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Hartigstraße Dresden

Daten & Fakten

Kaufpreis ab: 141.200 €
Baujahr: 1994
Objektart: Bestand
Baujahr 1994
Wohnfläche ca. 52,42 m2
Kaufpreis pro m2 ca. 2.694 €
Kaufpreis Wohnung 141.200 €
Kaufpreis TG-Stellplatz 12.000 €
Jahresnettokaltmiete 5.976 €
Mietrendite p.a. 3,90 %

Objektbeschreibung

Zur Lage

Pieschen ist ein Stadtteil von Dresden und liegt im Nordwesten der Stadt. Gemeinsam mit Übigau, Kaditz, Trachau und Mickten bildet es den statistischen Stadtteil. Die erste urkundliche Erwähnung des sorbischen Dorfes Pesczen (= Sandgegend) geht auf das Jahr 1292 zurück. Überreste des als Gassendorf angelegten Ortes sind heute nur noch auf der Robert-Matzke-Straße und in Altpieschen zu sehen. Das ursprüngliche Fischerdorf erlebte mit der ersten deutschen Fernbahnlinie (1839) und dem 1859 fertiggestellten Hafen einen wirtschaftlichen Aufschwung. Ab 1860 entwickelte sich Pieschen zu einem Arbeiterwohnviertel. Es entstanden Straßenzüge in geschlossener Bauweise mit dreistöckigen Häusern und Hinterhöfen.Seit 1890 ist nicht mehr Altpieschen, sondern die Bürgerstraße samt ihren Seitenstraßen Zentrum des Stadtteils. Entlang der Bürgerstraße und der Oschatzer Straße finden sich einige Geschäfte des täglichen Bedarfs. 1897 wurde Pieschen als einer der ersten Orte nach Dresden eingemeindet.Nach der Sanierung vieler Gebäude mauserte sich Pieschen in den letzten Jahren zu einem vor allem bei jungen Leuten beliebten Wohnviertel. Es entstanden auch neue Einkaufsmöglichkeiten wie das Elbcenter und die Mälzerei. Im Jahr 2009 wurde der alte Straßenbahnhof Mickten zu einem Einkaufszentrum umgebaut. Das historische Ballhaus Watzke, das lange Zeit nur als Lager genutzt war, wurde bereits rekonstruiert. Nach 1990 entstand im neuen Gewerbegebiet Kaditz-Mickten ein großer Einkaufspark „Elbepark“ mit zahlreichen Geschäften und einem Kino. Pieschen entwickelte sich in den letzten Jahren zu einem sehr beliebten Wohngebiet, aufgrund der schön sanierten, und von guter Substanz geprägten Altbauten. Der Stadtteil genießt eine erhvorragende Verkehrsanbindung an die Autobahn A4 und dem öffentlichen Personennah- und Fernverkehr. Das Zentrum Dresdens ist binnen Minuten mit dem PKW oder der Bahn erreichbar.

Zum Objekt

Die sehr gepflegte und im sehr guten Zustand befindliche 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss mit Fahrstuhl in einem hochwertigen siebengeschossigen Neubau-Mehrfamilienhaus. Die Wohnung ist ruhig in Süd-Ost-Ausrichtung mit Blick gelegen. Der Grundriss der Wohnung ist funktional und zweckmäßig. Über den Flur gelangt man in das Badezimmer mit Wanne & Waschmaschinenstellplatz, in das geräumige Wohnzimmer mit offener Küche inklusive Einbauküche, sowie in das separate Schlafzimmer. Die einzelnen Räume sind mit Fenstern und Außenjalousien ausgestattet, welche die Wohnung hell und freundlich wirken lassen. Der Innenhof der Nachbarschaft ist ruhig und mit viel grün angelegt. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz und ein extra Kellerraum. Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße inmitten eines von schönen Alt und Neubauten gekennzeichnetem Stadtteils, welcher unweit vom Zentrum entfernt ist. In wenigen Minuten gelangt man in das Stadtzentrum. Geschäfte des täglichen Bedarf, der ÖPNV, als auch Freizeitmöglichkeiten & Arztpraxen befinden sich fußläufig. Die Elbe ist ca. 5 Gehminuten entfernt.

Besonderheiten

• Attraktive 2-Raum-Wohnung in sehr gutem Zustand!

• 2. OG mit Fahrstuhl

• Süd-Ost-Ausrichtung mit Außenjalousie

• inkl. Einbauküche & separates Wohn- & Schlafzimmer

• Bad mit Wanne & Waschmaschinenstellplatz

• Tiefgaragenstellplatz (sehr vorteilhaft in der Lage!)

• hochwertiges Neubau-Mehrfamilienhaus

• sehr nachgefragte, zentrale, grüne Lage

• niedriger Energiekennwert (geringe Nebenkosten)

• extra Kellerraum + direkt an Kleingartenanlage

• sehr gute ÖPNV-Anbindung (in ca. 5 Min. im Zentrum)