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Hartigstraße Dresden

Daten & Fakten

Kaufpreis ab: 141.200 ‚ā¨
Baujahr: 1994
Objektart: Bestand
Baujahr 1994
Wohnfläche ca. 52,42 m2
Kaufpreis pro m2 ca. 2.694 ‚ā¨
Kaufpreis Wohnung 141.200 ‚ā¨
Kaufpreis TG-Stellplatz 12.000 ‚ā¨
Jahresnettokaltmiete 5.976 ‚ā¨
Mietrendite p.a. 3,90 %

Objektbeschreibung

Zur Lage

Pieschen ist ein Stadtteil von Dresden und¬†liegt im Nordwesten der Stadt. Gemeinsam¬†mit √úbigau, Kaditz, Trachau und Mickten bildet¬†es den statistischen Stadtteil. Die erste¬†urkundliche Erw√§hnung des sorbischen Dorfes¬†Pesczen (= Sandgegend) geht auf das Jahr¬†1292 zur√ľck. √úberreste des als Gassendorf¬†angelegten Ortes sind heute nur noch auf der¬†Robert-Matzke-Stra√üe und in Altpieschen zu¬†sehen. Das urspr√ľngliche Fischerdorf erlebte¬†mit der ersten deutschen Fernbahnlinie¬†(1839) und dem 1859 fertiggestellten Hafen¬†einen wirtschaftlichen Aufschwung. Ab 1860¬†entwickelte sich Pieschen zu einem Arbeiterwohnviertel.¬†Es entstanden Stra√üenz√ľge in¬†geschlossener Bauweise mit dreist√∂ckigen¬†H√§usern und Hinterh√∂fen.Seit 1890 ist nicht¬†mehr Altpieschen, sondern die B√ľrgerstra√üe¬†samt ihren Seitenstra√üen Zentrum des¬†Stadtteils. Entlang der B√ľrgerstra√üe und der¬†Oschatzer Stra√üe finden sich einige Gesch√§fte¬†des t√§glichen Bedarfs. 1897 wurde Pieschen¬†als einer der ersten Orte nach Dresden¬†eingemeindet.Nach der Sanierung vieler Geb√§ude¬†mauserte sich Pieschen in den letzten¬†Jahren zu einem vor allem bei jungen Leuten¬†beliebten Wohnviertel. Es entstanden auch¬†neue Einkaufsm√∂glichkeiten wie das Elbcenter¬†und die M√§lzerei. Im Jahr 2009 wurde¬†der alte Stra√üenbahnhof Mickten zu einem¬†Einkaufszentrum umgebaut. Das historische¬†Ballhaus Watzke, das lange Zeit nur als Lager¬†genutzt war, wurde bereits rekonstruiert.¬†Nach 1990 entstand im neuen Gewerbegebiet¬†Kaditz-Mickten ein gro√üer Einkaufspark¬†‚ÄěElbepark‚Äú mit zahlreichen Gesch√§ften und¬†einem Kino. Pieschen entwickelte sich in¬†den letzten Jahren zu einem sehr beliebten¬†Wohngebiet, aufgrund der sch√∂n sanierten,¬†und von guter Substanz gepr√§gten Altbauten.¬†Der Stadtteil genie√üt eine erhvorragende Verkehrsanbindung¬†an die Autobahn A4 und dem¬†√∂ffentlichen Personennah- und Fernverkehr.¬†Das Zentrum Dresdens ist binnen Minuten mit¬†dem PKW oder der Bahn erreichbar.

Zum Objekt

Die sehr gepflegte und im sehr guten Zustand¬†befindliche 2-Zimmer-Wohnung befindet sich¬†im 2. Obergeschoss mit Fahrstuhl in einem¬†hochwertigen siebengeschossigen Neubau-Mehrfamilienhaus. Die Wohnung ist ruhig in¬†S√ľd-Ost-Ausrichtung mit Blick gelegen. Der¬†Grundriss der Wohnung ist funktional und¬†zweckm√§√üig. √úber den Flur gelangt man in¬†das Badezimmer mit Wanne & Waschmaschinenstellplatz, in das ger√§umige Wohnzimmer¬†mit offener K√ľche inklusive Einbauk√ľche,¬†sowie in das separate Schlafzimmer. Die einzelnen¬†R√§ume sind mit Fenstern und Au√üenjalousien¬†ausgestattet, welche die Wohnung¬†hell und freundlich wirken lassen. Der Innenhof¬†der Nachbarschaft ist ruhig und mit viel¬†gr√ľn angelegt. Zur Wohnung geh√∂rt ein Tiefgaragenstellplatz¬†und ein extra Kellerraum.¬†Das Objekt befindet sich in einer ruhigen¬†Seitenstra√üe inmitten eines von sch√∂nen Alt und¬†Neubauten gekennzeichnetem Stadtteils,¬†welcher unweit vom Zentrum entfernt¬†ist. In wenigen Minuten gelangt man in das¬†Stadtzentrum. Gesch√§fte des t√§glichen Bedarf,¬†der √ĖPNV, als auch Freizeitm√∂glichkeiten¬†& Arztpraxen befinden sich fu√ül√§ufig. Die¬†Elbe ist ca. 5 Gehminuten entfernt.

Besonderheiten

‚ÄĘ Attraktive 2-Raum-Wohnung in sehr gutem Zustand!

‚ÄĘ 2. OG mit Fahrstuhl

‚ÄĘ S√ľd-Ost-Ausrichtung mit Au√üenjalousie

‚ÄĘ inkl. Einbauk√ľche & separates Wohn- & Schlafzimmer

‚ÄĘ Bad mit Wanne & Waschmaschinenstellplatz

‚ÄĘ Tiefgaragenstellplatz (sehr vorteilhaft in der Lage!)

‚ÄĘ hochwertiges Neubau-Mehrfamilienhaus

‚ÄĘ sehr nachgefragte, zentrale, gr√ľne Lage

‚ÄĘ niedriger Energiekennwert (geringe Nebenkosten)

‚ÄĘ extra Kellerraum + direkt an Kleingartenanlage

‚ÄĘ sehr gute √ĖPNV-Anbindung (in ca. 5 Min. im Zentrum)