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Denkmal in Schwabm√ľnchen

Daten & Fakten

Kaufpreis ab: 247.506 ‚ā¨
Fertigstellung: 2023
Objektart: Denkmal
Baujahr ca. 1880
Anzahl der Wohnungen 40 aufgeteilt in mehreren denkmalgesch√ľtzten Geb√§udeteilen
Wohnungsgrössen von 49,70 qm bis 171,20 qm
Anzahl der Zimmer 1 bis 5 je Wohnung
Kaufpreise ab 247.506 ‚ā¨ bis 799.504 ‚ā¨
Stellplätze Tiefgaragen- und Außen-Stellplätze
Kaufpreis Au√üenstellplatz 12.500 ‚ā¨
Kaufpreis TG Duplex-Stellplatz 22.990 ‚ā¨
Kaufpreis TG Stellplatz im Neubau 22.500 ‚ā¨
Kaufpreis TG Stellplatz 28.500 ‚ā¨
Sanierungsanteil ca. 60%
Abschreibung vom Sanierungsanteil als Vermieter Sanierungskosten k√∂nnen entsprechend der Gesetzgebung nach ¬ß 7i bzw. 7h EStG √ľber 8 Jahre zu 9 % sowie 4 Jahre zu 7 % der endg√ľltig festgestellten Sanierungskosten abgesetzt. werden. Die Geb√§udesubstanz ist nach ¬ß 7.4 EStG mit 2,5 % p.a. abzusetzen, im Jahr der Fertigstellung mit verbleibenden Monaten anteilig.
Abschreibung vom Sanierungsanteil als Eigennutzer Sanierungskosten k√∂nnen entsprechend der Gesetzgebung nach ¬ß 10f EStG √ľber 10 Jahre zu 9 % der endg√ľltig festgestellten Sanierungskosten abgesetzt werden.
Mieterwartung Wohnungen ca. 10,50 bis 12,00 Euro pro qm Wohnfläche
Mieterwartung Stellpl√§tze 25 ‚ā¨ Au√üenstellplatz, 40 ‚ā¨ TG Duplex-Stellplatz, 50 ‚ā¨ TG Stellplatz
KfW-F√∂rderung von bis zu 120.000 Euro pro Wohneinheit zu 0,75% Zins und bis zu 30.000 Euro nicht r√ľckzahlbarer Tilgungszuschuss
Kosten Energieberater F√ľr die Ausarbeitung notwendiger Unterlagen zur Beantragung von KfW-Darlehen 151 sowie die notwendige nach erfolgter Massnahme erforderlichen Best√§tigung durch den Energieberater betragen 5% des Tilgungszuschusses je Wohneinheit. Diese Kosten werden dem K√§ufer durch das Energieberatungsb√ľro direkt in Rechnung gestellt.
Baubeginn Sommer 2021
Bezugsfertigstellung November 2023
Gesamtfertigstellung Sommer 2024
Besonderheiten Fast alle Wohnungen mit Balkon, Loggia oder Terrasse; hochwertige Ausstattungsdetails - Fu√übodenheizung, Natursteinfliesen usw.; gro√üformatige Fliesen im Sanit√§rbereich; Sondereigentumsverwaltung m√∂glich √ľber die Hausverwaltung.

Objektbeschreibung

Bilder

Weitere Bilder zum Objekt finden Sie hier:

https://www.myheimat.de/schwabmuenchen/kultur/besichtigung-der-alten-malzfabrik-in-schwabmuenchen-am-tag-des-offenen-denkmals-d3090515.html

Von meiner Besichtigung am 02-01-2021:

https://www.dropbox.com/sh/m3c97glw62awsjm/AAAlshW7sTUSQ2rAgDK9M9Apa?dl=0

Artikel zu diesem Projekt

https://www.pressreader.com/germany/koenigsbrunner-zeitung/20200910/282892323064786

Zum Bauvorhaben 

Lokalisiert ¬†in der Bahnhofstra√üe in Schwabm√ľnchen, befindet sich das attraktive Denkmalobjekt.

