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Bünaustraße Dresden

Daten & Fakten

Kaufpreis ab: 208.400 €
Baujahr: 1895
Objektart: Bestand
Baujahr 1895
Sanierung 1999
Wohnungssanierung 2020
Wohnfläche ca. 66,00 qm
Zimmer 2
Etage 1. OG
Kaufpreis 208.400,00 Euro
Kaufpreis pro qm 3.158,00 Euro
Kaltmiete p.a. 7.920,00 Euro
Mietrendite p.a. 3,80 %
Wohnungsnummer #3

Objektbeschreibung

Zur Lage

Der Stadtteil Löbtau im Südwesten von Dresden ist zum großen Teil Sanierungsgebiet. Altlöbtau lässt noch heute die dörfliche Anlage deutlich erkennen. Als Beispiel dienen die am Hang des Lerchenberges errichteten 15 Gutsarbeiterhäuser, die sogenannten Drescherhäuser. Im 19. Jahrhundert entstanden die ersten Fabriken und Arbeiterwohnsiedlungen. Die kleinteilige Struktur aus Geschäften, Läden und Dienstleistungen im Erdgeschoss sowie Handwerks- und Gewerbetreibende im Innenhof hat sich bis heute erhalten. Es entstanden aber auch neue Gebäudekomplexe, z. B. der „Drei- Kaiser-Hof“ oder eine Einkaufspassage mit mehreren Läden und Restaurants. Im Stadtteil sind Grund- und Mittelschulen und im angrenzenden Ortsteil ein Gymnasium sowie eine Bibliothek vorhanden. Verkehrsanbindungen bestehen mit Bus- und Straßenbahnlinien. Typisch für das vorrangig als Wohngebiet ausgewiesene Löbtau ist die offene Bauweise mit drei- und viergeschossigen Würfelhäusern und dem teilweise zugehörigen Vorgartenbereich. Fast alle Gebäude sind bereits liebevoll saniert und private Grünflächen aufgewertet worden. Das Stadtzentrum ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten von der Tharandter Straße mit den Linien 2, 6, 7 und 12 erreichbar. Eine direkte Verbindung zur Technischen Universität besteht über die Linie 61. Die Anbindung an die Autobahn (AS Dresden- Gorbitz, AS Dresden-Altstadt) ist ebenfalls hervorragend. Das Leben in Löbtau ist sehr angenehm und komfortabel. Viele Parks und Grünflächen, als auch viel hochwertig sanierte Denkmalobjekte und auch viele Neubauten lassen es als neues Trendviertel Dresdens erstrahlen. Es besteht ein vielfältiges Angebot an Kindergärten und -krippen, als auch Schulen. Der ÖPNV als auch Geschäfte des täglichen Bedarfs, Freizeitmöglichkeiten, Kinos sind allesamt fußläufig zu erreichen.

Zum Objekt

Das sehr schöne & attraktiv gelegende Altbau-Mehrfamilienhaus wurde ca. im Jahr 1895 errichtet und ca. 1999 kernsaniert. Es besticht durch eine hochwertige, massive Bauweise, verklinkerter Fassade mit Sandsteinelementen, Balkonen zum Hinterhof und ist unterkellert. Die neu & hochwertig sanierte Wohnung ist bequem im 1. Obergeschoss gelegen. Über den Flur gelangt mit in alle Räume. Die Wohnung ist mit einem Abstellraum innerhalb der Wohnung, einem Balkon, separaten Wohn- & Schlafzimmer, einer offenen Küche mit Fenster und neuer Einbauküche anch Maß und einem Bad mit Fenster, Wanne & Dusche ausgestattet. Das Haus ist immer zu 100 % vermietet. Die Mieter bezeichnen die Lage als ruhig und zentral, welche sehr gut mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar ist. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, eine ÖPNV-Anbindung sowie Freizeitmöglichkeiten, Parks, Schulen, Kindergärten etc. befinden sich fußläufig. Der „Drei-Kaiserhof“ ist ca. 400 m entfernt. Mit dem ÖPNV erreicht man das Zentrum in ca. 10 Minuten. Die A17 ist in etwa 5 Min.zu erreichen. Im Hinterhof des Gebäudes besteht die Möglichkeit zum Wäschetrocken und auch zum Grillen.

Aufwertung

• Bad & Küche komplett neu gefliest
• neue Keramiken und Armaturen im Bad
• neue Wanne, Dusche & Handtuchheizer
• neue Einbauküche nach Maß
• Geschirrspüler, Ceranfeld, Backofen, Kühlschrank
mit Gefrierfach, Dunstabzug, …
• neue moderne Innentüren
• hochwertiger Laminatfußboden
• neue weiße Sockelleisten

Besonderheiten

• sehr attraktive 2-Raum-Wohnung mit Balkon
• komplett neu & hochwertig saniert
• bequem im 1. Obergeschoss gelegen
• sehr hochwertiger sanierter Altbau
• offene Küche mit Fenster & neue EBK nach Maß
• Bad mit Fenster & Wanne & Dusche
• Abstellraum in WE & extra Kellerraum zur Wohnung
• sehr niedriger Energiekennwert
• sehr gute Verkehrsanbindnung (ÖPNV)
• Trendviertel Dresdens -> direkt am Bonhoefferplatz!
• attraktive & sehr nachgefragte Lage!