
Dörnichtweg #1 Dresden
Daten & Fakten
Baujahr: 1994
Objektart: Bestand
Baujahr | 1994 |
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WohnflÀche | ca. 24,40 qm |
Zimmer | 1 |
Etage | 4. OG |
Kaufpreis pro qm | 2.778,00 Euro |
Kaufpreis Wohnung | 67.800,00 Euro |
Jahresnettokaltmiete | 3.089,00 Euro |
Mietrendite p.a. | 4,55 % |
Objektbeschreibung
Zur Lage
Klotzsche ist ein Stadtteil von Dresden im gleichnamigen Ortsamtsbereich und liegt nördlich der Innenstadt am Rande der Dresdner Heide in einer Höhe von 198 m ĂŒ. NN. Die von slawischen Siedlern gegrĂŒndete und 1309 erstmals erwĂ€hnte Ortschaft wurde 1935 zur Stadt erhoben und am 1. Juli 1950 nach Dresden eingemeindet. In Klotzsche befindet sich der Flughafen Dresden mit Anschluss an die Autobahnen A 4 und A 13. Die gröĂten Industrieansiedlungen sind die Halbleiterwerke von Infineon, ZMD und die Elbe Flugzeugwerke der Airbus Group am Flughafen. Die groĂzĂŒgige Anlage der Akademie der Deutschen Gesetzlichen Unfallversicherung ist die gröĂte Schulanlage in Dresden-Klotzsche. Touristisch erwĂ€hnenswert sind die benachbarte Gartenstadt Hellerau sowie die angrenzenden Landschaftsschutzgebiete Dresdner Heide mit Silbersee und PrieĂnitzgrund, der Friedewald und Moritzburger Teichgebiet und die Moritzburger Kleinkuppenlandschaft. Im Ortsamtsbereich Klotzsche sind einige der gröĂten Arbeitgeber des GroĂraums Dresden ansĂ€ssig. Dies sind Globalfoundries im benachbarten Ortsteil Wilschdorf sowie Infineon, bis 2009 auch Qimonda. Im Umfeld des Flughafens haben sich zahlreiche Zulieferbetriebe der Halbleiterindustrie und eigenstĂ€ndige Halbleiter-Unternehmen wie das ZMD, das Advanced Mask Technology Center oder Plastic Logic angesiedelt sowie weitere groĂe Halbleiter- und Mikroelektronik- und Forschungsbetriebe wie Texas Instruments und drei der Dresdner Fraunhofer-Institute. Des Weiteren verkehrt in Klotzsche die StraĂenbahnlinie 7 und mehrer Buslininien mit denen man in ca. 15 – 20 Minuten das Stadtzentrum erreicht. GeschĂ€fte des tĂ€glichen Bedarf, Schulen und KindergĂ€rten sowie Erholungsgebiete (Dresdner Heide) sind allesamt fuĂlĂ€ufig erreichbar.
Zum Objekt
Die gut gepflegte 1-Raum-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (4. Obergeschoss mit Fahrstuhl) mit Weitblick ins GrĂŒne in einem ca. im Jahre 1994 sehr hochwertig errichteten Neubau-Mehrfamilienhaus. Das Haus befindet sich in einer ruhigen SeitenstraĂe. Das Gesamtobjekt ist sehr gepflegt und besticht durch einen niedrigen Energiekennwert. Die  Mieter bezeichnen die Lage als hervorrragend, da die Dresdner Heide fuĂlĂ€ufig gelegen ist. Das GebĂ€ude ist permament voll vermietet. Die Wohnung bietet einen zweckmĂ€Ăigen, funktionalen Grundriss. Ăber den Flur mit integrierter KĂŒche gelangt man in das Badezimmer mit Wanne und in den Wohnbereich mit Dachgaube und Möblierung. Von der Wohnung genieĂt man einen Weitblick ins GrĂŒne, umgeben von BĂ€umen. SĂ€mtliche GeschĂ€fte des tĂ€glichen Bedarfs, Freizeitmöglichkeiten, Arztpraxen, Fitnessstudio als auch die Anbindung zum öffentlichen Personennah- und Fernverkehr sind fuĂlĂ€ufig erreichbar. Das Stadtzentrum Dresdens erreicht man mit dem ĂPNV ohne Umsteigen in ca. 15 – 20 Min..
Besonderheiten
âą sehr attraktive 1-Raum-Dachgeschoss-Wohnung
âą guter & gepflegter Zustand
âą Weitblick & Blick ins GrĂŒne!
âą FuĂbodenbelag: Laminat
âą hochwertiges Neubau-Mehrfamilienhaus
âą EinbaukĂŒche & Möblierung
âą Bad mit Wanne
âą extra Waschmaschinenraum
âą niedriger Energiekennwert
âą attraktive, nachgefragte, grĂŒne Lage & groĂes grĂŒnes GrundstĂŒck!
âą mit der StraĂenbahn / ĂPNV ohne Umsteigen direkt ins Zentrum!