Dabei stellt das aus vier Geb√§udeteilen bestehende Objekt eine im Jahr 1880 errichtet M√§lzerei dar, welche heute, gepaart mit Industriechic der Gr√ľnderzeit, eine attraktive und durch die hohe steuerlich Abschreibem√∂glichkeit, eine vorteilhafte Immobilie darstellt.

Der historische Komplex war um 1880 in mehrere Geb√§udeensemble aufgeteilt, unter anderem den Verwaltungsbau im Nordfl√ľgel, eine mehrgeschossige Produktionsst√§tte im Ostteil, ein Lagerhaus im Westfl√ľgel und eine Garage im S√ľdteil. Als bauliches Merkmal √ľberwiegt eine der damaligen Zeit entsprechende Ziegelbauweise, welche heute nostalgischen als auch individuellen Charakter aufzeigt. Gepaart mit adretten Giebelverzierungen, eleganten Rundb√∂gen in den Toren und Mezzanine-Fenster als Traufbelichtung, stellt das Geb√§udeensemble eine individuelle Architektonische Perle dar.

Mit Abschluss der Sanierung, welche die historischen Details erhalten und aufarbeiten wird, soll der Glanz des Industriechics erhalten bleiben.

In der Alten M√§lzerei werden nach umfassender Sanierung insgesamt 40 Eigentumswohnungen geschaffen. Mit Wohnungsgr√∂√üen von kompakten 1-Zimmer-Wohnungen mit 49,70 m2 bis hin zu gro√üz√ľgigen 5-Zimmer-Wohnungen und 171,20 m2 entsteht ein breites Spektrum f√ľr die verschiedensten Anspr√ľche und Lebensentw√ľrfe u.a. in modernen Loft- und Galeriewohnungen.

Die alte M√§lzerei bietet modernisiert ein durchdachtes Zuhause f√ľr Singles, Paare und Familien mit jeglichem zeitgem√§√üen Komfort, welches einem individuellen Anspruch ¬†und dem Nicht-Allt√§glichen entspricht.

Besonders Personen mit dem Anspruch an Individualit√§t bez√ľglich ihrer Wohnqualit√§t, und dem Anspruch an das Besondere, werden mit der Alten M√§lzerei ihrem Anspruch gerecht. Dabei werden¬†Fenster, Hauseingangst√ľren und die auff√§lligen Torfenster in Anlehnung an das Original entsprechend wieder aufgearbeitet oder neu hergestellt und vermitteln eine Atmosph√§re von hoher √Ąsthetik, von Althergebrachtem und Wertigem.

Gro√üer Vorteil: Eine Vielzahl der einzelnen ¬†Wohnungen werden mit Balkonen oder Terrassen ausgestattet. Zudem werden die einzelnen Wohnr√§ume mit Parkett-, Fliesenb√∂den und Fu√übodenheizung ausgestattet. DieB√§dern werden zus√§tzlich mit Sanit√§rprodukte in Markenqualit√§t ausgestattet. Die Planungen folgen √ľberdies den g√ľltigen EnEV-Vorgaben f√ľr eine energetische Geb√§udeherstellung aus dem Jahr 2016.

Lage

Die Alte M√§lzerei befindet sich in einer optimalen Lage, das sie Fu√ül√§ufig drei Minuten vom Bahnhof entfernt liegt, welche eine optimale Anbindung die die Metropolen der Region darstellt. Die immer mehr an Bedeutung gewinnende Fuggerstadt Augsburg erreicht man in 22 Minuten per Bahn oder Auto, Bayerns Landeshauptstadt M√ľnchen in rund 45 Minuten.

Weitere Analysen zur Lage, zu den Arbeitgebern in Schwabm√ľnchen und zur demographischen Entwicklung finden Sie hier:

https://www.dropbox.com/sh/r08hft1si86i2ub/AADKfiDXxFhMgWdHGSJyxKoYa?dl=0