Herrnhuter Straße Leipzig
Daten & Fakten
Baujahr: 1930
Objektart: Bestand
| Baujahr | 1930 |
|---|---|
| Sanierung | 1996 |
| Objektart | Mehrfamilienhaus |
| Grundstücksfläche | ca. 510 qm |
| Wohnfläche | ca. 532 qm |
| Wohneinheiten | 9 |
| Wohnungsgröße | von 47,19 qm bis 63,03 qm |
| Räume | 2-3 Zimmer |
| Kaufpreis | von 115.616 bis 154.424 Euro |
| Balkon | ja |
| Keller | ja |
| Vermietungsstand | 8 von 9 Wohnungen vermietet |
| Jahresnettokaltmiete (IST) | 26.100 Euro p.a. |
| Jahresnettokaltmiete (SOLL) | 38.300 Euro p.a. |
Objektbeschreibung
Zur Lage
Der Stadtteil Anger-Crottendorf im Osten Leipzigs weist trotz seiner zentrumsnahen Lage viel Grün auf. Da sind zunächst die zahlreichen Kleingartenvereine zu nennen, die zu Beginn des 20. Jahrhunderts aus den Gemüseanbaufeldern in der Rietzschkeaue entstanden. Als „Kleingartenpark Südost“ sind sie Teil des Landschaftsschutzgebietes „.stliche Rietzschke“.
Einen wesentlichen Zuwachs an Parkanlage erhielt Anger- Crottendorf mit dem Zuschlag des Volkshains Stünz (Stünzer Park) zum Ortsteil. Dieser südlich von Stünz in der Rietzschkeaue gelegene, 12,9 Hektar große Park mit großen Wiesen, schönem Baumbestand und einem Teich wurde 1898 von der Stadt Leipzig angelegt und befindet sich in direkter N.he zum Objekt. Die Dinge des täglichen Bedarfs (Ärzte, Kindergärten, Versorgungseinrichtungen, PNV) sind fußläufig erreichbar, das Stadtzentrum Leipzig ist nur 4km entfernt
Zum Objekt
Das voll unterkellerte, viergeschossige Mehrfamilienhaus wurde um 1930 auf einem ca. 510m2 großen Grundstück im Leipziger Stadtteil Anger-Crottendorf erbaut und 1996 umfangreich saniert, wodurch die Grundrisse der Wohnungen neu aufgeteilt und modern gestaltet wurden. Die Wohnungen haben zwischen 47m2 und 63m2 Größe und eignen sich deshalb perfekt für kleine Familien, Singles oder Studenten. Aktuell sind 8 von 9 Wohnungen vermietet, die Wohnung im Ergdeschoss links wird derzeit renoviert. In allen Wohnräumen ist Laminatboden verlegt, die Küchen und Bäder sind mit Fliesenspiegel versehen und unterschiedlich ausgestattet. Alle Wohneinheiten haben aus dem Sanierungsjahr einen Balkon und ein zugehöriges Kellerabteil. Das Haus wird mit Gas-Zentralheizung beheizt. Hervorzuheben ist außerdem der gepflegte, begrünte Innenhof als Erholungsraum für die Mieter.
Besonderheiten
Auszug aus der Modernisierungshistorie
01 Modernisierung der Fassade
- Farbliche Neugestaltung
- Anbau der Balkonanlage
02 Modernisierung Dach
- Neueindeckung Dach
- Ausbau Dachgeschoss zu Wohnraum
03 Modernisierung Treppenhaus und Keller
- Erneuerung Treppenhaus
- Erneuerung Keller
- Erneuerung der Hauseingangstüren
- Neue Klingel- und Briefkastenanlage
04 Sanierung der Wohnungen
- Erneuerung Sanit.r, Elektro, Heizung
- Erneuerung Bäder
- Erneuerung Böden
- Erneuerung Wände
