
Boxdorfer StraĂe Dresden
Daten & Fakten
Baujahr: 1900
Objektart: Bestand
Baujahr | 1900 |
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Sanierung | 2014 |
Wohnungssanierung | 2020 |
WohnflÀche | ca. 72,41 qm |
Zimmer | 3 |
Etage | Hochparterre |
Kaufpreis pro qm | ca. 3.149,00 Euro |
Kaufpreis Wohnung | 228.000,00 Euro |
Kaufpreis PKW-Stellplatz | 7.500,00 Euro |
Jahrenettokaltmiete | 8.950,00 Euro |
Mietrendite p.a. | 3,80 % |
Objektbeschreibung
Zur Lage
Pieschen ist ein Stadtteil von Dresden und liegt im Nordwesten der Stadt. Gemeinsam mit Ăbigau, Kaditz, Trachau und Mickten bildet es den statistischen Stadtteil. Die erste urkundliche ErwĂ€hnung des sorbischen Dorfes Pesczen (= Sandgegend) geht auf das Jahr 1292 zurĂŒck. Ăberreste des als Gassendorf angelegten Ortes sind heute nur noch auf der Robert-Matzke-StraĂe und in Altpieschen zu sehen. Das ursprĂŒngliche Fischerdorf erlebte mit der ersten deutschen Fernbahnlinie (1839) und dem 1859 fertiggestellten Hafen einen wirtschaftlichen Aufschwung. Ab 1860 entwickelte sich Pieschen zu einem Arbeiterwohnviertel. Es entstanden StraĂenzĂŒge in geschlossener Bauweise mit dreistöckigen HĂ€usern und Hinterhöfen.Seit 1890 ist nicht mehr Altpieschen, sondern die BĂŒrgerstraĂe samt ihren SeitenstraĂen Zentrum des Stadtteils. Entlang der BĂŒrgerstraĂe und de Oschatzer StraĂe finden sich einige GeschĂ€fte des tĂ€glichen Bedarfs. 1897 wurde Pieschen als einer der ersten Orte nach Dresden eingemeindet.Nach der Sanierung vieler GebĂ€ude mauserte sich Pieschen in den letzten Jahren zu einem vor allem bei jungen Leuten beliebten Wohnviertel. Es entstanden auch neue Einkaufsmöglichkeiten wie das Elbcenter und die MĂ€lzerei. Im Jahr 2009 wurde der alte StraĂenbahnhof Mickten zu einem Einkaufszentrum umgebaut. Das historische Ballhaus Watzke, das lange Zeit nur als Lager genutzt war, wurde bereits rekonstruiert. Nach 1990 entstand im neuen Gewerbegebiet Kaditz-Mickten ein groĂer Einkaufspark âElbeparkâ mit zahlreichen GeschĂ€ften und einem Kino. Pieschen entwickelte sich in den letzten Jahren zu einem sehr beliebten Wohngebiet, aufgrund der schön sanierten, und von guter Substanz geprĂ€gten Altbauten. Der Stadtteil genieĂt eine erhvorragende Verkehrsanbindung an die Autobahn A4 und dem öffentlichen Personennah- und Fernverkehr. Das Zentrum Dresdens ist binnen Minuten mit dem PKW oder der Bahn erreichbar.
Zum Objekt
Die neu & hochwertig sanierte 3-Zimmer- Wohnung befindet sich bequem im Hochparterre eines in 2014 umfassend sanierten Altbau-Mehrfamilienhauses mit AuĂenwandwĂ€rmedĂ€mmung. Die Wohnung ist mit einem schönen SĂŒd-Balkon, AuĂenjalosuien, einem Bad mit Fenster, Wanne, Dusche, WMA und Handtuchheizer ausgestattet. Ebenfalls ist der Wohnung eine eigene GartenflĂ€che & ein PKW-Stellplatz auf dem grĂŒnen GrĂŒndstĂŒck zugeordnet. Der Grundriss der Wohnung ist funktional und sehr zweckmĂ€Ăig. Die separate KĂŒche mit Fenster ist mit einer neuen EinbaukĂŒche nach MaĂ ausgestattet. Die Mikrolage ist ruhig, sehr grĂŒn und mit altem Baumbestand bewachsen. Das Objekt befindet sich inmitten eines von schönen Neu- & Altbauten gekennzeichnetem Stadtteils, welcher unweit vom Zentrum entfernt ist. In wenigen Minuten gelangt man in das Stadtzentrum. GeschĂ€fte des tĂ€glichen Bedarf, der ĂPNV, als auch Freizeitmöglichkeiten & Arztpraxen befinden sich fuĂlĂ€ufig. Der Elbepark in Dresden ist ca. 5 Minuten entfernt. Mit der StraĂenbahn gelangt man ohne Umsteigen in ca. 10 Minuten in das Stadtzentrum Dresdens. Die Elbe ist ca. 10 Gehminuten entfernt.
Aufwertung
âą Bad komplett neu gefliest
âą neue Keramiken und Armaturen im Bad
âą Neue Wanne & Handtuchheizer
âą KĂŒche neu gefliest
âą neue EinbaukĂŒche nach MaĂ
âą GeschirrspĂŒler, Ceranfeld, Backofen, KĂŒhlschrank
mit Gefrierfach, Dunstabzug, …
âą neue moderne InnentĂŒren
âą hochwertiger LaminatfuĂboden
âą neue weiĂe Sockelleisten
Besonderheiten
âą sehr attraktive 3-Raum-Wohnung mit SĂŒd-Balkon!
âą bequem im Hochparterre
âą komplett neu & hochwertig saniert!
âą in 2014 saniertes Altbau-Mehrfamilienhaus
âą eigener Garten auf dem grĂŒnen GrundstĂŒck!
âą AuĂenjalousien! & PKW-Stellplatz
âą neue EinbaukĂŒche nach MaĂ & extra Kellerraum
âą Bad mit Fenster, Wanne, Dusche, WMA, Handtuchheizer
âą zentrale, nachgefragte, grĂŒne Wohnlage
âą AuĂenwandwĂ€rmedĂ€mmung
âą sehr niedriger Energiekennwert -> geringe Nebenkosten!
