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Boxdorfer Straße Dresden

Daten & Fakten

Kaufpreis ab: 228.000 ‚ā¨
Baujahr: 1900
Objektart: Bestand
Baujahr 1900
Sanierung 2014
Wohnungssanierung 2020
Wohnfläche ca. 72,41 qm
Zimmer 3
Etage Hochparterre
Kaufpreis pro qm ca. 3.149,00 Euro
Kaufpreis Wohnung 228.000,00 Euro
Kaufpreis PKW-Stellplatz 7.500,00 Euro
Jahrenettokaltmiete 8.950,00 Euro
Mietrendite p.a. 3,80 %

Objektbeschreibung

Zur Lage

Pieschen ist ein Stadtteil von Dresden und¬†liegt im Nordwesten der Stadt. Gemeinsam¬†mit √úbigau, Kaditz, Trachau und Mickten bildet¬†es den statistischen Stadtteil. Die erste¬†urkundliche Erw√§hnung des sorbischen Dorfes¬†Pesczen (= Sandgegend) geht auf das Jahr¬†1292 zur√ľck. √úberreste des als Gassendorf¬†angelegten Ortes sind heute nur noch auf der¬†Robert-Matzke-Stra√üe und in Altpieschen zu¬†sehen. Das urspr√ľngliche Fischerdorf erlebte¬†mit der ersten deutschen Fernbahnlinie¬†(1839) und dem 1859 fertiggestellten Hafen¬†einen wirtschaftlichen Aufschwung. Ab 1860¬†entwickelte sich Pieschen zu einem Arbeiterwohnviertel.¬†Es entstanden Stra√üenz√ľge in¬†geschlossener Bauweise mit dreist√∂ckigen¬†H√§usern und Hinterh√∂fen.Seit 1890 ist nicht¬†mehr Altpieschen, sondern die B√ľrgerstra√üe¬†samt ihren Seitenstra√üen Zentrum des¬†Stadtteils. Entlang der B√ľrgerstra√üe und de¬†Oschatzer Stra√üe finden sich einige Gesch√§fte¬†des t√§glichen Bedarfs. 1897 wurde Pieschen¬†als einer der ersten Orte nach Dresden¬†eingemeindet.Nach der Sanierung vieler Geb√§ude¬†mauserte sich Pieschen in den letzten¬†Jahren zu einem vor allem bei jungen Leuten¬†beliebten Wohnviertel. Es entstanden auch¬†neue Einkaufsm√∂glichkeiten wie das Elbcenter¬†und die M√§lzerei. Im Jahr 2009 wurde¬†der alte Stra√üenbahnhof Mickten zu einem¬†Einkaufszentrum umgebaut. Das historische¬†Ballhaus Watzke, das lange Zeit nur als Lager¬†genutzt war, wurde bereits rekonstruiert.¬†Nach 1990 entstand im neuen Gewerbegebiet¬†Kaditz-Mickten ein gro√üer Einkaufspark¬†‚ÄěElbepark‚Äú mit zahlreichen Gesch√§ften und¬†einem Kino. Pieschen entwickelte sich in¬†den letzten Jahren zu einem sehr beliebten¬†Wohngebiet, aufgrund der sch√∂n sanierten,¬†und von guter Substanz gepr√§gten Altbauten.¬†Der Stadtteil genie√üt eine erhvorragende Verkehrsanbindung¬†an die Autobahn A4 und dem¬†√∂ffentlichen Personennah- und Fernverkehr.¬†Das Zentrum Dresdens ist binnen Minuten mit¬†dem PKW oder der Bahn erreichbar.

Zum Objekt

Die neu & hochwertig sanierte 3-Zimmer-¬†Wohnung befindet sich bequem im Hochparterre¬†eines in 2014 umfassend sanierten¬†Altbau-Mehrfamilienhauses mit Au√üenwandw√§rmed√§mmung.¬†Die Wohnung ist mit einem¬†sch√∂nen S√ľd-Balkon, Au√üenjalosuien, einem¬†Bad mit Fenster, Wanne, Dusche, WMA und¬†Handtuchheizer ausgestattet. Ebenfalls ist¬†der Wohnung eine eigene Gartenfl√§che & ein¬†PKW-Stellplatz auf dem gr√ľnen Gr√ľndst√ľck¬†zugeordnet. Der Grundriss der Wohnung ist¬†funktional und sehr zweckm√§√üig. Die separate¬†K√ľche mit Fenster ist mit einer neuen Einbauk√ľche¬†nach Ma√ü ausgestattet. Die Mikrolage¬†ist ruhig, sehr gr√ľn und mit altem Baumbestand¬†bewachsen. Das Objekt befindet sich¬†inmitten eines von sch√∂nen Neu- & Altbauten¬†gekennzeichnetem Stadtteils, welcher unweit¬†vom Zentrum entfernt ist. In wenigen Minuten¬†gelangt man in das Stadtzentrum. Gesch√§fte¬†des t√§glichen Bedarf, der √ĖPNV, als auch Freizeitm√∂glichkeiten¬†& Arztpraxen befinden sich¬†fu√ül√§ufig. Der Elbepark in Dresden ist ca. 5 Minuten¬†entfernt. Mit der Stra√üenbahn gelangt¬†man ohne Umsteigen in ca. 10 Minuten in das¬†Stadtzentrum Dresdens. Die Elbe ist ca. 10¬†Gehminuten entfernt.

Aufwertung

‚ÄĘ Bad komplett neu gefliest
‚ÄĘ neue Keramiken und Armaturen im Bad
‚ÄĘ Neue Wanne & Handtuchheizer
‚ÄĘ K√ľche neu gefliest
‚ÄĘ neue Einbauk√ľche nach Ma√ü
‚ÄĘ Geschirrsp√ľler, Ceranfeld, Backofen, K√ľhlschrank
mit Gefrierfach, Dunstabzug, …
‚ÄĘ neue moderne Innent√ľren
‚ÄĘ hochwertiger Laminatfu√üboden
‚ÄĘ neue wei√üe Sockelleisten

Besonderheiten

‚ÄĘ sehr attraktive 3-Raum-Wohnung mit S√ľd-Balkon!
‚ÄĘ bequem im Hochparterre
‚ÄĘ komplett neu & hochwertig saniert!
‚ÄĘ in 2014 saniertes Altbau-Mehrfamilienhaus
‚ÄĘ eigener Garten auf dem gr√ľnen Grundst√ľck!
‚ÄĘ Au√üenjalousien! & PKW-Stellplatz
‚ÄĘ neue Einbauk√ľche nach Ma√ü & extra Kellerraum
‚ÄĘ Bad mit Fenster, Wanne, Dusche, WMA, Handtuchheizer
‚ÄĘ zentrale, nachgefragte, gr√ľne Wohnlage
‚ÄĘ Au√üenwandw√§rmed√§mmung
‚ÄĘ sehr niedriger Energiekennwert -> geringe Nebenkosten!