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Braunschweiger Straße Dresden

Daten & Fakten

Kaufpreis ab: 157.700 ‚ā¨
Baujahr: 1910
Objektart: Bestand
Baujahr 1910
Kernsanierung 1997
Wohnfläche 60,28 qm
Zimmer 2
Kaufpreis pro qm 2.615,00 Euro
Kaufpreis Wohnung 157.700,00 Euro
Jahresnettokaltmiete 6.149,00 Euro
Mietrendite p.a. 3,90 %

Objektbeschreibung

Zur Lage

Pieschen ist ein Stadtteil von Dresden und¬†liegt im Nordwesten der Stadt. Gemeinsam¬†mit √úbigau, Kaditz, Trachau und Mickten bildet¬†es den statistischen Stadtteil. Die erste¬†urkundliche Erw√§hnung des sorbischen Dorfes¬†‚ÄěPesczen‚Äú geht auf das Jahr 1292 zur√ľck.¬†√úberreste des als Gassendorf angelegten¬†Ortes sind heute nur noch auf der Robert-¬†Matzke-Stra√üe und in Altpieschen zu sehen.¬†Das urspr√ľngliche Fischerdorf erlebte mit der¬†ersten deutschen Fernbahnlinie (1839) und¬†dem 1859 fertiggestellten Hafen einen wirtschaftlichen¬†Aufschwung. Ab 1860 entwickelte¬†sich Pieschen zu einem Arbeiterwohnviertel.¬†Es entstanden Stra√üenz√ľge in geschlossener¬†Bauweise mit dreist√∂ckigen H√§usern und Hinterh√∂fen.¬†Seit 1890 ist nicht mehr Altpieschen,¬†sondern die B√ľrgerstra√üe samt ihren Seitenstra√üen¬†Zentrum des Stadtteils. Entlang der¬†B√ľrgerstra√üe und der Oschatzer Stra√üe finden¬†sich einige Gesch√§fte des t√§glichen Bedarfs.¬†1897 wurde Pieschen als einer der ersten Orte¬†nach Dresden eingemeindet.Nach der Sanierung¬†vieler Geb√§ude mauserte sich Pieschen¬†in den letzten Jahren zu einem vor allem bei¬†jungen Leuten beliebten Wohnviertel. Es entstanden¬†auch neue Einkaufsm√∂glichkeiten¬†wie das Elbcenter und die M√§lzerei. Im Jahr¬†2009 wurde der alte Stra√üenbahnhof Mickten¬†zu einem Einkaufszentrum umgebaut. Das historische¬†Ballhaus Watzke, das lange Zeit nur¬†als Lager genutzt war, wurde bereits rekonstruiert.¬†Nach 1990 entstand im neuen Gewerbegebiet¬†Kaditz-Mickten ein gro√üer Einkaufspark¬†‚ÄěElbepark‚Äú mit zahlreichen Gesch√§ften¬†und einem Kino. Pieschen entwickelte sich¬†in den letzten Jahren zu einem sehr beliebten¬†Wohngebiet, aufgrund der sch√∂n sanierten,¬†und von guter Substanz gepr√§gten Altbauten.¬†Der Stadtteil genie√üt eine erhvorragende Verkehrsanbindung¬†an die Autobahn A4 und dem¬†√∂ffentlichen Personennah- und Fernverkehr.¬†Das Zentrum Dresdens ist binnen Minuten mit¬†dem PKW oder der Bahn erreichbar.

Zum Objekt

Die sehr attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet¬†sich im Dachgeschoss (3. OG) eines¬†hochwertig & detailgetrau sanierten Altbau-¬†Mehrfamilienhauses mit Denkmalschutz. Das¬†Geb√§ude ist sogar als Einzeldenkmal in der¬†Liste der Kulturdenkm√§ler gelistet. Die Wohnung¬†ist ruhig gelegen. Der Grundriss der¬†Wohnung ist funktional und sehr zweckm√§√üig.¬†√úber den Flur gelangt man in das Badezimmer¬†mit Wanne, in das ger√§umige Wohnzimmer mit sch√∂nem Weitblick in die gr√ľnen und¬†weitl√§ufigen Hinterh√∂fe, in das Schlafzimmer¬†und in die separate K√ľche mit Fenster & Platz¬†zum Essen. Ebenso erreicht man √ľber den¬†Flur das separate WC (vorteilhaft bei Besuch).¬†Innerhalb der Wohnung gibt es keine Durchgangszimmer.¬†Zur Wohnung geh√∂rt ein extra¬†Kellerraum. Vor dem Haus findet man ganzt√§gig¬†freie PKW-Stellpl√§tze. Das Objekt befindet¬†sich inmitten eines von sch√∂nen Alt- & & Neubauten¬†gekennzeichnetem Wohnstadtteils,¬†welcher unweit vom Zentrum entfernt ist. In¬†wenigen Minuten gelangt man in das Stadtzentrum.¬†Gesch√§fte des t√§glichen Bedarf, der¬†√ĖPNV, als auch Freizeitm√∂glichkeiten & Arztpraxen¬†befinden sich fu√ül√§ufig. Der Elbepark¬†in Dresden ist ca. 5 Minuten entfernt. Mit der¬†Stra√üenbahn gelangt man in ca. 10 Minuten¬†in das Stadtzentrum Dresdens. Die Elbe istca. 5 Gehminuten entfernt.

Besonderheiten

‚ÄĘ sehr attraktive 2-Raum-Dachgeschoss-Wohnung mit Dachgauben
‚ÄĘ im 3. OG mit sch√∂nem Weitblick!
‚ÄĘ sehr guter & gepflegter Zustand!
‚ÄĘ hochwertig sanierter Altbau mit Denkmalschutz!
‚ÄĘ Garten mit altem Baumbestand & Gartengemeinschaftsfl√§che‚ÄĘ separates WC & Bad mit Wanne
‚ÄĘ separate, gro√üe K√ľche mit Fenster & Platz zum Essen
‚ÄĘ zentrale, ruhige & nachgefragte Wohnlage
‚ÄĘ freie PKW-Stellpl√§tze vor dem Haus
‚ÄĘ extra Kellerraum
‚ÄĘ niedriger Energiekennwert -> geringe Nebenkosten!