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Helmut-Braun-Ring Rülzheim

Daten & Fakten

Kaufpreis ab: 144.000 €
Baujahr: 1992
Objektart: Bestand
Baujahre 1992 & 1996
Mietrendite ca. 3,8%
Anzahl der Wohneinheiten 33 aber verteilt auf mehrere Häuser
Anzahl der Stellplätze 43 aber verteilt auf mehrere Häuser
Laufzeit Mietpool 10 Jahre
Mietgarantie über Mietpool 10,50 € kalt/ QM Wohnfläche für 3 Jahre
Wohnungsgrössen ab ca. 40 QM bis ca. 107 QM Wohnfläche
Kaufpreis je QM Wohnfläche ca. 3.300 €
Kaupfreis Aussenstellplatz 8.000 €
Kaufpreis TG Stellplatz 12.000 €
Kaufpreise Wohnungen ab ca. 144.000 € bis ca. 360.500 €
77,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse C
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
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  • >250

Objektbeschreibung

Mietpoolkonzept

Bei diesem Objekt wird den Kapitalanlegern ein optionales Mietpoolkonzept angeboten. Was darunter im Allgemeinen zu verstehen ist, können Sie hier nachlesen:

https://immobilien-als-kapitalanlage.eu/faq-zur-beratung/#mietpool

Zur Lage

Wo wachsen die Mietanfragen heute noch so stark wie in den Innenstädten? In den Speckgürteln. Orte im direkten Umland von Großstädten wie bspw. Karlsruhe und Germersheim.

Der Speckgürtel von München generierte sogar zwischen 2015 und 2020 doppelt so viele Anfragen, wie das direkte Stadtgebiet.

Die drei Wohngebäude in Rülzheim in der Pfalz ermöglichen von diesem neuen Trend massiv zu profitieren. Größte Arbeitgeber von Bosch Thermotechnik, dm, EnBW, Michelin bis hin zu ehem. Elite-Universitäten, wie das KIT in Karlsruhe oder die Germersheimer Fakultät der Johannes-Gutenberg-Universität Mainz: Alles in direkter Speckgürtelreichweite.

Nur 25 Minuten bis zur Innenstadt von Karlsruhe oder Landau, 10 Minuten nach Germersheim. Auch die Mikrolage ist besonders spannend: Einkaufsmöglichkeiten, Sportvereine, Schulen und Kindergarten nur 3 bis 5 Gehminuten entfernt.

Unsere persönliche Einschätzung

Daimler baut seine neuen Trucks mit Wasserstoff und E-Mobilität alle in Wörth am Rhein, auch Bruchsal ist relativ nahe wo SEW Eurodrive als ein Top Unternehmen sitzt die machen Antriebstechnik und Weltmarktführer. Weiterhin gibt es die Firma Schäffler ganz in der Nähe.

Fazit:

Rechts vom Rhein in Karlsruhe und Bretten ists schon sehr teuer geworden von den Immobilien. Links vom Rhein ist es aus unserer Sicht noch günstiger , die Jobs und die Infrastruktur ist aber ähnlich wie aus Karlsruhe heraus.

In der Nähe
Restaurants
Schnitzelbank (41.29km) 208 Bewertungen
Il Casale (1.17km) 18 Bewertungen
Weberstübchen (63.15km) 81 Bewertungen
Safari (50.86km) 47 Bewertungen
Brauhaus am Markt (50.63km) 132 Bewertungen
Einkaufsmöglichkeiten
Scheck- in Center (17.73km) 25 Bewertungen
Globus (53.87km) 23 Bewertungen
CAP-Markt (24.61km) 4 Bewertungen
E aktiv Markt Marx (30.15km) 7 Bewertungen
Super U (32.09km) 11 Bewertungen
ÖPNV
Heidelberger Straßen- und Bergbahn (41.76km) 19 Bewertungen
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