Denkmal in SchwabmĂŒnchen
Daten & Fakten
Baujahr: 2023
Objektart: Denkmal
| Baujahr | ca. 1880 |
|---|---|
| Anzahl der Wohnungen | 40 aufgeteilt in mehreren denkmalgeschĂŒtzten GebĂ€udeteilen |
| Wohnungsgrössen | von 49,70 qm bis 171,20 qm |
| Anzahl der Zimmer | 1 bis 5 je Wohnung |
| Kaufpreise | ab 247.506 ⏠bis 799.504 ⏠|
| StellplĂ€tze | Tiefgaragen- und AuĂen-StellplĂ€tze |
| Kaufpreis AuĂenstellplatz | 12.500 ⏠|
| Kaufpreis TG Duplex-Stellplatz | 22.990 ⏠|
| Kaufpreis TG Stellplatz im Neubau | 22.500 ⏠|
| Kaufpreis TG Stellplatz | 28.500 ⏠|
| Sanierungsanteil | ca. 60% |
| Abschreibung vom Sanierungsanteil als Vermieter | Sanierungskosten können entsprechend der Gesetzgebung nach § 7i bzw. 7h EStG ĂŒber 8 Jahre zu 9 % sowie 4 Jahre zu 7 % der endgĂŒltig festgestellten Sanierungskosten abgesetzt. werden. Die GebĂ€udesubstanz ist nach § 7.4 EStG mit 2,5 % p.a. abzusetzen, im Jahr der Fertigstellung mit verbleibenden Monaten anteilig. |
| Abschreibung vom Sanierungsanteil als Eigennutzer | Sanierungskosten können entsprechend der Gesetzgebung nach § 10f EStG ĂŒber 10 Jahre zu 9 % der endgĂŒltig festgestellten Sanierungskosten abgesetzt werden. |
| Mieterwartung Wohnungen | ca. 10,50 bis 12,00 Euro pro qm WohnflÀche |
| Mieterwartung StellplĂ€tze | 25 ⏠AuĂenstellplatz, 40 ⏠TG Duplex-Stellplatz, 50 ⏠TG Stellplatz |
| KfW-Förderung | von bis zu 120.000 Euro pro Wohneinheit zu 0,75% Zins und bis zu 30.000 Euro nicht rĂŒckzahlbarer Tilgungszuschuss |
| Kosten Energieberater | FĂŒr die Ausarbeitung notwendiger Unterlagen zur Beantragung von KfW-Darlehen 151 sowie die notwendige nach erfolgter Massnahme erforderlichen BestĂ€tigung durch den Energieberater betragen 5% des Tilgungszuschusses je Wohneinheit. Diese Kosten werden dem KĂ€ufer durch das EnergieberatungsbĂŒro direkt in Rechnung gestellt. |
| Baubeginn | Sommer 2021 |
| Bezugsfertigstellung | November 2023 |
| Gesamtfertigstellung | Sommer 2024 |
| Besonderheiten | Fast alle Wohnungen mit Balkon, Loggia oder Terrasse; hochwertige Ausstattungsdetails - FuĂbodenheizung, Natursteinfliesen usw.; groĂformatige Fliesen im SanitĂ€rbereich; Sondereigentumsverwaltung möglich ĂŒber die Hausverwaltung. |
Objektbeschreibung
Bilder
Weitere Bilder zum Objekt finden Sie hier:
Von meiner Besichtigung am 02-01-2021:
https://www.dropbox.com/sh/m3c97glw62awsjm/AAAlshW7sTUSQ2rAgDK9M9Apa?dl=0
Artikel zu diesem Projekt
https://www.pressreader.com/germany/koenigsbrunner-zeitung/20200910/282892323064786
Zum BauvorhabenÂ
Lokalisiert  in der BahnhofstraĂe in SchwabmĂŒnchen, befindet sich das attraktive Denkmalobjekt.
