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Güntherstraße Leipzig

Daten & Fakten

Kaufpreis ab: 185.000 €
Baujahr: 1905
Objektart: Sanierter Bestand
Komplettsanierung vom Haus 2007
Anzahl der Wohnungen 10
Wohnungsnummer 4
Etage 1. Obergeschoss
Wohnungsgrösse 74,33 QM
Anzahl der Zimmer 3
Miteigentumsanteil 111,17/1.000 MEA
Stand der Rücklagen zum 31.12.2022 45.322,08 €
Hausgeld gemäß WP 2024 302,-- € pro Monat
Zuführung IHR gemäß WP 2024 46,32 € pro Monat
Nicht umlagefähige Kosten gemäß WP 2024 54,25 € pro Monat
Beginn Mietvertrag 01.05.2015
Nettomiete/Monat (IST) 448,-- € / 6,03 € je QM/Wfl.
Nettomiete/Monat (SOLL) 515,20 € / 6,93 € je QM/Wfl.
Hinweis zur Sollmiete Die Mieterhöhung wurde bereits ausgesprochen und ab 2024 zählt die Sollmiete
99,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse C
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250

Objektbeschreibung

Zum Kauf steht eine gut erhaltene Wohnung in der Güntherstraße 4, 04177 Leipzig. Diese 74,33 m² große Wohnung stammt aus dem Jahr 1905 und bendet sich in der 1. Etage eines sorgfältig gepegten Gebäudes. Der Kaufpreis beträgt 185.000 €. Das Objekt besticht durch seinen attraktiven Grundriss und teilt sich auf in drei geräumige Zimmer.

Zu den Ausstattungsmerkmalen der Wohnung gehören neben dem wohnungseigenen Keller auch ein ansprechender Balkon. Die Wohnung präsentiert sich in einem insgesamt guten Zustand und zeichnet sich durch eine ebenso gute Ausstattungsqualität aus.

Zudem ist das Gebäude mit einer Gasheizung ausgestattet, was den wesentlichen Energieträger repräsentiert. Der Energiebedarfsausweis weist einen Wert von 99,80 kWh/m²a auf.

Die Immobilie protiert von ihrer vorteilhaften Lage in Leipzig. Die unmittelbare Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Bars und Restaurants sowie medizinischen Einrichtungen kennzeichnet diese Wohngegend als äußerst lebenswert. Die Entfernungen zu wichtigen Einrichtungen sind gering: Ein Supermarkt und eine Sportanlage sind nur 500 m entfernt, die nächste Bäckerei und eine E-Ladesäule erreichen Sie nach 300 m, eine Apotheke und Bushaltestelle nach lediglich 200 m.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel. Die nächste (U-/S-) Bahnstation ist nur 1,1 km und der Flughafen 16 km entfernt. Für Familien ist die Immobilie besonders attraktiv: Der Kindergarten „Arche Noah“ und die „172. Schule – Grundschule der Stadt Leipzig“ sind jeweils nur 300 m bzw. 600 m entfernt.

Zudem sind weiterführende Schulen, wie die „Schule Georg-Schwarz-Str. – Oberschule der Stadt Leipzig“ (900 m) und das „Robert-Schumann-Gymnasium der Stadt Leipzig“ (1,4 km) gut erreichbar.

Diese Eigentumswohnung vereint eine ansprechende Bausubstanz und eine hervorragende Lage mit guter Infrastruktur und ist daher eine ausgezeichnete Wahl für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen.

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