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Heidestraße Magdeburg

Daten & Fakten

Kaufpreis ab: 110.500 ‚ā¨
Baujahr: 1895
Objektart: Sanierter Bestand
Anzahl der Wohneinheiten 15
Etagen Erdgeschoss, 1. bis 4. Obergeschoss
Wohnungsarten 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen
Gesamtwohnfläche ca. 975 QM
Wohnflächen ab 29 QM bis 105 QM
Erwartete Kaltmiete 8,50 ‚ā¨ bis 9,-- ‚ā¨ je QM/Wfl.
Erwartete Miete je Stellplatz 30,-- ‚ā¨
Abschreibung AfA 2,0%
Grundst√ľcksanteil ca. 20%
Altbauanteil ca. 80%
Geb√ľhr WEG-Verwaltung 23,-- ‚ā¨ je Wohneinheit mtl. und 6,-- ‚ā¨ je Stellplatz mtl.
Geb√ľhr SE-Verwaltung 21,-- ‚ā¨ je Wohneinheit mtl. und 6,-- ‚ā¨ je Stellplatz mtl.
Instandhaltungsr√ľcklage 0,40 ‚ā¨ je QM/Wfl. mtl.
Kaufpreise je QM/Wfl. ab 3.050,-- ‚ā¨ bis 3.215,-- ‚ā¨
Gesamtkaufpreise ab 110.500,-- ‚ā¨ bis 387.600,-- ‚ā¨
Kaufpreis Stellplatz 8.900,-- ‚ā¨
Energieträger Wärmepumpe
Energieverbrauchskennwert G aber nach Abschluss der Sanierungsmaßnahmen A (Reduzierung Energiebedarf um 84%)
Sanierung Umfangreiche Sanierungen am Gemeinschaftseigentum wie z.B. Balkonanlage zum Innenhof, neue 3-fach verglaste Fenster, Innend√§mmung an der Vorderfassade und Aussend√§mmung an der r√ľckseitigen Fassade, neuer Anstrich der Treppenh√§user sowie am Sondereigentum wie z.B. frisch gespachtelte, tapezierte und gestrichene W√§nde, neue T√ľren, neue Heizk√∂rper und Elektroinstallationen, neue B√∂den und K√ľchen
Besonderheit Optionales Sanierungspaket: Bis zu 15% der möglichen Maßnahmen am Sondereigentum können abgeschrieben werden; einmalige Steuervorteile, Reduzierung von Grunderwerbsteuer und Notarkosten
40,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse A
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250

Objektbeschreibung

Die Heidestraße ist eine ruhige Querstraße der beliebten und belebten Halberstädter Straße. Fußläufig sind zahlreiche Restaurants, verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote zu erreichen. Der Ambrosiusplatz, das kulturelle Herz Sudenburgs, liegt nur 4 Gehminuten entfernt, so auch die zu- gehörige Stadtbahnhaltestelle. Wer in der Heidestraße lebt, vereint ruhiges Wohnen mit allen Annehmlichkeiten einer zentralen Lage in einem lebendigen Stadtteil. Bis zum Universitätsklinikum sind es weniger als zwei Kilometer. Auch die Universität ist von hier leicht mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Aber auch wer mit dem PKW pendelt, lebt in der Heidestraße sehr zentral. Die nächste Auffahrt auf den Magdeburger Ring ist nur zwei Straßen entfernt und verbindet den Stadtteil mit der Region.

Das Wohnhaus mit der Nummer 9 stammt aus dem Jahr 1895 und liegt im Herzen des Stadtteils. 15 Wohneinheiten verteilen sich auf rund 974 m2 Wohnfläche. Auf dem ruhigen Innenhof Richtung Friedhof befinden sich Fahrrad- und PKW-Stellplätze.

Mögliche Baumaßnahmen vom Sanierungspaket

  • Ausbesserung der WaŐąnde und Decken (Aufputz- bzw. Spachtelarbeiten, Q3-Verspachtelung)
  • Installation und Anschluss neuer SanitaŐąreinrichtungen im Bad und Erneuerung der Fliesen
  • Pr√ľfen bzw. Erneuern von Elektroleitungen
  • Erneuerung der Fu√üb√∂den
  • Malerarbeiten an den W√§nden und Decken, Abh√§ngen von Decken inkl. Deckenspots
  • Lackieren und/oder Verkleiden der Heizk√∂rper und Heizungsrohre sowie viele weitere Bauma√ünahmen

Objektunterlagen

Sämtliche Unterlagen finden Sie hier in meiner Cloud (=Dropbox):

https://www.dropbox.com/sh/n8y5ww0fqmtwl63/AAAD6BvnA0WMbJ_VV6P7R4eCa?dl=0

INTEL Chipfabrik in Magdeburg

Bund gibt 10 Milliarden f√ľr INTEL-Ansiedlung in Magdeburg. Hier der Link zum Artikel und zu den Videobeitr√§gen:

https://www.zdf.de/nachrichten/politik/intel-staatsmittel-subvention-chip-fabrik-magdeburg-100.html

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