Dabei stellt das aus vier GebĂ€udeteilen bestehende Objekt eine im Jahr 1880 errichtet MĂ€lzerei dar, welche heute, gepaart mit Industriechic der GrĂŒnderzeit, eine attraktive und durch die hohe steuerlich Abschreibemöglichkeit, eine vorteilhafte Immobilie darstellt.
Der historische Komplex war um 1880 in mehrere GebĂ€udeensemble aufgeteilt, unter anderem den Verwaltungsbau im NordflĂŒgel, eine mehrgeschossige ProduktionsstĂ€tte im Ostteil, ein Lagerhaus im WestflĂŒgel und eine Garage im SĂŒdteil. Als bauliches Merkmal ĂŒberwiegt eine der damaligen Zeit entsprechende Ziegelbauweise, welche heute nostalgischen als auch individuellen Charakter aufzeigt. Gepaart mit adretten Giebelverzierungen, eleganten Rundbögen in den Toren und Mezzanine-Fenster als Traufbelichtung, stellt das GebĂ€udeensemble eine individuelle Architektonische Perle dar.
Mit Abschluss der Sanierung, welche die historischen Details erhalten und aufarbeiten wird, soll der Glanz des Industriechics erhalten bleiben.
In der Alten MĂ€lzerei werden nach umfassender Sanierung insgesamt 40 Eigentumswohnungen geschaffen. Mit WohnungsgröĂen von kompakten 1-Zimmer-Wohnungen mit 49,70 m2 bis hin zu groĂzĂŒgigen 5-Zimmer-Wohnungen und 171,20 m2 entsteht ein breites Spektrum fĂŒr die verschiedensten AnsprĂŒche und LebensentwĂŒrfe u.a. in modernen Loft- und Galeriewohnungen.
Die alte MĂ€lzerei bietet modernisiert ein durchdachtes Zuhause fĂŒr Singles, Paare und Familien mit jeglichem zeitgemĂ€Ăen Komfort, welches einem individuellen Anspruch  und dem Nicht-AlltĂ€glichen entspricht.
Besonders Personen mit dem Anspruch an IndividualitĂ€t bezĂŒglich ihrer WohnqualitĂ€t, und dem Anspruch an das Besondere, werden mit der Alten MĂ€lzerei ihrem Anspruch gerecht. Dabei werden Fenster, HauseingangstĂŒren und die auffĂ€lligen Torfenster in Anlehnung an das Original entsprechend wieder aufgearbeitet oder neu hergestellt und vermitteln eine AtmosphĂ€re von hoher Ăsthetik, von Althergebrachtem und Wertigem.
GroĂer Vorteil: Eine Vielzahl der einzelnen  Wohnungen werden mit Balkonen oder Terrassen ausgestattet. Zudem werden die einzelnen WohnrĂ€ume mit Parkett-, Fliesenböden und FuĂbodenheizung ausgestattet. DieBĂ€dern werden zusĂ€tzlich mit SanitĂ€rprodukte in MarkenqualitĂ€t ausgestattet. Die Planungen folgen ĂŒberdies den gĂŒltigen EnEV-Vorgaben fĂŒr eine energetische GebĂ€udeherstellung aus dem Jahr 2016.
Lage
Die Alte MĂ€lzerei befindet sich in einer optimalen Lage, das sie FuĂlĂ€ufig drei Minuten vom Bahnhof entfernt liegt, welche eine optimale Anbindung die die Metropolen der Region darstellt. Die immer mehr an Bedeutung gewinnende Fuggerstadt Augsburg erreicht man in 22 Minuten per Bahn oder Auto, Bayerns Landeshauptstadt MĂŒnchen in rund 45 Minuten.
Weitere Analysen zur Lage, zu den Arbeitgebern in SchwabmĂŒnchen und zur demographischen Entwicklung finden Sie hier:
https://www.dropbox.com/sh/r08hft1si86i2ub/AADKfiDXxFhMgWdHGSJyxKoYa?dl=0