Jetzt Unterlagen anfordern!
Exposé anfordern als PDF
Kontaktieren Sie mich direkt

Clara-Viebig-Straße Dresden

Daten & Fakten

Kaufpreis ab: 180.000 €
Baujahr: 1896
Objektart: Sanierter Bestand
Etage 1. Obergeschoss
Sanierung 1998
WohnflÀche 61,81 QM
Gesamtkaltmiete p.a. 6.300,-- €
Besonderheit FernwÀrme
114,00 kWh/(mÂČa)
Energieeffizienzklasse D
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250

Objektbeschreibung

Zur Makrolage

Elbflorenz ist ein Spitzname fĂŒr dieLandeshauptstadt Dresden, der sich im 19. Jahrhundert einbĂŒrgerte. Die Betitelung galt ursprĂŒnglichals WĂŒrdigung fĂŒr die unschĂ€tzbare Kunstsammlung und Architektur Dresdens, wird heute aber auch in Verbindung mit anderen Gemeinsamkeiten und BerĂŒhrungspunkten zwischen sĂ€chsischer und toskanischer Hauptstadt verwendet. BerĂŒhmt ist Dresden auch fĂŒr den Baustil „Dresdner Barock“ (ca. 1694 bis 1763), der in spezifischen Ausformungen des Barock- und Rokokostils unter dem sĂ€chsischen KurfĂŒrsten und spĂ€teren König August dem Starken sowie seinem Sohn Friedrich August II seine Verwendung fand. Die wohl spektakulĂ€rsten Beispiele sind die Frauenkirche, Zwinger, BrĂŒhlsche Terrasse und Schloss Pillnitz. Dresden gehört nach großflĂ€chigen Eingemeindungen mit 63 % GrĂŒn- und WaldflĂ€che zu dengrĂŒnstenGroßstĂ€dteninEuropa,wo vondieDresdnerHeideeinegeschlosseneWaldflĂ€chevon 5 876 ha bildet. Im erweiterten Stadtgebiet gibt es vier Naturschutzgebiete mit 331 ha und zwölf Landschaftsschutzgebiete mit mehr als 11000 ha FlĂ€che. Das ehemalige UNESCO- Weltkulturerbe Dresdner Elbtal richtete schon im Namen den Fokus auf die Bewahrung der kulturlandschaftlichen Elemente. Die Natur- und KulturrĂ€ume der Elbwiesen ziehen sich fast 20 Kilometer durch das Stadtgebiet. An einer zentralen Stelle werden sie durch die neu erbaute WaldschlösschenbrĂŒcke geschnitten. Ein wichtiger Beitrag zur Erhaltung des Blauen Wunders und Verbesserung der Verkehrssituation in Dresden.

Zur Umgebung

Dresden, eine der grĂŒnsten StĂ€dte Europas. Im Norden die Dresdner Heide, das grĂ¶ĂŸte geschlossene Waldgebiet der Stadt. Im Zentrum der Große Garten, eine ausgedehnte Parkanlage. Wie ein blau-grĂŒnes Band durchzieht die Elbe das Stadtgebiet, umsĂ€umt von breiten Wiesen und sanften WeinhĂ€ngen. Eine weitblickende Stadtplanung hat seit Jahrhunderten dafĂŒr Sorge getragen, dass Dresden als ein Teil der Elblandschaft wahrnehmbar ist.

Zur Infrastruktur

Aufgrund seiner zentralen Lage in Europa ist Dresden aus allen Himmelsrichtungen gut zu erreichen. Damit sind wichtige Voraussetzungen fĂŒr die Wirtschaft am Standort Dresden erfĂŒllt. Dresden ist zudem durch sechs Bundesstraßen (B6, B97, B170, B172 und B173) ins deutsche und europĂ€ische Straßennetz eingebunden. Mit der Elbe verfĂŒgt die Region ĂŒber einen wichtigen Schifffahrtsweg. Sie ist neben dem Rhein die verkehrsreichste Wasserstraße Deutschlands. Die Region Dresden ist ĂŒber den internationalen Flughafen Dresden direkt mit zehn nationalen und 50 internationalen Destinationen verbunden. Im Jahr 2010 wurden insgesamt 1,85 Millionen FluggĂ€ste und 380 Tonnen Luftfracht abgefertigt. Der Verkehrsverbund Oberelbe (VVO) verantwortet seit 1998 den öffentlichen Personennahverkehr. An rund 3800 Bahnhöfen und Haltestellen können die FahrgĂ€ste ein- und aussteigen. Insgesamt werden jĂ€hrlich fast 200 Millionen Kunden befördert.

