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Gohliser Straße Dresden

Daten & Fakten

Kaufpreis ab: 311.200 ‚ā¨
Baujahr: 1920
Objektart: Bestand
Baujahr 1920
Kernsanierung 1998
Wohnfläche ca. 93,72 qm
Zimmer 4
Etage 3. OG
Kaufpreis pro qm ca. 3.320,00 Euro
Kaufpreis Wohneinheit 311.200,00 Euro
Kaufpreis PKW-Stellplatz 8.000,00 Euro
Gesamtkaltmiete p.a. 11.809,00 Euro
Mietrendite p.a. 3,70 %

Objektbeschreibung

Zur Lage

Der Stadtteil ‚ÄěDresden-L√∂btau‚Äú im S√ľdwesten¬†von Dresden ist zum gro√üen Teil Sanierungsgebiet¬†gewesen. Altl√∂btau l√§sst noch¬†heute die d√∂rfliche Anlage deutlich erkennen.¬†Als Beispiel dienen die am Hang des¬†Lerchenberges errichteten 15 Gutsarbeiterh√§user,¬†die sogenannten Drescherh√§user.¬†Im 19. Jahrhundert entstanden die ersten¬†Fabriken und Arbeiterwohnsiedlungen. Die¬†kleinteilige Struktur aus Gesch√§ften, L√§den¬†und Dienstleistungen im Erdgeschoss sowie¬†Handwerks- und Gewerbetreibende im Innenhof¬†hat sich bis heute erhalten. Es entstanden¬†aber auch neue Geb√§udekomplexe, z. B. der¬†‚ÄěDrei-Kaiser-Hof‚Äú oder eine Einkaufspassage¬†mit mehreren L√§den und Restaurants. Im¬†Stadtteil sind Grund- und Mittelschulen und im¬†angrenzenden Ortsteil ein Gymnasium sowie¬†eine Bibliothek vorhanden. Verkehrsanbindungen¬†bestehen mit Bus- und Stra√üenbahnlinien.¬†Typisch f√ľr das vorrangig als Wohngebiet ausgewiesene¬†L√∂btau ist die offene Bauweise mit¬†drei- und viergeschossigen W√ľrfelh√§usern und¬†dem teilweise zugeh√∂rigen Vorgartenbereich.¬†Fast alle Geb√§ude sind bereits liebevoll saniert¬†und private Gr√ľnfl√§chen aufgewertet worden.¬†Das Stadtzentrum ist mit den √∂ffentlichen¬†Verkehrsmitteln in wenigen Minuten von der¬†Tharandter Stra√üe mit den Linien 2, 6, 7 und 12¬†erreichbar. Eine direkte Verbindung zur Technischen¬†Universit√§t besteht √ľber die Linie 61.¬†Die Anbindung an die Autobahn (AS Dresden-¬†Gorbitz, AS Dresden-Altstadt) ist ebenfalls hervorragend.¬†Das Leben in L√∂btau ist sehr angenehm und¬†komfortabel. Viele Parks und Gr√ľnfl√§chen, als¬†auch viel hochwertig sanierte Denkmalobjekte¬†und auch viele Neubauten lassen es als neues¬†Trendviertel Dresdens erstrahlen. Es besteht¬†ein vielf√§ltiges Angebot an Kinderg√§rten und¬†-krippen, als auch Schulen. Der √ĖPNV als auch¬†Gesch√§fte des t√§glichen Bedarfs, Freizeitm√∂glichkeiten,¬†Kinos sind allesamt fu√ül√§ufig zu erreichen.

Zum Objekt

Die komplett neu & hochwertig sanierte¬†4-Raum-Wohnung befindet sich im Mansardegeschoss¬†(3.OG) eines sehr sch√∂nen Altbau-¬†Mehrfamilienhauses welches ca. im Jahr¬†1920 errichtet wurde. Es besticht durch eine¬†hochwertige, massive Bauweise mit sch√∂ner¬†Fassade, Sandsteinstuckelementen und einem¬†gr√ľnen Grundst√ľck mit altem Baumbestand¬†inmitten des sehr beliebten Trendviertels¬†‚ÄěDresden-L√∂btau‚Äú. Das Haus wurde ca.¬†im Jahr 1998 kernsaniert und befindet sich in¬†einem sehr guten & gepflegten Zustand. √úber¬†die Grundst√ľckseinfahrt erreicht man den¬†Hauseingang. Das Haus ist zu 100 % vermietet.¬†Die Mieter bezeichnen die Lage als zentral.¬†Der Blick aus der Wohnung ist ausschweifend.¬†Im Hinterhof des Geb√§udes besteht die M√∂glichkeit¬†zum W√§schetrocken und auch zum¬†Grillen. Innerhalb der Wohnung gibt es einen¬†Abstellraum, das Badezimmer ist mit einer¬†Wanne & Duschtrennwand ausgestattet, die¬†K√ľche wurde mit einer neuen EBK nach Ma√ü¬†ausgestattet. Zur Wohnung geh√∂rt ein sehr¬†begehrter PKW-Stellplatz auf dem Grundst√ľck.¬†S√§mtliche Gesch√§fte des t√§glichen¬†Bedarfs, eine √ĖPNV-Anbindung (ca. 10 Min.¬†in das Zentrum) sowie Freizeitm√∂glichkeiten,¬†Schulen, Kinderg√§rten etc. befinden sich fu√ül√§ufig.¬†Der ‚ÄěDrei-Kaiserhof‚Äú ist ca. 200 m entfernt.¬†Die A17 ist in etwa 5 Min. zu erreichen.

Aufwertung

‚ÄĘ Bad komplett neu gefliest
‚ÄĘ neue Keramiken und Armaturen im Bad
‚ÄĘ neue Wanne mit Duschtrennwand & Handtuchheizer
‚ÄĘ K√ľche komplett neu gefliest
‚ÄĘ neue Einbauk√ľche nach Ma√ü
‚ÄĘ Geschirrsp√ľler, Ceranfeld, Backofen, K√ľhlschrank
mit Gefrierfach, Dunstabzug, …
‚ÄĘ neue moderne wei√üe Innent√ľren
‚ÄĘ Erneuerung des Parkettfu√übodens
‚ÄĘ neue wei√üe Sockelleisten

Besonderheiten

‚ÄĘ sehr attraktive & nachgefragte 4-Raum-Wohnung
‚ÄĘ komplett neu & hochwertig saniert!
‚ÄĘ bequem im 3. OG mit Weitblick
‚ÄĘ hochwertiger, saniertes Parkettfu√üboden
‚ÄĘ Bad mit Wanne & Duschtrennwand
‚ÄĘ K√ľche mit neuer EBK nach Ma√ü & Platz zum Essen
‚ÄĘ Abstellraum in der Wohnung & extra Kellerraum
‚ÄĘ attraktive, gr√ľne & zentrale Lage (Trendviertel!)
‚ÄĘ PKW-Stellplatz zur Wohnung auf dem Grundst√ľck
‚ÄĘ Gemeinschaftsgr√ľnfl√§che zum W√§schetrocknen/Grillen/Spielen
‚ÄĘ niedriger Energiekennwert -> geringe Nebenkosten!

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