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Hoerigstraße Dresden

Daten & Fakten

Kaufpreis ab: 126.900 ‚ā¨
Baujahr: 1925
Objektart: Bestand
Baujahr 1925
Kernsanierung 1998
Wohnfläche 49,08 qm
Kaufpreis pro qm ca. 2.585 ‚ā¨
Kaufpreis Wohneinheit 126.900 ‚ā¨
Jahresnettokaltmiete 4.947 ‚ā¨
Mietrendite p.a. 3,90 %

Objektbeschreibung

Zur Lage

Der nat√ľrlich gewachsene Stadtteil Cotta liegt¬†n√∂rdlich von L√∂btau und √ľberzeugt durch seine¬†sehr gute Verkehrsanbindung ins Zentrum¬†und zur Autobahn. Die Umgebung ist gepr√§gt¬†von aufwendig sanierten Alt- sowie attraktiven¬†Neubauten. Insbesondere vermitteln die¬†verschiedenen Kleingartenanlagen ein Gef√ľhl¬†von ‚ÄěLeben im Gr√ľnen.‚Äú Dank einer attraktiven¬†Infrastruktur mit Einkaufsm√∂glichkeiten,¬†Schulen, Kinderg√§rtensowie nahen Bus- und¬†Stra√üenbahnstatioenen lebt es sich sowohl¬†ruhig als auch zentral.¬†Gegr√ľndet als slawisches Dorf an der Elbe,¬†wurde es 1328 erstmals urkundlich erw√§hnt.¬†Die Eingemeindung nach Dresden erfolgte¬†1903 gemeinsam mit einigen benachbarten¬†Orten. Auf der Flur des Stadtteils, der heute¬†zentral im Westen der Landeshauptstadt liegt,¬†befindet sich die M√ľndung der Wei√üeritz. Cotta¬†ist vorwiegend gepr√§gt durch gr√ľnderzeitliche¬†Bebauung, vom historischen Dorfkern¬†sind nur noch wenige H√§user erhalten.¬†Ausgehend vom historischen Dorfkern Altcotta,¬†dessen Fortbestand durch eine amtlich¬†Erhaltungssatzung gesch√ľtzt ist, wuchs¬†die bebaute Fl√§che des Stadtteils nach und¬†nach an. Besonders nach S√ľdosten, S√ľdwesten¬†und Nordwesten dehnte sie sich entlang¬†vorhandener Verkehrswege in Richtung der¬†jeweiligen Nachbarstadtteile aus beziehungsweise¬†wuchs aus diesen her√ľber. Teilweise¬†erfolgte die Anlage planm√§√üiger Siedlungen,¬†was sich an den parallelen Stra√üenverl√§ufen¬†erkennen l√§sst, so zum Beispiel in den Gebieten¬†Rudolf-Renner-/Klopstockstra√üe sowie¬†Z√∂llmener/Weidentalstra√üe. Auff√§llig ist der¬†hohe Anteil der Kaffeem√ľhlenh√§user. Bis heute¬†ist der eng bebaute fr√ľhere Arbeiterwohnstadtteil¬†vorwiegend gr√ľnderzeitlich gepr√§gt.¬†Alte Bauerngeh√∂fte blieben in geringer Zahl¬†nur entlang der Hebbelstra√üe erhalten. Gr√∂√ütenteils¬†befinden sich in Cotta hochwertige,¬†verklinkerte Altbau-Mehrfamilienh√§user.

Zum Objekt

Das Geb√§ude wurde ca. im Jahr 1925 errichtet.¬†Es besticht durch eine hochwertige, massive¬†Bauweise mit Sandsteinstuckelementen¬†an der Klinkerfassade, altem Baumbestand¬†auf dem Grundst√ľck und u.a. einem historischen¬†Gusseisernen Zaun. Das Haus wurde¬†ca. im Jahr 1998 kernsaniert. Das Objekt befindet¬†sich in einem sehr gepflegten Zustand¬†und steht unter Denkmalschutz!. Vor dem¬†Haus befindet sich ein kleiner Vorgarten. √úber¬†den gr√ľnen Hinterhof erreicht man den Hauseingang.¬†Das Haus ist immer voll vermietet.¬†Die Mieter bezeichnen die Lage als ruhig und¬†zentral, welche sehr gut mit den √∂ffentlichenVerkehrsmitteln (u. a. Stra√üenbahn, DB und¬†Bus) erreichbar ist. S√§mtliche Gesch√§fte des¬†t√§glichen Bedarfs, sowie Freizeitm√∂glichkeiten¬†und eine Schule, Kinderg√§rten etc. befinden¬†sich fu√ül√§ufig. Lebensmittelgesch√§fte¬†und viele weitere Gesch√§fte, als auch Praxen¬†und Fitnessstudios befinden sich ebenfalls¬†fu√ül√§ufig. Das umlaufende Grundst√ľck ist mit¬†einem Vorgarten angelegt und sehr gepflegt.¬†Mit den √∂ffentlichen Verkehrsmitteln erreicht¬†man das Stadtzentrum in ca. 10 – 15 Minuten.¬†Die Autobahn ist mit dem PKW in etwa 5 Minuten¬†erreichbar.

Besonderheiten

‚ÄĘ helle 2-Raum-Wohnung in nachgefragter Wohnlage!

‚ÄĘ sehr sch√∂n saniertes Denkmalschutzobjekt!

‚ÄĘ Sehr sch√∂ne Sandsteinstuckelemente an Klinkerfassade!

‚ÄĘ K√ľche mit Platz zum Essen & moderner Einbauk√ľche

‚ÄĘ separates Wohn- / Schlafzimmer & Bad mit Wanne

‚ÄĘ gr√ľne Lage mit altem Baumbestand

‚ÄĘ Abstellraum auf Zwischenebene mit Waschm.-Anschluss

‚ÄĘ extra Kellerraum

‚ÄĘ hochwertiger Geb√§udezustand

‚ÄĘ zentrale & nachgefragte Lage

‚ÄĘ sehr gute Anbindung an den √ĖPNV