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Grazer Straße Dresden

Daten & Fakten

Kaufpreis ab: 176.300 ‚ā¨
Baujahr: 1997
Objektart: Bestand
Baujahr 1997
Wohnungssanierung 2020
Wohnfläche ca. 58,07 m2
Kaufpreis pro m2 ca. 3.036 m2
Kaufpreis Wohnung 176.300 ‚ā¨
Kaufpreis TG-Einzelstellplatz 12.000 ‚ā¨
Jahresnettokaltmiete 6.968 ‚ā¨
Mietrendite p.a 3,70 %

Objektbeschreibung

Zur Lage

Laubegast ist ein Stadtteil von Dresden.¬†Der zum Ortsamtsbereich Leuben geh√∂rige¬†Stadtteil liegt direkt am Ufer der Elbe nahe¬†der Schiffswerft Laubegast. Der Ort wurde im¬†Jahre 1408 erstmals urkundlich erw√§hnt. Laubegast¬†war zu dieser Zeit ein Fischerdorf. 1921¬†erfolgte die Eingemeindung zur Stadt Dresden.¬†Wie in vielen anderen Stadt- und Ortsteilen¬†Dresdens entlang der Elbe blieb auch in¬†Laubegast der d√∂rfliche und kleinst√§dtische¬†Charakter erhalten.¬†Laubegast liegt in der Kulturlandschaft Dresdner¬†Elbtal. Laubegast ist mit den Linien 4 und¬†6 der st√§dtischen Stra√üenbahn sowie der¬†Buslinie 86 erreichbar. Mit dem √ĖPNV erreicht¬†man die Stadtmitte von Dresden in nur 20 Minuten.¬†Die etwas √ľber 11.000 Einwohner sind durchschnittlich¬†48,4 Jahre alt. M√§nner und Frauen¬†sind im Verh√§ltnis 46:54 vertreten. Der Anteil¬†ausl√§ndischer Staatsb√ľrger liegt mit 1,7 %¬†deutlich unter dem Durchschnittswert der¬†Stadt von 3,8 % bzw. von 8,8 % f√ľr Deutschland.¬†Kulturelles Zentrum des Stadtteils und bedeutende¬†Spielst√§tte Dresdens ist die Staatsoperette¬†Dresden, das einzige selbstst√§ndige¬†Operettentheater Deutschlands. Zu den bedeutendsten¬†Bauwerken des Stadtteils z√§hlen¬†das Rathaus und die neogotische Himmelfahrtskirche.¬†Zu den Leubener Kulturdenkmalen¬†geh√∂ren unter anderem der Turm der¬†alten Kirche mit dem Kirchfriedhof, die Himmelfahrtskirche¬†und das Pfarrhaus, der Leubener¬†Friedhof, das Rathaus und die Schule.¬†Der Gro√üteil der Kulturdenkmale in Leuben¬†entf√§llt auf verschiedene Wohnbauten, von¬†einfachen Wohnh√§usern √ľber Doppelh√§user,¬†Villen, Mietsh√§user bis hin zu Wohnhauszeilen.

Zum Objekt

Die neu & hochwertig sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit West-Balkon befindet sich im 2.¬†Obergeschoss eines sehr hochwertigen Neubau-Mehrfamilienhauses mit Fahrstuhl. Das¬†Haus wurde ca. im Jahr 1997 errichtet und besticht¬†durch eine sehr hochwertige Bauweise.¬†Der Grundriss der Wohnung ist sehr attraktiv,¬†funktional und zweckm√§√üig. √úber den Flur¬†gelangt man in alle R√§ume, u. a. in das Badezimmer¬†mit Fenster, Wanne, Dusche, Waschmaschinenstellplatz¬†& Handtuchheizer, in¬†den sch√∂nen Wohnraum mit direktem Zugang¬†zum West-Balkon mit Blick und seitlicher Essecke¬†(mit bodentiefem Fenster), in die separate¬†K√ľche mit Fenster und neuer Einbauk√ľche¬†nach Ma√ü, als auch in das separate Schlafzimmer¬†(mit bodentiefem Fenster). Ebenfalls gibt¬†es einen Abstellraum innerhalb der Wohnung.¬†Der Hinterhof des Hauses ist ruhig und mit¬†viel gr√ľn angelegt. Hier ist Platz zum W√§schetrocknen¬†und zum Verweilen, oder auch im¬†Sommer zum Grillen. Zur Wohnung geh√∂rt¬†ein Tiefgarageneinzelstellplatz und ein Kellerraum.¬†Das Objekt, umgeben von gro√üem,¬†altem Baumbestand, befindet sich in einer¬†ruhigen Stra√üe inmitten eines von sch√∂nen¬†Altbauten und Neubauten gekennzeichnetem¬†Stadtteils, welcher unweit vom Zentrum¬†entfernt ist. Gesch√§fte des t√§glichen Bedarf,¬†der √ĖPNV, als auch Freizeitm√∂glichkeiten &¬†Arztpraxen befinden sich fu√ül√§ufig. Mit der¬†Stra√üenbahn gelangt man ohne Umsteigen¬†in ca. 20 Min. direkt in das Stadtzentrum.

Aufwertung

‚ÄĘ Bad komplett neu gefliest

‚ÄĘ neue Keramiken und Armaturen im Bad

‚ÄĘ Neue Wanne, Dusche & Handtuchheizer

‚ÄĘ K√ľche neu gefliest

‚ÄĘ neue Einbauk√ľche nach Ma√ü

‚ÄĘ Geschirrsp√ľler, Ceranfeld, Backofen, K√ľhlschrank

mit Gefrierfach, Dunstabzug, …

‚ÄĘ neue moderne Innent√ľren

‚ÄĘ hochwertiger Laminatfu√üboden

‚ÄĘ neue wei√üe Sockelleisten

Besonderheiten

‚ÄĘ sehr attraktive 2-Raum-Wohnung mit West-Balkon!

‚ÄĘ neu & hochwertig saniert!

‚ÄĘ sehr hochwertiges Neubau-Mehrfamilienhaus

‚ÄĘ bodentiefe Fenster + Au√üenjalousien + Abstellraum

‚ÄĘ neue Einbauk√ľche nach Ma√ü

‚ÄĘ Bad mit Fenster + Wanne + Dusche + WMA

‚ÄĘ 2. OG mit Fahrstuhl + extra Kelleraum

‚ÄĘ Tiefgarageneinzelstellplatz

‚ÄĘ zentrale, ruhige, gr√ľne Lage!

‚ÄĘ sehr sch√∂n angelegtes & gepflegtes Grundst√ľck

‚ÄĘ sehr niedriger Energiekennwert!