Helmut-Braun-Ring Rülzheim
Daten & Fakten
Baujahr: 1992
Objektart: Bestand
| Baujahre | 1992 & 1996 |
|---|---|
| Mietrendite | ca. 3,8% |
| Anzahl der Wohneinheiten | 33 aber verteilt auf mehrere Häuser |
| Anzahl der Stellplätze | 43 aber verteilt auf mehrere Häuser |
| Laufzeit Mietpool | 10 Jahre |
| Mietgarantie über Mietpool | 10,50 € kalt/ QM Wohnfläche für 3 Jahre |
| Wohnungsgrössen | ab ca. 40 QM bis ca. 107 QM Wohnfläche |
| Kaufpreis je QM Wohnfläche | ca. 3.300 € |
| Kaupfreis Aussenstellplatz | 8.000 € |
| Kaufpreis TG Stellplatz | 12.000 € |
| Kaufpreise Wohnungen | ab ca. 144.000 € bis ca. 360.500 € |
Energieeffizienzklasse C
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Objektbeschreibung
Mietpoolkonzept
Bei diesem Objekt wird den Kapitalanlegern ein optionales Mietpoolkonzept angeboten. Was darunter im Allgemeinen zu verstehen ist, können Sie hier nachlesen:
https://immobilien-als-kapitalanlage.eu/faq-zur-beratung/#mietpool
Zur Lage
Wo wachsen die Mietanfragen heute noch so stark wie in den Innenstädten? In den Speckgürteln. Orte im direkten Umland von Großstädten wie bspw. Karlsruhe und Germersheim.
Der Speckgürtel von München generierte sogar zwischen 2015 und 2020 doppelt so viele Anfragen, wie das direkte Stadtgebiet.
Die drei Wohngebäude in Rülzheim in der Pfalz ermöglichen von diesem neuen Trend massiv zu profitieren. Größte Arbeitgeber von Bosch Thermotechnik, dm, EnBW, Michelin bis hin zu ehem. Elite-Universitäten, wie das KIT in Karlsruhe oder die Germersheimer Fakultät der Johannes-Gutenberg-Universität Mainz: Alles in direkter Speckgürtelreichweite.
Nur 25 Minuten bis zur Innenstadt von Karlsruhe oder Landau, 10 Minuten nach Germersheim. Auch die Mikrolage ist besonders spannend: Einkaufsmöglichkeiten, Sportvereine, Schulen und Kindergarten nur 3 bis 5 Gehminuten entfernt.
Unsere persönliche Einschätzung
Daimler baut seine neuen Trucks mit Wasserstoff und E-Mobilität alle in Wörth am Rhein, auch Bruchsal ist relativ nahe wo SEW Eurodrive als ein Top Unternehmen sitzt die machen Antriebstechnik und Weltmarktführer. Weiterhin gibt es die Firma Schäffler ganz in der Nähe.
Fazit:
Rechts vom Rhein in Karlsruhe und Bretten ists schon sehr teuer geworden von den Immobilien. Links vom Rhein ist es aus unserer Sicht noch günstiger , die Jobs und die Infrastruktur ist aber ähnlich wie aus Karlsruhe heraus.
