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Dortustra├če Potsdam

Daten & Fakten

Kaufpreis ab: 2.950.000 ÔéČ
Baujahr: 1760
Objektart: Denkmalgesch├╝tztes Haus
Lageart A-Lage
Zustand vollst├Ąndig renoviert
Qualit├Ąt der Ausstattung Gehoben
Etagenzahl 3
Barrierefrei Nein
Heizungsart Fernw├Ąrme
Befeuerung/Energietr├Ąger Fernw├Ąrme
Grundst├╝cksfl├Ąche ca. 222 QM
Anzahl der Zimmer 18
Kaufpreis pro QM 6.480,-- ÔéČ
72,00 kWh/(m┬▓a)
Energieeffizienzklasse B
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250

Objektbeschreibung

├ťber die Immobilie

Es erwartet Sie ein denkmalgeschu╠łtztes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten.

Wir freuen uns Ihnen dieses im Barockzeitalter etwa 1760 erbaute Mehrgenerationendomizil no╠łrdlich der Innenstadt anbieten zu ko╠łnnen.

Auf dem ca. 222 m2 gro├čen Grundstu╠łck befindet sich das 3 Familienhaus inkl. 2 Gewerbeeinheiten mit einer Gesamtwohn- und Nutzfla╠łche von ca. 546,84 m2.

Die Fla╠łchenaufteilung stellt sich wie folgt dar:

  • 344,54 m2 Wohnfla╠łche verteilt auf 3 Wohnungen (WE 03 = 131,79m2, WE 04 = 134,80m2, WE 05 = 77,95 m2)
  • 111,16 m2 Gewerbefla╠łche verteilt auf 2 Gewerbeeinheiten
  • 91,14 m2 Nutzfla╠łche

Die Wohnungen verfu╠łgen u╠łber einen hellen und gera╠łumigen Wohnbereich, eine Ku╠łche, ein Wannenbad.
Das Ba╠łder und die Ku╠łchen sind mit Keramikfliesen ausgestattet. Die Ra╠łume sind ausgestattet mit hochwertigem Holzfu├čboden.

Das Mehrfamilienhaus ist zu folgenden Mieteinnahmen vermietet:

5.200,00 ÔéČ Nettokaltmiete (Wohnungen)
2032,10 Euro Netto Gewerbemieteinnahmen

Ausstattung

  • hochwertig geflieste Ba╠łder/Ku╠łchen mit keramischen Wand und Bodenfliesen
  • Wandgeha╠łngte Porzellan- WC-Anlagen mit Unterputztiefspu╠łlkasten
  • hochwertige Stahlblechbadewannen und Stahlblechbrausetassen passend zur barocken Bauweise des Objektes – Wohnra╠łume sind ausgestattet mit hochwertigem Holz-Bodenbelag
  • Fahrradstellpla╠łtze im Gartenbereich

Umfeld der Immobilie

Die Dortustrasse befindet sich no╠łrdlich der Innenstadt und in Na╠łhe des Holla╠łndischen Viertel. Der Ortsteil vermittelt einen kleinsta╠łdtischen Eindruck. Charmante Einkaufsstra├čen, Cafe╠üs und Restaurants runden die idyllische Lage ab.

Als historisches Denkmal ist das Ja╠łgertor 2 Minuten fu├čla╠łufig entfernt, das Nauener Tor in 5 min zu Fu├č zu erreichen.

Einen Supermarkt, Cafe╠ü und Ba╠łcker sowie weitere kleinere nu╠łtzliche Gescha╠łfte des ta╠łglichen Bedarfs sind fu├čla╠łufig erreichbar.

Der Potsdamer Hauptbahnhof ist 3 km entfernt und in 5 Autominuten zu erreichen. Eine sehr gute Anbindung an den o╠łffentlichen Nahverkehr ist gegeben. Der gu╠łnstige Anschluss an die Autobahn bietet eine schnelle Verbindung.