Jetzt Unterlagen anfordern!
Exposé anfordern als PDF
Kontaktieren Sie mich direkt

Herrnhuter Straße Leipzig

Daten & Fakten

Kaufpreis ab: 115.616 ‚ā¨
Baujahr: 1930
Objektart: Bestand
Baujahr 1930
Sanierung 1996
Objektart Mehrfamilienhaus
Grundst√ľcksfl√§che ca. 510 qm
Wohnfläche ca. 532 qm
Wohneinheiten 9
Wohnungsgröße von 47,19 qm bis 63,03 qm
Räume 2-3 Zimmer
Kaufpreis von 115.616 bis 154.424 Euro
Balkon ja
Keller ja
Vermietungsstand 8 von 9 Wohnungen vermietet
Jahresnettokaltmiete (IST) 26.100 Euro p.a.
Jahresnettokaltmiete (SOLL) 38.300 Euro p.a.

Objektbeschreibung

Zur Lage

Der Stadtteil Anger-Crottendorf im Osten Leipzigs weist trotz¬†seiner zentrumsnahen Lage viel Gr√ľn auf. Da sind zun√§chst¬†die zahlreichen Kleingartenvereine zu nennen, die zu Beginn¬†des 20. Jahrhunderts aus den Gem√ľseanbaufeldern in der¬†Rietzschkeaue entstanden. Als ‚ÄěKleingartenpark S√ľdost‚Äú sind¬†sie Teil des Landschaftsschutzgebietes ‚Äě.stliche Rietzschke‚Äú.

Einen wesentlichen Zuwachs an Parkanlage erhielt Anger-¬†Crottendorf mit dem Zuschlag des Volkshains St√ľnz (St√ľnzer¬†Park) zum Ortsteil.¬†Dieser s√ľdlich von St√ľnz in der Rietzschkeaue gelegene, 12,9¬†Hektar gro√üe Park mit gro√üen Wiesen, sch√∂nem Baumbestand¬†und einem Teich wurde 1898 von der Stadt Leipzig angelegt¬†und befindet sich in direkter N.he zum Objekt.¬†Die Dinge des t√§glichen Bedarfs (√Ąrzte, Kinderg√§rten, Versorgungseinrichtungen,¬†PNV) sind fu√ül√§ufig erreichbar, das¬†Stadtzentrum Leipzig ist nur 4km entfernt

Zum Objekt

Das voll unterkellerte, viergeschossige Mehrfamilienhaus wurde¬†um 1930 auf einem ca. 510m2 gro√üen Grundst√ľck im Leipziger¬†Stadtteil Anger-Crottendorf erbaut und 1996 umfangreich¬†saniert, wodurch die Grundrisse der Wohnungen neu aufgeteilt¬†und modern gestaltet wurden.¬†Die Wohnungen haben zwischen 47m2 und 63m2 Gr√∂√üe und¬†eignen sich deshalb perfekt f√ľr kleine Familien, Singles oder¬†Studenten. Aktuell sind 8 von 9 Wohnungen vermietet, die Wohnung¬†im Ergdeschoss links wird derzeit renoviert.¬†In allen Wohnr√§umen ist Laminatboden verlegt, die K√ľchen¬†und B√§der sind mit Fliesenspiegel versehen und unterschiedlich¬†ausgestattet.¬†Alle Wohneinheiten haben aus dem Sanierungsjahr einen Balkon¬†und ein zugeh√∂riges Kellerabteil. Das Haus wird mit Gas-Zentralheizung beheizt.¬†Hervorzuheben ist au√üerdem der gepflegte, begr√ľnte Innenhof¬†als Erholungsraum f√ľr die Mieter.

Besonderheiten

Auszug aus der Modernisierungshistorie

01 Modernisierung der Fassade

  • Farbliche Neugestaltung
  • Anbau der Balkonanlage

02 Modernisierung Dach

  • Neueindeckung Dach
  • Ausbau Dachgeschoss zu Wohnraum

03 Modernisierung Treppenhaus und Keller

  • Erneuerung Treppenhaus
  • Erneuerung Keller
  • Erneuerung der Hauseingangst√ľren
  • Neue Klingel- und Briefkastenanlage

04 Sanierung der Wohnungen

  • Erneuerung Sanit.r, Elektro, Heizung
  • Erneuerung B√§der
  • Erneuerung B√∂den
  • Erneuerung W√§nde
In der Nähe
Restaurants
Auerbachs Keller (3.29km) 187 Bewertungen
Ratskeller Leipzig (3.42km) 83 Bewertungen
Café Madrid (3.47km) 134 Bewertungen
An Nam (3.83km) 69 Bewertungen
Einkaufsmöglichkeiten
Kaufland (1.26km) 11 Bewertungen
Speisekammer (5.58km) 12 Bewertungen
Hit Markt Leipzig (2.21km) 14 Bewertungen
LiDL (1.57km) 3 Bewertungen
Netto Marken-Discount (1.38km) 5 Bewertungen
√ĖPNV
Leipziger Verkehrsbetriebe Lvb GmbH (3.37km) 14 Bewertungen
IC 2033 (3.04km) 1 Bewertungen
3338333 Funktaxi (4.45km) 1 Bewertungen
Lisa Reisen (4.53km) 1 Bewertungen
Malermeister Wolfgang Bosy (3.14km) 1 Bewertungen
Parks
Duft- und Tastgarten (1.84km) 3 Bewertungen
Rosental (4.57km) 7 Bewertungen
Lene-Voigt-Park (1.44km) 2 Bewertungen
Oberer Park (2.95km) 3 Bewertungen
Friedenspark (1.95km) 2 Bewertungen