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Grazer Straße Dresden

Daten & Fakten

Kaufpreis ab: 176.300 €
Baujahr: 1997
Objektart: Bestand
Baujahr 1997
Wohnungssanierung 2020
Wohnfläche ca. 58,07 m2
Kaufpreis pro m2 ca. 3.036 m2
Kaufpreis Wohnung 176.300 €
Kaufpreis TG-Einzelstellplatz 12.000 €
Jahresnettokaltmiete 6.968 €
Mietrendite p.a 3,70 %

Objektbeschreibung

Zur Lage

Laubegast ist ein Stadtteil von Dresden. Der zum Ortsamtsbereich Leuben gehörige Stadtteil liegt direkt am Ufer der Elbe nahe der Schiffswerft Laubegast. Der Ort wurde im Jahre 1408 erstmals urkundlich erwähnt. Laubegast war zu dieser Zeit ein Fischerdorf. 1921 erfolgte die Eingemeindung zur Stadt Dresden. Wie in vielen anderen Stadt- und Ortsteilen Dresdens entlang der Elbe blieb auch in Laubegast der dörfliche und kleinstädtische Charakter erhalten. Laubegast liegt in der Kulturlandschaft Dresdner Elbtal. Laubegast ist mit den Linien 4 und 6 der städtischen Straßenbahn sowie der Buslinie 86 erreichbar. Mit dem ÖPNV erreicht man die Stadtmitte von Dresden in nur 20 Minuten. Die etwas über 11.000 Einwohner sind durchschnittlich 48,4 Jahre alt. Männer und Frauen sind im Verhältnis 46:54 vertreten. Der Anteil ausländischer Staatsbürger liegt mit 1,7 % deutlich unter dem Durchschnittswert der Stadt von 3,8 % bzw. von 8,8 % für Deutschland. Kulturelles Zentrum des Stadtteils und bedeutende Spielstätte Dresdens ist die Staatsoperette Dresden, das einzige selbstständige Operettentheater Deutschlands. Zu den bedeutendsten Bauwerken des Stadtteils zählen das Rathaus und die neogotische Himmelfahrtskirche. Zu den Leubener Kulturdenkmalen gehören unter anderem der Turm der alten Kirche mit dem Kirchfriedhof, die Himmelfahrtskirche und das Pfarrhaus, der Leubener Friedhof, das Rathaus und die Schule. Der Großteil der Kulturdenkmale in Leuben entfällt auf verschiedene Wohnbauten, von einfachen Wohnhäusern über Doppelhäuser, Villen, Mietshäuser bis hin zu Wohnhauszeilen.

Zum Objekt

Die neu & hochwertig sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit West-Balkon befindet sich im 2. Obergeschoss eines sehr hochwertigen Neubau-Mehrfamilienhauses mit Fahrstuhl. Das Haus wurde ca. im Jahr 1997 errichtet und besticht durch eine sehr hochwertige Bauweise. Der Grundriss der Wohnung ist sehr attraktiv, funktional und zweckmäßig. Über den Flur gelangt man in alle Räume, u. a. in das Badezimmer mit Fenster, Wanne, Dusche, Waschmaschinenstellplatz & Handtuchheizer, in den schönen Wohnraum mit direktem Zugang zum West-Balkon mit Blick und seitlicher Essecke (mit bodentiefem Fenster), in die separate Küche mit Fenster und neuer Einbauküche nach Maß, als auch in das separate Schlafzimmer (mit bodentiefem Fenster). Ebenfalls gibt es einen Abstellraum innerhalb der Wohnung. Der Hinterhof des Hauses ist ruhig und mit viel grün angelegt. Hier ist Platz zum Wäschetrocknen und zum Verweilen, oder auch im Sommer zum Grillen. Zur Wohnung gehört ein Tiefgarageneinzelstellplatz und ein Kellerraum. Das Objekt, umgeben von großem, altem Baumbestand, befindet sich in einer ruhigen Straße inmitten eines von schönen Altbauten und Neubauten gekennzeichnetem Stadtteils, welcher unweit vom Zentrum entfernt ist. Geschäfte des täglichen Bedarf, der ÖPNV, als auch Freizeitmöglichkeiten & Arztpraxen befinden sich fußläufig. Mit der Straßenbahn gelangt man ohne Umsteigen in ca. 20 Min. direkt in das Stadtzentrum.

Aufwertung

• Bad komplett neu gefliest

• neue Keramiken und Armaturen im Bad

• Neue Wanne, Dusche & Handtuchheizer

• Küche neu gefliest

• neue Einbauküche nach Maß

• Geschirrspüler, Ceranfeld, Backofen, Kühlschrank

mit Gefrierfach, Dunstabzug, …

• neue moderne Innentüren

• hochwertiger Laminatfußboden

• neue weiße Sockelleisten

Besonderheiten

• sehr attraktive 2-Raum-Wohnung mit West-Balkon!

• neu & hochwertig saniert!

• sehr hochwertiges Neubau-Mehrfamilienhaus

• bodentiefe Fenster + Außenjalousien + Abstellraum

• neue Einbauküche nach Maß

• Bad mit Fenster + Wanne + Dusche + WMA

• 2. OG mit Fahrstuhl + extra Kelleraum

• Tiefgarageneinzelstellplatz

• zentrale, ruhige, grüne Lage!

• sehr schön angelegtes & gepflegtes Grundstück

• sehr niedriger Energiekennwert!