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Geschwister-Scholl-Straße Dresden

Daten & Fakten

Kaufpreis ab: 145.500 ‚ā¨
Baujahr: 1900
Objektart: Bestand
Baujahr 1900
Kernsanierung 1994
Renovierung 2014
Wohnfläche ca. 64,00 qm
Zimmer 2
Etage 3. OG
Kaufpreis pro qm ca. 2.274,00 Euro
Kaufpreis Wohneinheit 145.500,00 Euro
Gesamtkaltmiete p.a. 5.530,00 Euro
Mietrendite p.a. 3,80 %

Objektbeschreibung

Zur Lage

Heidenau, im S√ľdosten direkt an die Landeshauptstadt¬†Dresden angrenzend, ist eine¬†Stadt im Freistaat Sachsen. Sie befindet sich¬†im Landkreis S√§chsische Schweiz-Osterzgebirge.¬†Sie liegt im Oberen Elbtal an der M√ľndung¬†der M√ľglitz in die Elbe. Mit rund 17.000¬†Einwohnern auf elf Quadratkilometern Fl√§che¬†weist Heidenau die drittgr√∂√üte Bev√∂lkerungsdichte¬†aller s√§chsischen Gemeinden auf. Aufgrund¬†der steigenden Mieten und Kaufpreise¬†in Dresden ziehen viele Menschen ein Leben¬†in Heidenau und Dohna vor. Aufgrund dessen¬†wachsen diese St√§dte √ľberproportional.¬†Einhergehend mit ebenfalls steigenden Mieten¬†und Immobilienpreisen ist Dohna ein Geheimtipp¬†in Sachen Investition aufgrund der¬†hohen Nachfrage nach Wohnraum. Mit einer¬†Fl√§che von ca. 11 km¬≤ liegt im oberen Elbtal¬†und ist die drittgr√∂√üte Stadt hinter Pirna und¬†Freital im Landkreis S√§chsische Schweiz-Osterzgebirge.¬†Aufgrund seiner sehr g√ľnstigen¬†Verkehrsanbindung sind Heidenau/Dohna¬†die St√§dte der kurzen Wege. Mit der S-Bahn¬†gelangt man in 15 Minuten zum Dresdener¬†Hauptbahnhof (eine k√ľrzere Fahrzeit in das¬†Stadtzentrum Dresdens als von vielen Stadtteilen¬†Dresdens selbst). Stra√üe (Autobahn¬†A17), Bahn, Bus und Schiff sorgen f√ľr eine¬†gute und schnelle Erreichbarkeit aller Ziele in¬†Heidenau und von Heidenau aus. Heidenau¬†bietet ein interessantes Umfeld f√ľr Familien¬†mit einem umfassenden Angebot an Schulen¬†sowie Jugend- und Kindereinrichtungen.¬†In Heidenau gibt es vielf√§ltige M√∂glichkeiten¬†zur Freizeitgestaltung, u.a. gro√üz√ľgig angelegte¬†Spielpl√§tze und Sportanlagen. Besondere¬†touristische Attraktion, aber auch eine Oase¬†der Ruhe und Entspannung, ist der Barockgarten¬†Gro√üsedlitz – eine der bekanntesten¬†barocken Gartenanlagen Deutschlands aus¬†der Zeit Augusts des Starken. Das Stadthaus¬†Heidenau ist Sitz vieler Vereine und Anlaufpunkt¬†f√ľr Informationen zu Tourismus und¬†individueller Freizeitgestaltung.

Zum Objekt

Die sch√∂ne & helle Dachgeschoss-Wohnung¬†befindet sich in einem sehr guten & gepflegten¬†Zustand in einem hochwertig kernsanierten¬†Altbau-Mehrfamilienhauses welches¬†ca. im Jahr 1910 errichtet wurde. Es besticht¬†durch eine hochwertige, massive Bauweise¬†mit sch√∂ner, neu gestrichener Fassade & Balkonen.¬†Das Objekt wurde ca. im Jahr 1994¬†kernsaniert und befindet sich ebenfalls in einem¬†sehr gepflegten Zustand. Aufgrund der¬†einzigartigen Hanglage genie√üt man einen¬†ausschweifenden Bick √ľber das weite Elbtal¬†bis zum Elbsandsteingebirge. √úber die seitlichen¬†Zugang erreicht man den Haupteingang¬†des Geb√§udes. Das Haus ist zu 100 % vermietet.¬†Die Mieter bezeichnen die Lage als zentral.¬†Der Blick von den Wohnung ist ausschweifend¬†bis ins Elbsandsteingebirge/s√§chssiche¬†Schweiz. Das gesamte Grundst√ľck ist mit viel¬†Gr√ľn angelegt. Hinter dem Geb√§ude besteht¬†die M√∂glichkeit zum W√§schetrocken und¬†auch zum Grillen. √úber den Flur der Wohnung¬†gelangt man alle R√§ume. Jedes Zimmer¬†hat mindestens ein Fenster. Im Wohnzimmer¬†gibt es aufgrund der breiten Dachgaube keine¬†Dachschr√§gen. S√§mtliche Gesch√§fte des¬†t√§glichen Bedarfs, eine √ĖPNV-Anbindung¬†(ca. 13 Min. in das Zentrum Dresdnes) sowie¬†Freizeitm√∂glichkeiten, Schulen, Kinderg√§rten¬†etc. befinden sich fu√ül√§ufig.

Besonderheiten

‚ÄĘ sehr attraktive 2-Raum-Dachgeschoss-Wohnung
‚ÄĘ sehr guter & gepflegter Zustand
‚ÄĘ Hanglage mit Weitblick bis ins Elbsandsteingebirge!
‚ÄĘ helle & freundliche Wohnung
‚ÄĘ Bad mit Fenster, Wanne & Dusche & WMA
‚ÄĘ separate K√ľche mit Fenster & Platz zum Essen
‚ÄĘ keine Durchgangszimmer & extra Kellerraum
‚ÄĘ gr√ľnes, sehr sch√∂n angelegtes Grundst√ľck
‚ÄĘ Gemeinschaftsgr√ľnfl√§che zum W√§schetrocknen/Grillen
‚ÄĘ niedriger Energiekennwert -> geringe Nebenkosten
‚ÄĘ attraktive, zentrale & nachgefragte Wohnlage