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Apartements M√ľnchen

Daten & Fakten

Kaufpreis ab: 183.516 ‚ā¨
Fertigstellung: 2022
Objektart: Mikro / Business
Standort M√ľnchen
Stadtteil Neuperlach
Apartement-Flächen 21 - 61 m2
Etagen 17
Anzahl Serviced Apartements 607
davon Galerie-Apartements 80
davon Studio-Apartements 527
Einheiten mit Balkon 151
Einheiten mit Terrasse 25
TG Stellplätze Serviced Apartements 147 (optional)
Pacht Apartement pro Monat anf√§nglich 27,06 ‚ā¨ (indexiert)
Pacht TG-Stellplatz pro Monat durchschnittlich 97,00 ‚ā¨ (indexiert)
Indexierung ab dem 4. Jahr j√§hrlich um 75% der √Ąnderung des Verbraucherpreisindexes
Pachtvertrag rechtswirksam geschlossen
P√§chter & Betreiber R.evo M√ľnchen Hotelbetriebs GmbH mit Sitz in M√ľnchen
Laufzeit Pachtvertrag 20 Jahre plus 5 Jahre Option - ab Übergabe des Objekts an den Pächter
Hinterlegte Pachtsicherheit 12 Monatsfixpachten durch Muttergesellschaft VIENNA INTERNATIONAL Hotelmanagement AG
Informationen zur Muttergesellschaft Vienna House International ist √Ėsterreichs gr√∂√üte unabh√§ngige Hotelgruppe, ist Gastgeber und Hotelier. Der Erfolg des 1989 gegr√ľndeten Unternehmens liegt darin, alles aus Gastsicht zu bewerten und mit klug durchdachten und auf den Punkt gebrachten Standards, trendigem Design und moderner tech- nischer Infrastruktur neue Ma√üst√§be zu setzen. 36 Hotels in 9 L√§ndern, 2.400 Mitarbeiter, 3 Hotellinien, Gr√ľndung 1989 und Bluechip-Rating A.
R√ľcklagen des P√§chters im Kalenderjahr des Pachtbeginns und im Folgejahr: 1% des Nettogesamtumsatzes im 2. vollen Jahr nach Pachtbeginn: 2% des Nettogesamtumsatzes ab dem 3. Jahr und den folgenden: 2,5% des Nettogesamtumsatzes
M√∂blierung der Apartments und Gemeinschaftsfl√§chen Eigentum der Eigent√ľmergemeinschaft Die M√∂blierung der Apartments inklusive Einbauk√ľchen, der Lounge, des Restaurants samt Gastrok√ľche und des Fitnessraums, etc. im Wert von ‚ā¨ 9.864.000.- netto, befindet sich gem√§√ü Pachtvertrag im Gemeinschaftseigentum der TEG und ist anteilig (nach Miteigentumsanteil) im Gesamtkaufpreis der jeweiligen Apartments enthalten. Die Gesamtausstattung wird in Abstimmung mit dem P√§chter festgelegt. Die Ausstattungsliste wird dem jeweiligen K√§ufer vor Abnahme und √úbergabe des jeweiligen Apartments zur Verf√ľgung gestellt.
Besonderheiten Keine Maklerkosten √ľber 20 Jahre, sichere Einnahmen √ľber 20 Jahre, kein Aufwand bei Mieterwechsel mit Wohnungsabnahme und √úbergabe, Besichtigung von erfolgreichen Referenzobjekten m√∂glich z.B. Studio MUC

Objektbeschreibung

Zur Lage

Bestens versorgt: Direkt im Haus befinden sich ein REWE-Supermarkt und ein Rossmann-Drogeriemarkt. Zu M√ľnchens gr√∂√ütem Einkaufscenter PEP sind es nur 2 U-Bahn-Stationen (4 Fahrminuten). Der Marienplatz liegt nur 7 S-Bahn- Stationen entfernt.

Bitte Platz nehmen: Direkt im Haus sorgen ein Innen- und Au√üenrestaurant f√ľr kulinarische Vielfalt. F√ľr den Imbiss zwischendurch steht die Snackbar durchgehend offen. Zahlreiche weitere gastronomische Angebote liegen in naher Umgebung.

Fit auf schnellstem Weg: Ebenfalls gleich im Haus und mit atemberaubender Aussicht lädt das Fitness-Deck im 7. Geschoss zum

t√§glichen Training an Ger√§ten oder mit den PAVIGYM Workouts ein. Alternativ stehen f√ľr Outdoor-Sport alle Zeichen auf Gr√ľn.

Kurze Wege: Nur 2 U-Bahn-Stationen sind es zum neuen Kulturzentrum des Viertels, dem Kulturquadrat Neuperlach. Durch die ideale Anbindung erreicht man kulturelle Hotspots wie das Deutsche Museum oder den Gasteig in wenigen U-/S-Bahn- Minuten.

Schnelle Hilfe: Ein engmaschiges Netz an √Ąrzten und Apotheken steht zur Versorgung im Viertel Neuperlach zur Verf√ľgung. Im Notfall ist das renommierte Klinikum Neuperlach in 4 Autominuten erreichbar.

Zum Objekt

Als Anleger erwerben Sie mit einem Serviced Apartment gewerbliches Teileigentum nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG). Als Teileigent√ľmer wird der Anleger zugleich Mitglied der Teileigent√ľmergesellschaft ‚ÄěCWS 35 M√ľnchen Neuperlach‚Äú. Die Anleger √ľberlassen der Teileigent√ľmergesell- schaft ihr Teil- und Gemeinschaftseigentum zur Nutzung und zur einheitlichen Verpachtung der Immobilie. Ma√ügebend f√ľr den Erwerb ist ausschlie√ülich der Kaufvertrag und die Teilungserkl√§rung samt Pachtvertrag und Baubeschreibung.

Die Baugenehmigung ist bereits erteilt.

Zum Gebäude

Das selbstbewusste Architekturkonzept macht das Geb√§ude zur Stilikone. Das Gesamtensemble umfasst den Tower und ein Karree, die beide durch die runden Fenster mit den Fl√ľgel- l√§den zum¬†Blickfang werden und einen intensiv begr√ľnten Innen- garten umschlie√üen. Das goldene Geflecht der benachbarten Parkgaragenfassade erg√§nzt den edlen Eindruck.

Spektakulär

Organische Formen, nat√ľrliche Elemente und lichtspie- lendes Flair pr√§gen die Atmosph√§re im Foyer. Gro√üz√ľgige Panorama- verglasungen geben den Blick frei in die anmutige Gartenlandschaft und schaffen eine einzigartige Aufenthaltsqualit√§t. Ein gro√üer runder Deckenausschnitt greift die architektonischen Prinzipien flie√üender Linien wieder auf. Ankommen und Wohlf√ľhlen steht hier auf dem Programm. Dazu tr√§gt auch das stylische Design beim Interieur bei, das die Lobby und das Restaurant zum angesagten Treffpunkt f√ľr alle Bewohner macht.

Zielgruppe der Mieter

Wohnungssuchende, Pendler, Projektarbeiter, Business-Reisende, Messe-Mitarbeiter, Gastdozenten, K√ľnstler, Handelsvertreter und Studenten.