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Dresdner Straße Meißen

Daten & Fakten

Kaufpreis ab: 115.578 €
Baujahr: 1995
Objektart: Bestand
Baujahr 1995
Wohnungsgröße 55,65 qm
Objektart 2-Raum-Eigentumswohnung
Etage 2. OG
Objektzustand sehr gepflegtes Gebäude mit zeitgemäßer Ausstattung
Energieausweis Endernergieverbrauch 85,1 kWh, inkl. Warmwasser, gültig bis 29.04.2024, Energieträger Fernwärme
Dach Satteldachkonstruktion, Eindeckung mit Taunuspfanne, Dachrinne aus Titanzinblech
Wände tragende Innenwände: Stahlbeton, Holzlochziegel
Decken Stahlbetonmassivdecken, Wärm- und Trittschallisolierung auf den Geschossdecken
Treppen Podeste aus Stahlbeton, Marmorbelag
Türen Wohnungseingang: Vollspantürblatt, edelholzfurniert, Innentüren: Röhrenspantürblatt, edelholzfurniert Badtür mit Lüftungsgitter
Fenster Kunstostoffenster mit Isolierverglasung, Außenjalousien, Rollädenkästen wärmegedämmt
Bodenbeläge PVC in Fischgräten-Parkett-Optik, in der Küche und Bad Fliesen, Abst. PVC
Badausstattung innenliegend, Lüfter, Dusche mit fester Duschabtrennung, Waschbecken und WC, raumhoch gefliest
Küchenausstattung innenliegend, mit Fliesenspiegel, Abzug
Balkon ja
Aufzug ja
Sonstige Tiefgaragenstellplatz und Bodenabteil
Kaufpreis 115.578,95 Euro
Hausgelzahlung 202,00 € p.m.
Instandhaltungsrücklage 6.092,49 € per 31.12.2018
Mieter Vermietet seit 01.09.2010
Nettokaltmiete Ist 280,00 € p.m.
Nettokaltmiete Soll 336,00 € p.a.
Stellplatzmiete 30,00 € p.m.
Gesamtmieteinnahmen 366,00 € p.m.

Objektbeschreibung

Zur Lage

Die Kreisstadt Meißen liegt im gleichnamigen Landkreis und ist international be-rühmt für die Herstellung des Meißner Porzellans, das als erstes europäisches Por-zellan seit 1708 hergestellt wird. Meißen – inmitten herrlicher Landschaft gelegen – ist nicht nur Touristen- und Ausflugsziel.

In Meißen ist ein zunehmendes Wachstum von Wirtschaft, Kultur, Bevölkerung und Infrastruktur positiv erlebbar. Die gewachsene und hervorragend ausgebaute Infra-struktur sowie die Nähe zur Landeshauptstadt und Kunstmetropole Dresden sowie zum Nationalpark Sächsische Schweiz machen Meißen auch als familienfreundlichen Wohnort attraktiv.

Aus welcher Himmelsrichtung Sie auch kommen, den Meißner Burgberg kann man schon von weitem sehen. Er wird bekrönt von den Türmen des gotischen Meißner Doms und der berühmten Albrechts-burg, dem ersten Schloss Deutschlands. Mit einer einzigartigen Altstadt, die fast vollständig unter Denkmalschutz steht und mit ihren individuellen Gassen, liebevoll sanierten Häusern, begrünten Hin-terhöfen und kulturellem Reichtum wählen immer mehr Menschen Meißen zu ihrem neuen Lebens-mittelpunkt.

Als nordöstlichstes Weinanbaugebiet, entlang der „Sächsischen Weinstraße“, laden zahlreiche gemüt-liche Weinstuben und im Sommer Besenwirtschaften zu einem Gläschen Wein ein. Höhepunkt ist je-des Jahr im September das „Meißner Weinfest“.

Verkehrslage: Meißen ist aus allen Richtungen gut erreichbar. Von Dresden nur 25 km entfernt und von Leipzig 80 km, ist Mei-ßen über die Autobahnen und Bundesstraßen sehr gut ange-bunden.

Die S-Bahn in Richtung Dresden verkehrt alle 20 Minuten. Hier sind sie an das bundesweite ICE-Netz angebunden oder können bequem den Flughafen Dresden erreichen. Mit dem Bus gelan-gen sie zuverlässig in die umliegenden Regionen. Und sogar mit der Fähre oder dem AusfIugsschiff gelangen sie nach Meißen. Die Flotte der 1836 gegründeten sächsischen Dampfschiff-fahrtsgesellschaft gilt als älteste und größte RaddampferfIotte der Welt. Die historischen Schaufelraddampfer bringen sie elbauf- oder abwärts.

Nachbarbebauung Die Liegenschaft mit der Adresse Dresdner Str. 37 befindet sich in einer gepflegten

und Infrastruktur: und grünen Wohnlage Meißens, nur 250 m vom Elbradeweg entfernt.

Im Umkreis von 500 m finden Sie alles, was Sie zum Leben benötigen. Ärzte, Apotheken, Bäcker, Schulen, sowie Geschäfte für den täglichen Bedarf sind vorzufinden. Das Objekt ist ebenfalls sehr gut an den ÖPNV angeschlossen. 20 m vom Objekt entfernt, befindet sich die Bushaltestelle „Meißen Bergstraße“. Von hier aus sind das Zentrum Meißens in wenigen Minuten erreichbar. Der S-Bahnhof Meißen ist 900 m vom Objekt entfernt. Von hier aus haben Sie Anschluss an die Bahn und erreichen mit dieser zum Beispiel den Hauptbahnhof Dresden in 30 min. Um kurze Wege zu erledigen, bieten sich die gut ausge-bauten Radwege in Meißen an.

 

Zum Objekt

Bei der angebotenen Wohnung handelt es sich

um eine attraktive 2-Raum-Wohnung in einem

1995 errichteten Wohn-und Geschäftshaus. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und kann über den Treppenaufgang sowie auch bequem mit dem Aufzug erreicht werden. Sie betreten die

Wohnung über einen kleinen Flur, welcher durch Holz-Glaselemente vom Wohnzimmer abgegrenzt ist. Der große Wohnraum bildet den Mittelpunkt der Wohnung und lädt zum gemütlichen Verweilen ein. Des Weiteren bietet er den Zugang zur Terrasse bzw. Freisitz.

Die kleine Küche ist von Wohnraum abgegrenzt und praktischer Weise befindet sich direkt daneben der Abstellraum, welcher gut als Vorratskammer genutzt werden kann.

Das innenliegende Bad mit Dusche und Lüfter ermöglicht den Zugang zum Schlafzimmer, welcher sehr schön hell und praktisch geschnitten ist.

Zur Wohnung gehört zusätzlich ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Abstellraum unter dem Dach.