Zur Mikrolage

Der Stadtteil Löbtau im SĂŒdwesten von Dresden ist zum großen Teil Sanierungsgebiet. Altlöbtau lĂ€sst noch heute die dörfliche Anlage deutlich erkennen. Als Beispiel dienen die am Hang des Lerchenberges errichteten 15 GutsarbeiterhĂ€user, die sogenannten DrescherhĂ€user. Im 19. Jahrhundert entstanden die ersten Fabriken und Arbeiterwohnsiedlungen. Die kleinteilige Struktur aus GeschĂ€ften, LĂ€den und Dienstleistungen im Erdgeschoss sowie Handwerks- und Gewerbetreibende im Innenhof hat sich bis heute erhalten. Es entstanden aber auch neue GebĂ€udekomplexe, z. B. der „Drei- Kaiser-Hof“ oder eine Einkaufspassage mit mehreren LĂ€den und Restaurants. Im Stadtteil sind Grund- und Mittelschulen und im angrenzenden Ortsteil ein Gymnasium sowie eine Bibliothek vorhanden. Verkehrsanbindungen bestehen mit Bus- und Straßenbahnlinien. Typisch fĂŒr das vorrangig als Wohngebiet ausgewiesene Löbtau ist die offene Bauweise mit drei- und viergeschossigen WĂŒrfelhĂ€usern und dem teilweise zugehörigen Vorgartenbereich. Fast alle GebĂ€ude sind bereits liebevoll saniert und private GrĂŒnflĂ€chen aufgewertet worden. Das Stadtzentrum ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten von der Tharandter Straße mit den Linien 2, 6, 7 und 12 erreichbar. Eine direkte Verbindung zur Technischen UniversitĂ€t besteht ĂŒber die Linie 61. Die Anbindung an die Autobahn (AS Dresden- Gorbitz, AS Dresden-Altstadt) ist ebenfalls hervorragend. Das Leben in Löbtau ist sehr angenehm und komfortabel. Viele Parks und GrĂŒnflĂ€chen, als auch viel hochwertig sanierte Denkmalobjekte und auch viele Neubauten lassen es als neues Trendviertel Dresdens erstrahlen. Es besteht ein vielfĂ€ltiges Angebot an KindergĂ€rten und -krippen, als auch Schulen. Der ÖPNV als auch GeschĂ€fte des tĂ€glichen Bedarfs, Freizeitmöglichkeiten, Kinos sind allesamt fußlĂ€ufig zu erreichen.

Zum Objekt

Die attraktive & nachgefragte 2-Raum Wohnung befindet sich sehr bequem im 1. OG eines hochwertigen Mehrfamilienhauses mit Kulturdenkmalschutz, welches ca. im Jahr 1895 errichtet und im Jahr 1998 umfassend saniert wurde. Das GebĂ€ude besticht u.a. durch eine hochwertige, massive Bauweise und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Zur Wohnung gehört eine EinbaukĂŒche. SĂ€mtliche GeschĂ€fte des tĂ€glichen Bedarfs, eine ÖPNV-Anbindung sowie Freizeitmöglichkeiten, Schulen, Kinder gĂ€rten etc. befinden sich in der NĂ€he.

In der NĂ€he
Restaurants
GaststĂ€tte Zum Schießhaus (2.46km) 94 Bewertungen
Coselpalais (3.09km) 100 Bewertungen
Raskolnikoff (4.6km) 73 Bewertungen
Sophienkeller (2.66km) 146 Bewertungen
Pulverturm an der Frauenkirche (3.11km) 109 Bewertungen
Einkaufsmöglichkeiten
Aldi (0.09km) 0 Bewertungen
Netto Marken-Discount (0.19km) 1 Bewertungen
REWE (0.57km) 1 Bewertungen
Kaufland (1.52km) 4 Bewertungen
Kaufland (5.2km) 5 Bewertungen
ÖPNV
Personenaufzug Bad Schandau-Ostrau (34.75km) 16 Bewertungen
Standseilbahn (7.93km) 11 Bewertungen
Schwebebahn (8.03km) 11 Bewertungen
BCD Travel Germany (0.92km) 0 Bewertungen
Parks
Grand Garden (3.48km) 60 Bewertungen
Parkeisenbahn (4.09km) 15 Bewertungen
Lingnerschloß (7.2km) 9 Bewertungen
Alaunpark (5.16km) 15 Bewertungen
Bienertgarten (0.98km) 1 Bewertungen