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Gambrinusstraße Dresden #2

Daten & Fakten

Kaufpreis ab: 165.000 ‚ā¨
Baujahr: 1910
Objektart: Bestand
Nähere Informationen siehe Beschreibung unten
74,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse B
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
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  • 200
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  • >250

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine wunderschöne 3-Zimmer-Wohnung in Dresden-Friedrichstadt.

Die Wohnung umfasst ca. 78 m2 Wohnfl√§che und √ľberzeugt durch den stilvollen Altbaucharme. Die Einheit wird √ľber eine sch√∂ne gro√üe Fl√ľgelt√ľr betreten. Vom Flurbereich gehen fast alle R√§umlichkeiten ab. Alle Zimmer haben eine optimale Gr√∂√üe. Das Wohnzimmer befindet sich mittig des Flurbereiches. Die zwei Schlafzimmer sind rechtsseitig angeordnet, wobei eines ein Durchgangszimmer ist. Die K√ľche befindet sich auf der linken Seite. Das innenliegende Badezimmer ist direkt neben dem Eingangsbereich aufzufinden – dieses ist mit einer Dusche ausgestattet.

Durch eine √úberarbeitung des Grundrisses k√∂nnte ein gr√∂√üeres Bad entstehen. Sie finden bei den Grundrissen ein Beispiel der urspr√ľnglichen Anordnung.
Alle Wohnr√§ume sind mit Dielenb√∂den versehen. Die K√ľche und der Flur sind mit Vinyl versehen. Das Bad ist gefliest.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.

Die Wohnung ist aktuell f√ľr 540,00 ‚ā¨ kalt vermietet, dass entspricht 6.480,00 ‚ā¨ p.a..
Die Innenbilder sind vor der Neuvermietung in 2018 entstanden und sollen einen ersten Eindruck verleihen. In diesem Zuge wurde die Wohnung komplett modernisiert. Es wurden folgenden Arbeiten ausgef√ľhrt: Aufarbeitung bzw. Neuverlegung der B√∂den, K√ľche gefliest inkl. neuem Fliesenspiegel, Bad neu hergestellt, neue Innent√ľren oder √úberarbeitung der Vorhandenen.

Eine Eigennutzung ist bei dieser Wohnung m√∂glich. Gern unterst√ľtzen wir Sie bei der Umsetzung.

Ausstattung

– 3-Zimmer-Wohnung im 1.OG
Рca. 78 m2 Wohnfläche
– Denkmalschutz
– Modernisierung der Wohnung 2018 (Aufarbeitung bzw. Neuverlegung der B√∂den, K√ľche gefliest inkl. neuem Fliesenspiegel, Bad neu hergestellt, neue Innent√ľren oder √úberarbeitung der Vorhandenen)
– zwei Schlafzimmer
– innenliegendes Bad mit Dusche
– K√ľche
– Flur
РGrundrissänderung sehr gut umsetzbar
– Vinyl in Flur und K√ľche verlegt
– Dielenboden in den Wohnbereichen
– Bad gefliest
– Kellerabteil
– vermietet f√ľr 540,00 ‚ā¨ kalt, dass entspricht 6.480,00 ‚ā¨ p.a.
– Eigennutz ist m√∂glich – gern unterst√ľtzen wir bei der Umsetzung

Lage

Dresden Friedrichstadt, bekannt durch die kulturellen Hotspots wie die Yenidze eine umgewandelte Fabrik mit M√§rchenlesungen und Restaurant auf dem Dach. Auch die Messe Dresden mit angrenzenden Parkgel√§nde Ostragehege ist ebenfalls f√ľr Konzerte, Sportevents und Veranstaltungen bekannt. Die n√§chste Autobahnauffahrt liegt ca. 10 Autominuten entfernt. Gesch√§fte des t√§glichen Bedarfs wie Lidl, Aldi und DM sind fu√ül√§ufig zu erreichen.

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