum Objekt

Die attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet¬†sich im bequem im Dachgeschoss (3. OG)¬†eines im Jahre ca. 1997 kernsanierten Mehrfamilienhauses¬†mit dem Baujahr um circa¬†1930. Das Geb√§ude besticht durch eine hochwertige¬†und massive Bauweise, welche f√ľr¬†die Jahre der Errichtung typisch gewesen¬†sind. Das Geb√§ude besteht aus insgesamt¬†f√ľnf Etagen (Keller, Hochparterre, 1. Obergeschoss, 2. Obergeschoss, Dachgeschoss (3.¬†OG)). Direkt hinter dem Geb√§ude blickt man¬†auf das sch√∂ne & gr√ľn angelegte Grundst√ľck.¬†Das Geb√§ude ist zu 100 % vermietet. Die Mieter¬†bezeichnen die Lage als ruhig und sehr¬†gut gelegen, da man mit dem √ĖPNV leicht¬†& schnell in das Stadtzentrum gelangt. Die¬†Wohnung wurde komplett neu & hochwertig¬†saniert. Der Grundriss ist zweckm√§√üig und zugleich¬†attraktiv geschnitten. Die Wohnung ist¬†durch die Dachgauben sch√∂n hell. Das Bad¬†ist mit einer Wanne, Handtuchheizer und¬†WMA ausgestattet. Die K√ľche ist mit einer¬†neuen Einbauk√ľche nach Ma√ü ausgestattet.¬†Das Wohn- und Schlafzimmer sind getrennt¬†voneinander. √ĖPNV-Anbindungen als auch¬†Gesch√§fte des t√§glichen Bedarfs & Freizeitm√∂glichkeiten¬†befinden sich fu√ül√§ufig.

Aufwertung

‚ÄĘ neue Einbauk√ľche nach Ma√ü
‚ÄĘ Ger√§te: Ceranfeld, K√ľhlschrank mit Gefrierfach, Geschirrsp√ľler,Dunstabzug,…
‚ÄĘ Bad komplett neu gefliest
‚ÄĘ neue Keramiken und Armaturen im Bad
‚ÄĘ Bad mit neuer Wanne & Handtuchheizer
‚ÄĘ hochwertiger neuer Laminatfu√üboden
mit weißen Sockelleisten
‚ÄĘ s√§mtliche W√§nde sind aufgearbeitet
‚ÄĘ neue wei√üe Innent√ľren

Besonderheiten

‚ÄĘ helle & attraktive 2-Raum-Wohnung im DG mit Weitblick!!!
‚ÄĘ komplett neu & hochwertig saniert
‚ÄĘ gro√üe Dachgauben f√ľr Licht & mehr Platz in der Wohnung
‚ÄĘ Bad mit Wanne & Duschtrennwand & WMA
‚ÄĘ separate K√ľche mit Fenster & neuer Einbauk√ľche
‚ÄĘ separates Wohn- & Schlafzimmer; keine Durchgangszimmer
‚ÄĘ PKW-Stellpl√§tze vor dem Haus
‚ÄĘ extra Kellerraum zur Wohnung
‚ÄĘ sehr gute √ĖPNV-Anbindung!
‚ÄĘ sehr attraktive & zentrale Wohnlage!
‚ÄĘ sehr niedriger Energiekennwert!

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