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Gartenstraße Pirna #1

Daten & Fakten

Kaufpreis ab: 220.000 ‚ā¨
Baujahr: 1896
Objektart: Bestand
Baujahr 1896
Wohnfläche 81,00 qm
Zimmer 3
Etage 3. OG
Kaufpreis Wohneinheit 220.000,00 Euro
Netto-Kaltmiete 435,00 Euro
110,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse D
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
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  • 200
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Objektbeschreibung

Zur Lage

Dadurch, dass viele Immobilien in Dresden lange¬†Zeit leerstanden und im Nachgang der Wende¬†aufwendig modernisiert werden mussten, konnten¬†viele alte Stadtteile in Dresden ihren Charme¬†zur√ľckgewinnen.¬†Als Szene- und Trendviertel gelten daher vor allem¬†die √§u√üere Altstadt und die Neustadt. Gepr√§gt wird¬†das Stadtbild in diesen Vierteln vor allem durch¬†aufwendig restaurierte Denkmalschutzbauten aus¬†der Gr√ľnderzeit und Nachkriegszeit. Insbesondere¬†die Gr√ľnderzeith√§user zeichnen sich dabei durch¬†eine √ľberdurchschnittliche Deckenh√∂he und¬†umfangreiche GrundŰÄĀŹ√§che aus – Attribute, die¬†derzeit eine hohe Nachfrage erfahren.¬†Eine Besonderheit f√ľr Immobilieninvestment liegt in¬†Sachsen in den niedrigen Erwerbsnebenkosten in¬†H√∂he von 3,5 % Grunderwerbssteuer zuz√ľglich etwa¬†1,5 % Notarkosten. Im Vergleich zu anderen¬†Gro√üst√§dten liegt Dresden damit deutlich unter dem¬†Durchschnitt von 5 bis 6,5 % vom Kaufpreis und¬†bietet daher eine ideale Investitionsgrundlage.

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