Heidestraße Magdeburg
Daten & Fakten
Baujahr: 1895
Objektart: Sanierter Bestand
| Anzahl der Wohneinheiten | 15 |
|---|---|
| Etagen | Erdgeschoss, 1. bis 4. Obergeschoss |
| Wohnungsarten | 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen |
| Gesamtwohnfläche | ca. 975 QM |
| Wohnflächen | ab 29 QM bis 105 QM |
| Erwartete Kaltmiete | 8,50 € bis 9,-- € je QM/Wfl. |
| Erwartete Miete je Stellplatz | 30,-- € |
| Abschreibung AfA | 2,0% |
| Grundstücksanteil | ca. 20% |
| Altbauanteil | ca. 80% |
| Gebühr WEG-Verwaltung | 23,-- € je Wohneinheit mtl. und 6,-- € je Stellplatz mtl. |
| Gebühr SE-Verwaltung | 21,-- € je Wohneinheit mtl. und 6,-- € je Stellplatz mtl. |
| Instandhaltungsrücklage | 0,40 € je QM/Wfl. mtl. |
| Kaufpreise je QM/Wfl. | ab 3.050,-- € bis 3.215,-- € |
| Gesamtkaufpreise | ab 110.500,-- € bis 387.600,-- € |
| Kaufpreis Stellplatz | 8.900,-- € |
| Energieträger | Wärmepumpe |
| Energieverbrauchskennwert | G aber nach Abschluss der Sanierungsmaßnahmen A (Reduzierung Energiebedarf um 84%) |
| Sanierung | Umfangreiche Sanierungen am Gemeinschaftseigentum wie z.B. Balkonanlage zum Innenhof, neue 3-fach verglaste Fenster, Innendämmung an der Vorderfassade und Aussendämmung an der rückseitigen Fassade, neuer Anstrich der Treppenhäuser sowie am Sondereigentum wie z.B. frisch gespachtelte, tapezierte und gestrichene Wände, neue Türen, neue Heizkörper und Elektroinstallationen, neue Böden und Küchen |
| Besonderheit | Optionales Sanierungspaket: Bis zu 15% der möglichen Maßnahmen am Sondereigentum können abgeschrieben werden; einmalige Steuervorteile, Reduzierung von Grunderwerbsteuer und Notarkosten |
Energieeffizienzklasse A
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Objektbeschreibung
Die Heidestraße ist eine ruhige Querstraße der beliebten und belebten Halberstädter Straße. Fußläufig sind zahlreiche Restaurants, verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote zu erreichen. Der Ambrosiusplatz, das kulturelle Herz Sudenburgs, liegt nur 4 Gehminuten entfernt, so auch die zu- gehörige Stadtbahnhaltestelle. Wer in der Heidestraße lebt, vereint ruhiges Wohnen mit allen Annehmlichkeiten einer zentralen Lage in einem lebendigen Stadtteil. Bis zum Universitätsklinikum sind es weniger als zwei Kilometer. Auch die Universität ist von hier leicht mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Aber auch wer mit dem PKW pendelt, lebt in der Heidestraße sehr zentral. Die nächste Auffahrt auf den Magdeburger Ring ist nur zwei Straßen entfernt und verbindet den Stadtteil mit der Region.
Das Wohnhaus mit der Nummer 9 stammt aus dem Jahr 1895 und liegt im Herzen des Stadtteils. 15 Wohneinheiten verteilen sich auf rund 974 m2 Wohnfläche. Auf dem ruhigen Innenhof Richtung Friedhof befinden sich Fahrrad- und PKW-Stellplätze.
Mögliche Baumaßnahmen vom Sanierungspaket
- Ausbesserung der Wände und Decken (Aufputz- bzw. Spachtelarbeiten, Q3-Verspachtelung)
- Installation und Anschluss neuer Sanitäreinrichtungen im Bad und Erneuerung der Fliesen
- Prüfen bzw. Erneuern von Elektroleitungen
- Erneuerung der Fußböden
- Malerarbeiten an den Wänden und Decken, Abhängen von Decken inkl. Deckenspots
- Lackieren und/oder Verkleiden der Heizkörper und Heizungsrohre sowie viele weitere Baumaßnahmen
Objektunterlagen
Sämtliche Unterlagen finden Sie hier in meiner Cloud (=Dropbox):
https://www.dropbox.com/sh/n8y5ww0fqmtwl63/AAAD6BvnA0WMbJ_VV6P7R4eCa?dl=0
INTEL Chipfabrik in Magdeburg
Bund gibt 10 Milliarden für INTEL-Ansiedlung in Magdeburg. Hier der Link zum Artikel und zu den Videobeiträgen:
https://www.zdf.de/nachrichten/politik/intel-staatsmittel-subvention-chip-fabrik-magdeburg-100.html
