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Haselweg Arnsdorf

Daten & Fakten

Kaufpreis ab: 100.987 ‚ā¨
Baujahr: 1995
Objektart: Bestand
Baujahr 1995
Zimmer 2-Zimmer
Etage 1. OG
Wohnungsgröße 51,35 qm
Gebäudeart Mehrfamilienhaus
Konstruktionsart dreigeschossiges vollunterkellertes Gebäude mit ausgebautem Dachgeschoss in massiver Bauweise
Objektzustand Neubau
Energieausweis Energieverbrauch 90 kWh, g√ľltig bis 05.04.2029
Dach Dachkonstruktion aus Stahl und Holz, zimmermannsmäßig abgebunden, Dachdeckung in Betonziegeln, Dachdämmung mit Mineralwolle
Fassade Ziegelmauerwerk, Außenwanddämmputz mit Anstrich
Treppen Treppen in Massivbauweise, Treppenbelag aus Naturstein, Stahlrohrgeländer
Decken Stahlbeton-Geschossdecken, Wohnungstrennwände und Treppenhauswände aus Mauerwerk
Fenster Holzfenster mit Isolierverglasung sowie Dreh- und Kippfunktion
T√ľren Wohnung: furnierte T√ľrbl√§tter; Haus: Holzt√ľr aus Glaseinsatz
Fu√üb√∂den Bad, K√ľche: Fliesen; Wohnbereich, Schlafzimmer, Flur: Laminat; Balkon: Fliesen
Badausstattung Badezimmer t√ľrhoch und umlaufend wei√ü gefliest, Badewanne mit Duschbrause, Waschtisch mit Einhebemischbatterie, Sp√ľltoilette mit Unterputzsp√ľlkasten und Drucktaster, Ablagesims, L√ľfter, Heizung
K√ľchenausstattung Fliesenspiegel im Herd- und Sp√ľlenbereich, Kalt- und Warmwasseranschl√ľsse f√ľr Sp√ľle inkl. Abflussleitungen
Elektroinstallation zeitgem√§√üe Unterputzelektroleitungen, T√ľr√∂ffner- und Wechselsprechanlage
Heizung Haus: Gas-Zentralheizung
Sonstige Stellplatz, Abstellraum im Kellergeschoss
Mieter vermietet seit 15.12.2015
Kaufpreis 100.987,01 Euro
Mieteigentumsanteile 44,82 MEA/ 1.000 MEA
Hausgeldzahlung 182,00 ‚ā¨ p.M.
Instandhaltungsr√ľcklage 965,00 ‚ā¨ per 31.12.2019
Nettokaltmiete inkl. Stellplatz 324,00 p.m.
Nettokaltmiete inkl. Stellplatz 324,00 p.m.

Objektbeschreibung

Zur Lage

Arnsdorf ist ein Ort und der Verwaltungssitz der gleichnamigen Ge-meinde im Landkreis Bautzen. Der Ort liegt nahe der Stadt Rade-berg und etwa 15 Kilometer von der s√§chsischen Landeshauptstadt Dresden entfernt. Arnsdorf verf√ľgt √ľber g√§ngige Einkaufsm√∂glich-keiten, mehrere Clubs und Vereine, mehrere Kitas‚Äės und eine Grundschule.

Das im 12 Jahrhundert gegr√ľndete Arnsdorf war sp√§ter und durch die damals wichtige ‚ÄěSalzstra√üe bzw.B√∂hmische Glasstra√üe‚Äú verbunden. Die im Ortsteil Fischbach liegenden gro√üen Grundwasserfelder bester Qualit√§t sind das Wassereinzugsgebiet f√ľr Radeberg und umge-bende D√∂rfer, sowie f√ľr die Radeberger Brauerei, und somit f√ľr die hohe Qualit√§t des Radeberger Bier ma√ügeblich. Ebenso steht in Fischbach das √§lteste Rittergut im Radeberger Land. Auch heute noch macht Fischbach immer wieder von sich Reden. Die j√§hrlich am ersten Oktoberwochenende stattfindende Kirmes zieht tausende Besucher an. Die Verr√ľckten Programme, wie die Lympischen Spiele und das Moritzrennen sind hier die st√§rksten Magnete.

