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Apartements MĂŒnchen

Daten & Fakten

Kaufpreis ab: 183.516 €
Fertigstellung: 2022
Objektart: Mikro / Business
Standort MĂŒnchen
Stadtteil Neuperlach
Apartement-FlÀchen 21 - 61 m2
Etagen 17
Anzahl Serviced Apartements 607
davon Galerie-Apartements 80
davon Studio-Apartements 527
Einheiten mit Balkon 151
Einheiten mit Terrasse 25
TG StellplÀtze Serviced Apartements 147 (optional)
Pacht Apartement pro Monat anfĂ€nglich 27,06 € (indexiert)
Pacht TG-Stellplatz pro Monat durchschnittlich 97,00 € (indexiert)
Indexierung ab dem 4. Jahr jĂ€hrlich um 75% der Änderung des Verbraucherpreisindexes
Pachtvertrag rechtswirksam geschlossen
PĂ€chter & Betreiber R.evo MĂŒnchen Hotelbetriebs GmbH mit Sitz in MĂŒnchen
Laufzeit Pachtvertrag 20 Jahre plus 5 Jahre Option - ab Übergabe des Objekts an den PĂ€chter
Hinterlegte Pachtsicherheit 12 Monatsfixpachten durch Muttergesellschaft VIENNA INTERNATIONAL Hotelmanagement AG
Informationen zur Muttergesellschaft Vienna House International ist Österreichs grĂ¶ĂŸte unabhĂ€ngige Hotelgruppe, ist Gastgeber und Hotelier. Der Erfolg des 1989 gegrĂŒndeten Unternehmens liegt darin, alles aus Gastsicht zu bewerten und mit klug durchdachten und auf den Punkt gebrachten Standards, trendigem Design und moderner tech- nischer Infrastruktur neue MaßstĂ€be zu setzen. 36 Hotels in 9 LĂ€ndern, 2.400 Mitarbeiter, 3 Hotellinien, GrĂŒndung 1989 und Bluechip-Rating A.
RĂŒcklagen des PĂ€chters im Kalenderjahr des Pachtbeginns und im Folgejahr: 1% des Nettogesamtumsatzes im 2. vollen Jahr nach Pachtbeginn: 2% des Nettogesamtumsatzes ab dem 3. Jahr und den folgenden: 2,5% des Nettogesamtumsatzes
Möblierung der Apartments und GemeinschaftsflĂ€chen Eigentum der EigentĂŒmergemeinschaft Die Möblierung der Apartments inklusive EinbaukĂŒchen, der Lounge, des Restaurants samt GastrokĂŒche und des Fitnessraums, etc. im Wert von € 9.864.000.- netto, befindet sich gemĂ€ĂŸ Pachtvertrag im Gemeinschaftseigentum der TEG und ist anteilig (nach Miteigentumsanteil) im Gesamtkaufpreis der jeweiligen Apartments enthalten. Die Gesamtausstattung wird in Abstimmung mit dem PĂ€chter festgelegt. Die Ausstattungsliste wird dem jeweiligen KĂ€ufer vor Abnahme und Übergabe des jeweiligen Apartments zur VerfĂŒgung gestellt.
Besonderheiten Keine Maklerkosten ĂŒber 20 Jahre, sichere Einnahmen ĂŒber 20 Jahre, kein Aufwand bei Mieterwechsel mit Wohnungsabnahme und Übergabe, Besichtigung von erfolgreichen Referenzobjekten möglich z.B. Studio MUC

Objektbeschreibung

Zur Lage

Bestens versorgt: Direkt im Haus befinden sich ein REWE-Supermarkt und ein Rossmann-Drogeriemarkt. Zu MĂŒnchens grĂ¶ĂŸtem Einkaufscenter PEP sind es nur 2 U-Bahn-Stationen (4 Fahrminuten). Der Marienplatz liegt nur 7 S-Bahn- Stationen entfernt.

Bitte Platz nehmen: Direkt im Haus sorgen ein Innen- und Außenrestaurant fĂŒr kulinarische Vielfalt. FĂŒr den Imbiss zwischendurch steht die Snackbar durchgehend offen. Zahlreiche weitere gastronomische Angebote liegen in naher Umgebung.

Fit auf schnellstem Weg: Ebenfalls gleich im Haus und mit atemberaubender Aussicht lÀdt das Fitness-Deck im 7. Geschoss zum

tĂ€glichen Training an GerĂ€ten oder mit den PAVIGYM Workouts ein. Alternativ stehen fĂŒr Outdoor-Sport alle Zeichen auf GrĂŒn.

Kurze Wege: Nur 2 U-Bahn-Stationen sind es zum neuen Kulturzentrum des Viertels, dem Kulturquadrat Neuperlach. Durch die ideale Anbindung erreicht man kulturelle Hotspots wie das Deutsche Museum oder den Gasteig in wenigen U-/S-Bahn- Minuten.

Schnelle Hilfe: Ein engmaschiges Netz an Ärzten und Apotheken steht zur Versorgung im Viertel Neuperlach zur VerfĂŒgung. Im Notfall ist das renommierte Klinikum Neuperlach in 4 Autominuten erreichbar.

Zum Objekt

Als Anleger erwerben Sie mit einem Serviced Apartment gewerbliches Teileigentum nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG). Als TeileigentĂŒmer wird der Anleger zugleich Mitglied der TeileigentĂŒmergesellschaft „CWS 35 MĂŒnchen Neuperlach“. Die Anleger ĂŒberlassen der TeileigentĂŒmergesell- schaft ihr Teil- und Gemeinschaftseigentum zur Nutzung und zur einheitlichen Verpachtung der Immobilie. Maßgebend fĂŒr den Erwerb ist ausschließlich der Kaufvertrag und die TeilungserklĂ€rung samt Pachtvertrag und Baubeschreibung.

Die Baugenehmigung ist bereits erteilt.

Zum GebÀude

Das selbstbewusste Architekturkonzept macht das GebĂ€ude zur Stilikone. Das Gesamtensemble umfasst den Tower und ein Karree, die beide durch die runden Fenster mit den FlĂŒgel- lĂ€den zum Blickfang werden und einen intensiv begrĂŒnten Innen- garten umschließen. Das goldene Geflecht der benachbarten Parkgaragenfassade ergĂ€nzt den edlen Eindruck.

SpektakulÀr

Organische Formen, natĂŒrliche Elemente und lichtspie- lendes Flair prĂ€gen die AtmosphĂ€re im Foyer. GroßzĂŒgige Panorama- verglasungen geben den Blick frei in die anmutige Gartenlandschaft und schaffen eine einzigartige AufenthaltsqualitĂ€t. Ein großer runder Deckenausschnitt greift die architektonischen Prinzipien fließender Linien wieder auf. Ankommen und WohlfĂŒhlen steht hier auf dem Programm. Dazu trĂ€gt auch das stylische Design beim Interieur bei, das die Lobby und das Restaurant zum angesagten Treffpunkt fĂŒr alle Bewohner macht.

Zielgruppe der Mieter

Wohnungssuchende, Pendler, Projektarbeiter, Business-Reisende, Messe-Mitarbeiter, Gastdozenten, KĂŒnstler, Handelsvertreter und Studenten.

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