Internationale Bekanntheit erlangte der Ortsteil Wallroda durch die seit 1998 ans√§ssige Steyer Kunst-blumenfabrik. Hier werden Kunstblumen h√∂chster Qualit√§t hergestellt und an Kunden in der ganzen Welt versandt. Die Manufaktur fertigt unter anderem den Hutschmuck f√ľr die Englische K√∂nigsfami-lie, welcher bei den gro√üen royalen Festivit√§ten zu sehen ist.

Ein beliebtes Freizeitdomizil f√ľr Angler, Bade- und Naturfreunde ist der zum Teil auf Wallrodaer Flur liegende Stausee. Im Camping- und Freizeitpark Lux-Oase auf dem gegen√ľber liegenden Kleinr√∂hrs-dorfer Ufer genie√üen viele Teils auch internationale G√§ste die Natur.

Ob Autobahnanschluss oder internationaler Flughafen ‚Äď alles ist schnell erreichbar. Der Flughafen Dresden ist lediglich 21 km ent-fernt. Arnsdorf liegt verkehrsg√ľnstig zwischen der A4 (9 km) und A6 (5 km). In etwa zwei Stunden gelangt man beispielsweise √ľber die A 13 in die Bundeshauptstadt Berlin, √ľber die A 17 in die tsche-chische Hauptstadt Prag oder auf der A 4 in Richtung G√∂rlitz und Polen. Die Bahn bringt sie in ca.30 Minuten zum Dresdener Haupt-bahnhof. Dort halten st√ľndlich ICE-Z√ľge aus Richtung Frankfurt, Leipzig, K√∂ln, Fulda und Erfurt. Der √∂ffentliche Personennahverkehr ist bestens ausgebaut und bringt sie zuverl√§ssig zum Flughafen Dresden oder ins Umland per Bus, Tram oder S-Bahn.

Der Haselweg 3 liegt in einer Wohnsiedlung am Rand von Arnsdorf. Die Nachbarbebauung ist durch Ein- und Mehrfamilienh√§user und durch einen hohen Begr√ľnungsgrad gepr√§gt.

In einem Umkreis von ca. 2 km um das Objekt befinden sich Lebens-mittelm√§rkte sowie Caf√©s. Arnsbach ist infrastrukturell gut ausge-baut und alle Dinge des t√§glichen Bedarfs, wie Sparkasse, √Ąrzte, Apo-theken, Kinderg√§rten oder Gr√ľnanlagen sind in unmittelbarer Entfer-nung. In 600 m gelangen Sie zur n√§chsten Bushaltestelle, von der der Bus 310 Sie zur Bahnstation Arnsdorf, nach Radebeul oder in umlie-gende Gemeinden bringt.

Zum Objekt

Gepflegte Zweiraumwohnung im 1. Obergeschoss eines dreigeschos-sigen und unterkellerten Mehrfamilienwohnhauses in ländlicher Lage in der Nähe von Dresden.

Die helle, freundliche Wohnung besticht durch ihren praktischen Grundriss und den sonnigen Balkon. Der Flur bildet den Eingangsbe-reich der Wohnung – von diesem gehen alle Wohnr√§ume ab. Die K√ľ-che ist vom Flur aus begehbar und zum Wohnzimmer hin offen. Die Abgrenzung zum Wohnbereich erfolgt durch die K√ľchenzeile und ei-nen daran integrierten Essbereich. Das Wohnzimmer ist gro√üz√ľgig gestaltet und verf√ľgt √ľber einen Balkon, der zum Entspannen ein-l√§dt. Das Schlafzimmer liegt nebenan. Das innenliegende Bad verf√ľgt √ľber eine Badewanne, L√ľfter, Waschbecken und WC.